5 Ayova shtatidagi ijarachilarning huquqlari
Ayova shtatidagi ijarachilarning beshta haqini bilib oling.
Ayova shtati ijarachining adolatli yashash huquqi
§ 216.8, § 216.8A
Ayova shtatlaridagi har bir ijarachi uy-joy bilan bog'liq har qanday holatda kamsitilishdan himoyalangan. Bunga quyidagilar kiradi:
- Agar ular mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsa.
- Agar ular ushbu mulkni ijaraga olishda moliyaviy yordam olishga intilsa.
- Agar ular oxir-oqibat uy sotib olishga harakat qilishsa.
- Agar ular uyni sotib olish uchun moliyaviy yordam olishga intilsa.
Ayova shtati ijarachilari ham Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun bilan , hamda Ayova Ayolning "Fuqarolar turar-joylari to'g'risida" qonuni bilan himoyalangan. Federal qonunchilik etti kishidan iborat guruhni himoya qiladi va Ayova shtatining qonuni qo'shimcha to'rtta sinfni himoya qiladi, shuning uchun Ayova shtati aholisining o'n bitta guruhidan uy-joy kamsitilishidan himoyalanadi.
Ushbu 11 ta himoyalangan guruhga quyidagilar kiradi:
- Yosh - Bu kishi faqat ijaraga beruvchining mehmoni bo'lsa, u faqat himoyalangan guruh bo'lsa-da.
- Rang
- Creed
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Gender identifikatori
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
- Jinsiy orientatsiya
Agar uy egasining umumiy lizingga ega bo'lsa, barcha ijarachilar bilan imzolagan bo'lsa, kamsituvchi harakatlarga misol bo'la oladi. Agar uy egasi ijarachilarga faqat ijarachi uchun yuqorida ko'rsatilgan guruhlardan birining a'zosi bo'lganligi sababli lizing shartlarini o'zgartirsa, bu uy-joyni ajratish hisoblanadi.
Masalan, uy egasi odatda ijarachilarga ijara haqini to'lash uchun besh kun imtiyozli muddatga ruxsat berishi mumkin. Agar uy egasi ijara haqi evaziga ijara shartnomasi bo'yicha ijara shartnomasini bekor qilsa, ijara muddati kechiktirilganidan keyin to'lanadi, bu noqonuniy xatti-harakat bo'ladi. Ijarachi, HUD bilan shikoyat qilishi mumkin, chunki u boshqa musofirlarni boshqa musofirlarga qarashli bo'lib, uning ijarasi sababli lizingda ijaraga olgan.
Shuningdek qarang: Ayova shtati Fuqarolik huquqi
Ayova shtati lizing oluvchining xavfsizlik omonatiga bo'lgan huquqi
§562A.12
Miqdor:
Ayova shtatidagi uy-joy mulkdorlari o'z ijarachilaridan pul mablag'larini depozit qilish huquqiga ega bo'lsa-da, davlatda ijarachilar ushbu kafillik depozitini himoyalashga haqli. Birinchidan, ijarachilar uy-joy mulkdorlarining zimmasiga tushishi mumkin. Ayova shtatida eng ko'p uy egasi to'planishi mumkin, chunki xavfsizlik ikki oylik ijara haqidadir.
Depozitni saqlash:
Uy egalari bank yoki kredit uyushmasi kabi moliyaviy muassasada hisobchiga kirimchining depozitini joylashtirishga mas'uldir. Agar hisob har qanday qiziqish tug'dirsa, foizlar ijarachi ijarachining birinchi besh yilida egasiga tegishli. O'sha vaqtdan boshlab, har qanday foizlar ijarachi mulkiga tegishli bo'ladi.
Depozitlardan tushumlar:
Ayova shtati uy-joy mulkdorlari ba'zi sabablarga ko'ra ijarachining depozitidan tushadigan xarajatlarni odatdagi kiyim va ko'z yoshidan ortiqcha zararni qoplashi yoki ijarachining lizing idorasidan chiqib ketishdan bosh tortgan ijarachiga kirganligi uchun qoplashi mumkin.
Pulni qaytarish:
Ayova shtati hududida yashovchilar kiracının tranzit manzilini olgandan keyin 30 kun ichida kiracıya qarzdor bo'lgan qarzdorning kafolati qismini qaytarishi kerak. Kiracının, ko'chib o'tish manzili bilan uy egasini ta'minlash uchun tashqariga chiqib ketgandan so'ng, bir yil bor. Agar ijarachi bir yil ichida ekspeditorlik manzilini ko'rsatmasa, depozit egasining mulkiga aylanadi.
