Belgilangan ijara lizing shartlarini amalga oshirishi mumkin
Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonunlar davlatlar tomonidan tartibga solinadi va shunga o'xshash ijara shartnomalari o'zgaradi. Umuman olganda, lizing ijarachilarning va ijarachilarning majburiyatlarini belgilaydi, bu esa har ikkala tomonning da'volardan voz kechishiga yordam beradi. Ijaraga beriladigan lizing amaldagi deb hisoblanadi .
Mulk ijaraga berishning amal qilish muddati
Ko'pchilik, lekin barcha shtatlar emas, lizing shartlarini qabul qilish uchun yozma ravishda bo'lishni talab qiladi. Yozma lizing talab qiladigan davlatlar orasida amalda bo'lganlar mulkning tavsifini o'z ichiga olishi kerak.
Mulkning jismoniy manzili haqiqiy tavsif deb hisoblanadi. Ijaraga olishda boshlash va tugatish sanalari bo'lishi kerak. Bundan tashqari, lizingga tegishli bo'lgan ijara miqdori, qachon va qachon to'lanishi lozim. Shunday qilib, ijara egasi ijaraga beruvchini ijaraga berishni, uy egasining taqdim qilgan har qanday imtiyozli davrlarini va to'lovni taqdim etishi shart bo'lgan aniq muddatni - masalan, uy egasining ofisiga yoki elektron tarzda bank hisobiga topshirishga majbur qilish kerak. Haqiqiy lizing, shuningdek, federal Fuqarolik Uy qonunlariga rioya qilishlari kerak.
Keyinchalik amal qilish muddati
Asosiy shartlarga qo'shimcha ravishda, ijarachilar o'z kafolatlariga bo'lgan huquqlarini berishdan yoki uy egasini sudga berishni talab qiladigan lizinglar bekor va bajarilmaydi deb hisoblanadi. Ijaraga beriladigan mulkda uy egasining mulkni yashashi uchun majburiyatidan ozod bo'lgan til bo'lishi shart emas.
Umumiy lizing bo'yicha qarorlar
Ijaraga olish imkon qadar batafsil bo'lishi kerak.
Umumiy lizingga qarz majburiyatlari orasida, cheklamagan holda, lizing berilganda, garov depozitlari miqdori, kommunal majburiyat va chorva mollari depozitlari kiradi . Avtomobil ijarasi qoidalarini ijaraga beradi, ular tomonlarning lizing birligining umumiy ichki va tashqi jihatdan ta'minlanishiga va uy egalarining mulkni yashashi uchun majburiyatlariga javobgar.
Ijaraga beriladigan lizing shartnomasi lizing sug'urtasi qoidalariga, kiracıyla qolishlari mumkin bo'lgan mehmonlar soniga va ijarachilarning binolarni ijaraga berishi mumkinligiga oid qoidalarni o'z ichiga olmaydi.
Aloqador huquqiy shartlar
Shartnoma shartlari
Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasining taraflari shartnoma tuzish uchun huquqiy imkoniyatga ega bo'lishi kerak. Yosh, aqliy qobiliyat va boshqa masalalar ko'rib chiqiladi. 18 yoshdan kichik yoki yoshroq bo'lgan kishi kichik, ijara sharti bilan kira olmadi. Bundan tashqari, agar ruhiy yetuklik to'g'risidagi hujjat bilan hujjatlashtirilgan shaxs ijaraga berilsa, u bekor hisoblanadi.
Huquqiy maqsadlar
Ijara maqsadi qonuniy bo'lishi kerak. Agar ijaraga beriladigan mol-mulk noqonuniy maqsadlarda ishlatilsa, ijara yaroqsiz bo'ladi.
Taklif va qabul
Shartnomaning barcha shartlari har ikki tomon ham kelishib olinishi kerak. Egasi yoki uy egasi ushbu shartlarni ijarachiga taqdim etishi kerak va ijarachi ularni imzolaydi, imzosini ijara bilan belgilanadi.
Ko'rib
Odatda, tegishli lizing shartnomasini ko'rib chiqish ijara haqi (lar) ko'rinishida bo'ladi. Biroq, bu boshqa turdagi bo'lishi mumkin, masalan, ijara savdosi yoki ijarada mulkni yaxshilash. Ijara ijara muddati uchun odatdagidek belgilanadi va har ikki tomon yozma ravishda kelishilmaguncha o'zgartirilishi mumkin emas.