Majburiy ko'chirish
Mulk varaqasi - bu shaxs yoki guruh mulkni egallab turgan shaxs yoki guruhni majburan ko'chirish orqali ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini beruvchi sud tomonidan beriladigan buyruqdir. Uy egasi, ijarachiga nisbatan evaziga da'vo arizasi olganidan keyin ko'pincha ishlatiladi. Mulk yozuvi, shuningdek, ko'chirish yozuvi sifatida ham ma'lum bo'lishi mumkin
Sud, uy egasining foydasiga qaror qildi va ijarachi ijara shartnomasi buzilganligi sababli ijarada yashash huquqiga ega emas .
Kiruvchi uy egasi ijara idorasini yana ijaraga olishi uchun ko'chirish kerak.
Misol:
Bob ijarachiga, Maryamga qarshi sudga da'vo arizasi berilgandan so'ng, egalik huquqi yozildi. Meri, ijara mulkidan tashqarida uch kun bor. Agar u harakat qilmasa, qayta tiklash haqidagi buyurtma beriladi.
Restitution yozuvi
Ijarachi o'z mulkiga ko'chirish uchun egalik huquqi berilganidan keyin, odatda, ma'lum miqdorda ijaraga beriladi. Agar ijarachi o'z xohishi bilan tashqariga chiqmasa, u majburiy ravishda binodan olib qo'yiladi.
Uy egasi qaytarib berishni so'rashi mumkin. AQSh Marshall yoki Sherif kiracının eshigini e'lon qilib, mol-mulkini olib tashlash va binolarni bo'shatish uchun ma'lum vaqt ajratadi. Berilgan vaqt davlat va shaharga qarab o'zgaradi, ammo 24 soatdan 48 soatgacha bo'shashish odatiy holdir. Agar ijarachi muddatidan tashqariga chiqmasa, sherif yoki boshqa huquqni muhofaza qilish idorasi mansabdor shaxsni mol-mulkdan olib chiqib, ularni qulflab qo'yadi.
Agar ijarachiga pul berish
Ijarachilar har doim ijara shartnomasi shartlariga amal qilmaydi. Agar ijarachilar ijara haqini buzgan va ijarachining egasi sifatida ijarachidan chiqib ketish haqida ogohlantirishga javob bermasa, siz ijarachining ijarasidan tashqariga chiqishi uchun ba'zan sudga murojaat qilishingiz kerak.
- Rentni to'lamaslik - bu ijarachini chiqarib yuborishning eng keng tarqalgan sababi. Ijara haqi ijarachining asosiy majburiyatlaridan biridir va agar ijarachi bu majburiyatni bajarmasa, uy egasi ularni ko'chirishga haqli.
- Har doim ijaraga to'lov - ko'plab davlatlarda doimiy ravishda ijara to'lovini kechiktirish - siz ijaraga beruvchini chiqarib yuborishingiz mumkin bo'lgan sababdir. Kechiktiriladigan ijara uchun ijara haqi davlat qonunchiligi talab qilgan istisno davri yoki uy egasining lizingga kiritganidan keyin to'lanishi kerak.
- Mulkni shikastlamoq - Agar ijarachi mulkka katta zarar etkazsa, uni ko'chirishga topshirishingiz mumkin. Sud bu zararni an'anaviy aşınma yoki yıpranma aşmadığının aniqlash uchun dalillarni ko'rib chiqadi .
- Boshqa ijarachilarning tinchligini buzish - Uy egasi binoda boshqa ijarachilarni doimo bezovta qiladigan ijarachilarni chiqarib yuborish huquqiga ega. Uy egasi, odatda, ijaraga berishga ruxsat berilgunga qadar xulq-atvoridan chiqish uchun hech bo'lmaganda bitta xabarnoma bilan xizmat ko'rsatishi kerak.
- Mulkni noqonuniy maqsadlar uchun ishlatish - mulkni noqonuniy ishlatish - bu ko'chirish uchun yana bir asosli sababdir. Misol uchun, agar ijarachi kvartirani sotish uchun qaror qabul qilsa, uy egasi ijaraga berishi mumkin. Buning sababi shundaki, kvartira faqat uy-joy uchun ajratilgan bo'lib, ijarachi uni biznes uchun ishlatmoqchi.
Ijarachilarni chekinishdan qochish uchun ko'rish
Qimmatbaho ko'chirishni oldini olishga yordam beradigan usullardan biri - ijarachilarga nisbatan batafsil tekshiruv o'tkazish. Bu ijarachilarning tekshiruvi to'g'ri savollar berish va to'g'ri tekshiruvlarni bajarishni o'z ichiga oladi. Siz kreditni yoki fonni tekshirish uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin bu pul miqdori noto'g'ri ijarachi mulkni joylashtirish bilan bog'liq bo'lgan barcha xarajatlardan ancha past bo'ladi va ularni chiqarib yuborishi kerak.
Quyidagilar haqida so'rashingiz kerak:
- Kutilayotgan ko'chirish sanasi
- Uydagi odamlar soni
- Yillik daromad
- Agar ular 8-bo'lim kabi har qanday ijaraga yordami mavjud bo'lsa
- Har qanday uy hayvonlari bo'lsin
Siz boshqaradigan chexlar quyidagilardan iborat:
- Orqa rejimni tekshirish
- Kredit nazorati
- Mehnatni tekshirish uchun tekshirish
- Qadimgi uy-joy mulkdorlari shirkatining ko'chirma tarixlari haqida ma'lumot olish uchun chaqiruvi