Ayova shtati ijarachisining uy egasining kirishi oldidan ogohlantirish huquqi
§562A.19, §562A.35
Kirish oldidan ogohlantirish:
Ayova shtatida ko'pchilik hollarda ijarachi uy egasiga uyiga kirishi uchun 24 soatgacha ruxsat berishi mumkin.
Bundan tashqari, uy egasi faqat o'rtacha soatlarda kirishi mumkin, bu uy egasi va ijarachi boshqa muddatga kelishilmaguncha oddiy ish soatlari bo'ladi.
Kirish uchun ruxsat etilgan sabablar:
Hatto ogohlantirish bilan uy egasining ma'lum sabablarga ko'ra kirishi mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:
- Mulkni tekshirish uchun.
- Kerakli ta'mirlash, o'zgartirish yoki takomillashtirish.
- Kerakli xizmatlarni etkazib berish.
- Qurilmani istiqbolli ijarachilarga, xaridorlarga, pudratchilarga yoki xaridorlarga ko'rsatish.
- Sud qaroriga binoan
- Ijaraga beruvchining jihozni ushlab turishining sababi bo'lgan mulkda sog'liqqa yoki xavfsizlikka oid muammolarni tuzatish yoki saqlash
- Agar ijarachi birlikdan 14 kundan ortiq uzoqroq bo'lsa
- Agar ijarachi mulkni tark etgan bo'lsa
Favqulodda vaziyatlar uchun kirish:
Favqulodda vaziyatlarda uy egasi oldindan ogohlantirishi shart emas. Mulkda yong'in favqulodda hisoblanadi.
Agar toshli kirishni rad etsa:
Agar ijarachi uy egasining barcha huquqiy qoidalarga rioya qilgan holda uy egasiga ruxsat berishdan voz kechsa, uy egasi uni sotib olish uchun buyruq berishi yoki ijarachining ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Uy egasi, shuningdek, zararni va oqilona advokatning haqini olish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Agar uy egasi shafqatsizlarcha kirsa:
Agar uy egasi ijarachiga kirish huquqini qo'pol ravishda buzsa, ijarachi uy egasining uni sotib olishiga to'sqinlik qilishi yoki lizing bitimini bekor qilishi mumkin. Ijarachi kamida bir oylik ijara haqi va tegishli advokatning haqini undirish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Ayirboshlovchi ijarachilarning huquqlarini bekor qilgandan keyin huquqlar
§562A.36
Uy-joy mulkdorlari xatti-harakatlari:
Ayova shtatining uy-joy mulkdorlari ijarachisi qonun ijarachilarni uy egalarini qasddan himoya qilishga qarshi himoya qiladi. Uy egasining xatti-harakatlari misolida quyidagilar kiradi:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish.
- Kiralanuvchiga xizmatlarni kamaytirish.
- Kerakli ta'mirlashni amalga oshirmaslik.
- Kerakli parvarishlarni amalga oshirib bo'lmadi.
- Kiracıyı ko'chib o'tishga majburlash uchun kiracıya ta'qib qilish.
- Ijaraga beruvchini chiqarib yuborish.
Kiracining huquqlari:
Yuqorida ko'rsatilgan harakatlar, agar ular bir yil ichida sodir bo'lsa, qasddan foydalanish mumkin:
- Ijarachi mulk agentligida sog'liqni saqlash yoki xavfsizlikni buzish holatlari haqida shikoyat qilmoqda.
- Ijarachi uy egasiga sog'liq yoki xavfsizlikni buzish haqida shikoyat qilmoqda.
- Ijarachi ijarachilarga birlashuvchi yoki uyushma tashkil etish.
Uy egasining qalloblik uchun sud mukofoti:
Agar sud uy egasining qasddan foydalanishga qaror qilsa, ijarachiga zarar etkazilishi mumkin, shuningdek, oqilona advokatning haqi, shuningdek, agar ular nohaqdan chiqarib yuborilgan bo'lsa, jihozga ega bo'lishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlarining xatti-harakatlari bekor qilinmagan deb hisoblanadigan vaqtlar:
- Ijarachi ijara haqini oshirganidan keyin uy egasiga qarshi shikoyat qiladi.
- Uy egasi mol-mulkni saqlash va ishlatish uchun sarf-xarajatlarni oshirdi.
- Sog'liqni saqlash va xavfsizlikni buzish - ijarachining ijara birligini saqlab qolishining natijasi.
- Ijarachi ijarada orqada.
