6 Gruziyada ijarachilarning huquqlari
Gruziya ijarachining adolatli yashash huquqi
Gruziya shtatidagi barcha shaxslar uy-joy bilan bog'liq har qanday masalada teng muomala olish huquqiga ega.
Bu uyni ijaraga olishga urinayotganda, bu uy uchun ijara yoki moliyaviy yordam olishga harakat qilganda yoki ular mulkni sotib olishga urinayotganda o'z ichiga oladi. Bu huquqlar Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonunga muvofiq himoyalangan, lekin Gruziyaning o'z turar-joylari to'g'risidagi qonunga muvofiq.
Gruziya Fuqarolik Fuqarolar Konvensiyasi va Federal Fuqarolar Uyi qonuni ostida himoyalangan etti kishilar sinfiga quyidagilar kiradi:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Qonunga binoan uy egalarining noqonuniy harakatlariga quyidagilar kiradi:
- Bir shaxsni ijaraga olishni ijaraga olish uchun ijaraga olinganligini tushuntirib berish.
- Ijaraga oluvchi ma'lum bir irq, din, oilaviy ahvol va boshqalar.
- Ijarachi, irqiy, din, oilaviy ahvol va boshqalar uchun turli ijara shartlariga ega bo'lish.
- Ijarachi, irqiy, diniy, oilaviy ahvol va hokazolarga qarab, ijaraga olish qobiliyatini inkor etmaydi.
- Yuqori turmushga tayinlanmagan ekan, "ijaraga berilmagan bolalar" kabi ijara birligida kamsituvchi bayonotlarni joylashtirish.
- Immigratsion ijarachini birlashma ijarasidan voz kechishga urinish, chunki u hududning irqiy maketiga mos kelmaydi.
Agar uy egasi telefondagi istiqbolli ijarachini ko'rsatayotgan va ijaraga oluvchi ma'lum bir etnik guruhga tegishli deb qaror chiqargan bo'lsa, uy egasining uy-joy mulkdorlarining uy-joy mulkdorlari huquqlarini buzish deb hisoblanishi mumkin bo'lgan harakati misoli bo'ladi.
Agar uy egasi ijarachiga xonadon egasi uni ijarachiga ijaraga bermoqchi emasligini aytgandi, chunki uy egasi istiqomat qiluvchi ijarachining mahallaning irqiy mahoratiga mos kelmasligiga ishonmasa, bu kamsitish deb hisoblanardi. Kelajakka qarashli toshli shtat yoki federal yarmarka komissiyasiga shikoyat qilishlari mumkin edi.
Gruziya kiracısının pulli depozitga bo'lgan huquqi
Gruziyalik uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlari va ijarachilarga tegishli bo'lgan depozit omonatlari to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga oladi. Ushbu qoidalarga uy egasi qanday to'planishi mumkinligi, uy egasining ijarachining xavfsizligi depozitidan tushishiga olib kelishi va uy egasi ko'chib ketganidan keyin kiracının depozitini qaytarishi kerak.
Ko'pgina davlatlar uy egasining xavfsiz depozit sifatida to'plashi mumkin bo'lgan miqdori bo'yicha maksimal miqdorni belgilab qo'ygan. Gruziya yo'q. Uy egasi, bu miqdorni to'lashga tayyor bo'lgan ijarachi topa olishi mumkinligini taxmin qilsa, xohlagancha pul to'lashi mumkin.
Gurjistondagi uy egasi yozuvchiga yozma xabarnoma bilan murojaat etishi kerak, unda kiraciya garovini yig'ishdan oldin har qanday zarar ko'riladi. Kiracining depozitni yig'ib olgandan keyin, uy egasi yana kiracının depozitosu tutulduğu haqida yozma xabar beradi.
Pul o'tkazmasidan tortib olinadigan kommunal to'lovlarni qoplash uchun yoki evaziga haq to'lanmagan to'lovlarni qoplash uchun olinishi mumkin. Gurjistonda yurishlarni tekshirishga ruxsat beriladi. Uy egasi bu tekshiruvni ijarachilar uch kun ichida yo'qotishlarni tekshirish uchun bajarishi kerak.
Gurjistondagi uy egasi, kiracının kiracıya xavfsizlik depozitini qaytarib olish uchun bir oy o'tgach bor. Depozit ijarachining oxirgi ma'lum manziliga yuborilishi kerak.
Gruziyalik lizing beruvchining amaldagi xizmat xodimlari uchun huquqlari
§§ 44-7-22 va 44-7-37
Gurjiston shtatida uy egalari va ijarachilar harbiy xizmatchilarga nisbatan maxsus qoidalarga rioya qilishlari kerak. Jorjiya Kodi xizmat a'zolarining lizing shartnomasini muddatidan oldin to'xtatishga ruxsat berib, ularni ijara mulkidan 35 milya yoki undan ortiq masofani bosib o'tishni talab qiladigan faol buyurtmalar olgan taqdirda himoya qiladi.
