Kichik yoki pul yo'q ko'chmas mulkni sotish uchun to'siq emas.
Men ko'chmas mulkni investitsiyalashni to'ldirish uchun emas , balki odamlarga biznesga tezkorlik bilan erishish uchun ularni ishontirmoqchi emasman. Biroq, ko'chmas mulkni investitsiyalashda juda yaxshi to'lovlarga ega odamlar bor, chunki biznesga yondashishning ko'plab usullari mavjud. Uzoq muddatga kirish va hatto muvaffaqiyatga erishishning bir usuli - ko'chmas mulk toptancisi bo'lishdir. Chakana savdoda tovarlarni sotish orqali ko'chmas mulkni sotish borasida juda katta afzalliklar mavjud.
- Ishlab chiqaruvchilar tomonidan katta miqdordagi inventarni sotib olishning hojati yo'q.
- Barcha inventarlarni sotish uchun omborxona sotib olish yoki ijaraga olishingiz shart emas.
- O'zingizning inventarizatsiyani xarid qilish uchun yuk mashinalari kerak emas.
- Sizning inventaringizni hisoblash, saqlash va tashish uchun xodimlarga kerak emas.
- Sug'urtalash va ish beruvchilarning soliqlari bu katta investitsiyani qoplash uchun kerak emas.
Sizning inventarizangiz doimiy joyda joylashgan, biron-bir joyga ko'chirishga hojat yo'q va sizga investitsiyalarni ta'minlash uchun xodimlar yoki hatto sug'urta kerak emas. Ko'pincha ko'chmas mulkni sotish mulkni baholashda, shuningdek, marketing va muzokara qobiliyatlarini yaxshilashni talab qiladi. Bularning barchasi o'rganishingiz mumkin bo'lgan narsalar.
Shunday qilib, ko'chmas mulk toptancisi nima? Baxtli xaridor bilan xavotirlangan yoki nomutanosib mulkka mos keladigan o'rta odam bo'lasiz. Qabul qiluvchilar kim? Ko'pchilik hollarda, u tuzatishlar va flip investor yoki uzoq muddatli ijaraga beradigan investor bo'ladi.
Agar siz bu biznesda foyda ko'rmoqchi bo'lsangiz, qanday qiymatga ega bo'lishingiz kerak? Vaqt va qobiliyatlarni baholaydigan narsalarni topish, ularni nazorat qilish yoki sotib olish va ularni boshqalar haqida bilmagan holda xaridorlarga sotish.
Siz investorlarga sotilgandan beri, muvaffaqiyatli ko'chmas mulkni toptirish biznesidagi birinchi muhim omil - ular sizning mulkingizni hozirgi bozor narxidan pastroqda sotib olishni istayotganlarini tushunishingiz.
Aqlli investor, muvaffaqiyatli ko'chmas mulk investitsiyalarining haqiqiy real qiymatdan pastroqda sotib olish bilan boshlanganini tushunadi. Boshqacha qilib aytganda, siz daromad jadvalidan chiqib ketgan vaqtingizda ba'zi foyda bor.
Shu sababli, sizning ishingiz xaridorlarning ehtiyojlarini qondira oladigan va hozirgi paytda o'rtadagi foyda uchun joy mavjud bo'lgan mavjud bozor qiymatidan ancha past bo'lgan xususiyatlarni topish va nazorat qilish / sotib olishdir. Agar siz tuzatuvchi va investorni sotmoqchi bo'lsangiz, uni ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari haqida etarli ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak, buning uchun reabilitatsiya qilinishi mumkin va ARV, ta'mirlashdan so'ng , hali ham yuqori bo'ladi siz va sizning xaridoringiz pul topish uchun.
Agar siz uzoq muddatli ijarachilarga sotmoqchi bo'lsangiz, mahalliy ko'chmas mulk bozori, aholi demografikasi va ijara istiqbollari va ijara haqlarini tushunishingiz kerak bo'ladi. Siz xaridoringiz ijaraga olish uchun nimani sotib olishlari mumkinligini, mulkka bo'lgan xarajatlarini, agar ular naqd pul yoki ipotekadan foydalanayotgan bo'lsangiz va ular etarli pul oqimini hisobga oladigan bo'lsa, hisoblab chiqishi kerak.
Men boshqa maqolalarda batafsil ma'lumotga ega bo'lmoqchiman, lekin ko'chmas mulkni shunchalik jozibador qilib qo'yadigan narsa shundaki, bularning hammasini juda kam yoki pulsiz cho'ntagidan qilish mumkin. Belgilab qo'yilsinki , siz o'zingizning mol-mulkingizni xaridor bilan yopishingiz orqali kichikroq pul sarflashingiz mumkin.
Agar siz aslida mulkni sotib olish uchun shartnoma tuzsangiz va "ikki marta yoping" qilsangiz, daromadni ko'paytirishingiz mumkin. Bu tranzaktsion moliyadan foydalanishni talab qiladi. Ushbu tranzaktsion kreditorlar xaridor sifatida siz bilan sotib olishni yopish uchun mablag'larni taqdim etadi va siz xaridorga sotganingizdan so'ng, ular soatlab yoki bir kun yoki undan ko'p vaqt davomida pul to'laydi.
U toptirishning asoslari va biz boshqa maqolalarda batafsilroq ma'lumotga ega bo'lamiz.