- Agar uy egasining bino yoki uy-joy kodi bilan muvofiqligi, ijarachining moddiy-texnik bazasini ta'mirdan chiqarishni talab qilsa, ijaraga oluvchi uni ishlata olmaydi.
Ayova shtati ijarachining ijaraga berish huquqi
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Ayova shtatida ijarachilar ijara haqidagi ba'zi narsalarni bilishga haqlidirlar. Uy egasi, ijara shartlarini ijara shartnomasiga kiritishi mumkin, chunki shartlar Ayova shtatining uy-joy ijarachisi qonuni bo'yicha barcha qonuniy hisoblanadi.
Lizing shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi mumkin:
- Qancha ijara haqi bor
- Ijara haqi to'langanda
- Ijaraga olinadigan joyda
- Lizing shartnomasining uzunligi
- Agar imtiyozli davr mavjud bo'lsa
- Kechiktirilgan to'lovlar uchun kech to'lov miqdori
Agar lizing shartnomasida ijara shartlari aniqlanmagan bo'lsa, quyidagilar qabul qilinadi:
- Ijara miqdori mulk uchun adolatli bozor ijarasi bo'ladi.
- Haftalik yoki oylik ijara ijarada yig'iladi.
- Ijaraga olish ijara muddatiga qarab haftaning boshida yoki oyning boshida bo'lishi kerak.
- Mulkda xonani ijaraga olgan ijarachilar uchun lizing muddati har haftada qabul qilinadi, boshqa barcha uchun ijara muddati oylik deb hisoblanadi.
Kechikan to'lovlar:
Ayova shtatidagi xonadon egalari, o'z ijarasini o'z vaqtida to'lamasalar, ijarachilarga kechiktirilgan to'lovni olishi mumkin. Biroq, bu kechiktirilgan to'lov uchun ijarachining haq to'lanmaslik huquqi Ayova qonunchiligi tomonidan himoyalangan.
- Oyiga 700 dollardan kamroq ijara haqi:
Kechiktirilgan to'lov kuniga 12 AQSh dollaridan yoki oyiga $ 60dan oshmasligi mumkin.
- Har oyda $ 700 dan ortiqroq ijara haqi:
Kechiktirilgan to'lov kuniga 20 dollardan yoki oyiga $ 100dan ortiq bo'lishi mumkin.
Ijara oshishi:
Ayova shtati mulkdorlari ijarachilar ijara haqini oshirish huquqiga ega. Biroq, ular buni amalga oshirish uchun muayyan qoidalarga amal qilishlari kerak.
- Yozma ogohlantirish:
Uy egalari, ijarachilar ijara haqini oshirishi uchun ijaraga beruvchilarga kamida 30 kunlik yozma xabarnoma berishlari shart.
- Qachon:
Ijaraga olish faqat yangi ijara muddati boshida ko'paytirilishi mumkin.
- Miqdor:
Ayova qonuni, uy egasining ijara haqini qancha ko'paytirishi mumkinligi haqida cheklov belgilamaydi. Shuning uchun ijara haqining haqiqiy miqdori uy egasiga beriladi
To'lovni to'lashdan to'xtatish:
- Yozma ogohlantirish:
Agar ijarachilar ijara haqini to'lamagan bo'lsa, Ayova shtati aholisiga ijara haqi to'lash yoki ishdan bo'shatish haqida xabarnoma yuborishlari kerak.
- Uch kun
Ushbu bildirishnomani olgan kundan boshlab uch kun ichida ijarachi qarzdorni ijaraga olishi kerak. Agar ijarachi uch kun ichida ijara haqini to'lamasa, uy egasi ijaraga berishi mumkin.
Qaytgan nazorat:
Agar ijarachilar ijara haqini tekshirish va chegara chizig'i bilan to'lashsa, uy egasi ijarachidan qo'shimcha haq olish huquqiga ega. Bu pulni yig'ish uchun uy egasi muayyan qoidalarni bajarishi kerak.
- Haq:
Qaytgan chegara uchun uy egasi ijarachidan maksimal 30 dollarni yig'ishi mumkin.
- Izoh:
Qaytgan chegara uchun har qanday yig'imni olish uchun uy egasi ijara haqini oldindan ma'lum qilishi kerak. Uy egasi ijarachilar odatda ijara haqini to'lashi kerak bo'lgan joyga aniq tushuntirish berishlari kerak.
Ayova shtatining uy-joy mulkdorlari ijarasi to'g'risidagi qonun
Agar Ayova shtatidagi yagona uy-joy mulkdorlari ijarasi to'g'risidagi qonunni o'qishni istasangiz, iltimos, Ayova shtati Kodeksiga qarang §562A.