Favqulodda vaziyatni qochoq maqolasi deb tasavvur qiling
Odatda favqulodda holat shunday deb o'qiydi: "Ushbu shartnoma oluvchining 6 foiz yoki undan kam foiz stavkasida ipoteka kreditini muvaffaqiyatli olishiga bog'liq".
Agar stavkalar to'satdan kuchayib ketsa, bu narx yana ko'payishi mumkin, shartnoma tugaydi. Endi xaridor yoki sotuvchi uchun majburiy bo'lmaydi.
Ko'pgina ko'chmas mulk shartnomalari va tranzaktsiyalarida ko'pgina odatiy va umumiy shart-sharoitlar paydo bo'ladi.
Ipotekani tasdiqlash
Shartnoma, odatda, bitim faqatgina xaridorning ipoteka shartnomasida ko'rsatilganidek, xuddi shunday shartlar va raqamlar bilan tasdiqlangan taqdirda bajarilishi kerakligini anglatadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, shartnomada 30 foiz miqdorida oldindan to'lov va 30 yilga mo'ljallangan konventsiya krediti ko'rsatilgan bo'lsa, kredit beruvchilar buni tasdiqlashlari kerak. Bu, odatda, bu shartlarni bekor qilish yoki tasdiqlash, lekin ba'zida xaridorga boshqa shartnoma taklif etiladi va shartlar o'zgaradi. Kredit turi VA yoki FHA kabi shartnomada ham ko'rsatilishi mumkin.
Sug'urtalashni tasdiqlash
Agar xaridor uyni yopishni istamasa, qarz beruvchi uni yopmasdi - xaridor uy egasini sug'urtalashga qodir emas edi.
Xaridor biron-bir sababga ko'ra sug'urtalanishi mumkin bo'lmasa, jiddiy pulni qaytarish muddatini to'ldirish uchun darhol sug'urta qilish uchun ariza topshirishi kerak. Ba'zida mog'or yoki boshqa muammolarga nisbatan o'tgan da'volarga muvofiq, uy egasi tomonidan arzon sigortalanishi mumkin.
Baholash
Kelishuv savdo narxining kamida qiymati uchun baholanishi shart.
Baholash natijalari past bo'lsa, sotuvchining narxni pasaytirishi uchun boshqa muzokaralar zarur bo'lishi mumkin. Aks holda, bu shartnoma bekor qilishi mumkin.
Yakunlovchi sana
Jurnalning bajarilishi, odatda, ma'lum bir tarixda yoki undan oldin yopilishi shart. Keling, xaridorning qarz beruvchisi muammoga duch keldik va shartnomada ko'rsatilgan yakunlovchi / moliyalashtirish muddati bo'yicha shartnomani qoplay olmaysiz. Texnik jihatdan, sotuvchi boshqa qanotlarda kutib turadigan taklifga ega bo'lmasa, sotuvchi, odatda, uzaytirilishi mumkin. Keyin u hozirgi shartnomani tark etishni istashi mumkin, shuning uchun uni qabul qilishi mumkin.
Taftish haqida
Shartnoma sotib oluvchiga "xuddi shunday" deb qarashga bog'liq bo'lishi mumkin. Ushbu mol-mulk garovga olingan yoki ko'z yosh yoki ko'zga ko'rinmas munosabatda bo'lgan bo'lishi mumkin. Ko'pincha, tekshiruv natijalarini qabul qiladigan yoki ularga ta'mirlash shartlari bilan qarashlari kerak bo'lgan muddatlar va talablarga ega bo'lgan turli tekshiruvlarga bog'liq bo'lgan shartli ishlar mavjud. Sotuvchi ushbu shartlarni qabul qilishi yoki rad etishi mumkin.
Muvaffaqiyatli yurish
Yakunlovchi, agar xaridor yopilishidan oldin yoki kun oldin mol-mulkni so'nggi marshrutdan qoniqtirsa, amalga oshiriladi.
Shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab yorug'lik moslamasi, eshik yoki uning ichiga kiradigan qurilma etishmay qolishi yoki mulkka zarar yetishi kerak bo'lgan muammolar bo'lishi mumkin.
Boshqa uyni sotish
Ba'zan xaridor hozirgi uyni sotishdan mablag' olishi mumkin, agar u odatda yangi uy uchun shartnoma tuzadigan vaqtda shartnomaga muvofiq bo'lsa, uni yopish mumkin. Yangi bitim shartnomani yopish va moliyalashtirishga bog'liqdir. Agar sotuvchiga boshqa birov kelib tushsa, sotuvchining taklifini qabul qila olmaydi.
Faqat bir narsa haqida
Yoki sotuvchi yoki xaridor shartnoma shartnomasida deyarli har qanday nosozliklarni taklif qilishi mumkin, ammo bu qabul qilinadigan degani emas. Imtiyozlar ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda odatiy va normaldir. Ular odatda jarayonning bir qismini tashkil qiladi va hamma narsa muammosiz o'tadi, lekin hozir va keyin xaridor yoki sotuvchi tomon muammolarga olib kelishi mumkin.