Ijarachi yozma ravishda uy egasiga ijara muddati tugashiga kamida 30 kun qolganida yozma ravishda xabar berishga majburdir. Uy egasi lizing muddati tugaguniga qadar ijara olish huquqiga egadir, shuningdek ijarachi tomonidan jihozni etkazib bergan har qanday zararni yig'ib olish huquqiga ega.
Gruziya kiracısının uy egasi haqidagi tushuntirishlar huquqiga ega
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 va EPKning rahbarlik bo'yoqlari to'g'risidagi qonuni
Gruziya kiracısı, uy egalarining aniq tushuntirishlari huquqiga ega. Ushbu tushuntirishlar mulkdorlarning nomi va manzili va mulkni boshqarish uchun tayinlangan shaxsni o'z ichiga oladi. Mulkchilik, menejment yoki manzili o'zgargan bo'lsa, ijarachilarga ham xabar berilishi kerak.
Gurjiston mulkdorlari ko'chmas mulkni toshqin qilishga moyil bo'lsa, ijarachilarga oshkor qilishlari kerak. Bu oxirgi besh yilda uch yoki undan ortiq marta suvga tushgan ijarachining ijarasiga kiritilgan mulkning biron bir qismi sifatida tavsiflanadi.
Jorjiya ijarachilari ham, ko'chib o'tishdan oldin qitish har qanday nuqson haqida xabardor qilish huquqiga egalar. Uy egasi kiracıyı biron-bir ma'lum bo'lgan nuqsonlar ro'yxatini berishga majbur va kiracının ro'yxatdagi kamchiliklari bilan rozi yoki ro'yxatga imzo chekish imkoniyati bor yoki nuqsonlar bilan rozi bo'lmasliklari kerak va u qaysi maqola qo'yilganiga rozilik bildirmagani to'g'risida alohida imzolangan yozma xabarni taqdim etishi kerak.
Agar so'ralsa, uy egasi yoki uy egasining agenti mol-mulkni egallagan kasalliklarga ega shaxslar yoki shaxslar tomonidan sodir etilgan har qanday qotillik, jinoyatlar, o'z joniga qasd qilish yoki boshqa o'limlar to'g'risida ma'lumotni oshkora ifoda etishi kerak. Ushbu savollarga javoblar hech qanday davlat, mahalliy yoki odilona turar-joy qoidalari yoki qoidalarini buzmas ekan, javob berishi mumkin.
1978-yildan oldin qurilgan uy-joy mulkdorlari, shuningdek, kashshof bo'lgan har qanday tanaga asoslangan bo'yoqchilik xossalarini oshkor etishi va uyda yashovchilarga EPA broshurasining nusxasini taqdim etishi kerak. Uy egasi shuningdek, uy egasining qo'rg'oshin bo'yoqli bo'yoq bilan bog'liq barcha xabardorlarni qilganligini davlatlarga lizingga qo'shimchalar kiritishi kerak.
Gruziya kiracısının ijaraga berish huquqi
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 va 47-7-7
Gruziya kodeksi uy-joy mulkdoriga oshkor qilishni ijaraga berishda juda ko'p cheklovlar qo'ymaydi. Kechikan to'lovlar, ijara haqi va imtiyozli davrlar uchun belgilangan qoidalar yo'q. Jorjiya xususiy ijarachilarning ijarachilarini ijarachilarga berishi mumkin bo'lgan ijara haqi bo'yicha maksimal miqdorni belgilamaydi. Gruziyadagi imtiyozli chexlar uchun qoida bor, bu uy egasiga qarzdorning dastlabki miqdorini qo'shimcha ravishda qo'shimcha to'lovlar, zarar va sud xarajatlarini to'lashga imkon beradi.
Gruziya kiracısının tark qilingan mulk huquqi
§ 44-7-55
Gruziyadagi uy-joy mulkdorlari kiruvchi kodida tashlab qo'yilgan mol-mulk to'g'risidagi kodeks mavjud. Agar uy egasiga egalik qilish huquqi berilgan bo'lsa, unda uy egasi, bu yozma topshiriqdan keyin, odatda, chiqarilganidan keyin etti kun o'tgach, ijarachi tomonidan qoldirilgan har qanday mol-mulkni ko'rib chiqishi mumkin. Uy egasi bu tashlab qo'yilgan mol-mulkni saqlash yoki saqlashga majbur emas.
Gruziyaning uy-joy mulkdorlari ijarachisi qonuni
Gruziya qonunchiligini davlatda ijarachilarning huquqlarini ko'rish uchun, iltimos, Gruziya kodeksiga qarang, 44-7-1dan 44-7-103 gacha.