Sizning safsatangizni olib tashlash uchun BestCuts tibbiyot markaziga tashrif buyurdingiz. Ma'muriyat idorasida operatsiyalar boshqaruvchisi sizning operatsiyangizni kimga belgilashni muhokama qilmoqda. Doktor Jonsning shahar bo'ylab ko'rsatgan tuyulganiga qaramay, u 25% ga murojaat qiladi .
"Yangi shifokorga, doktor Beykerga beraylik, u faqatgina stajirovkadan chiqib ketgan va hali ko'p ish qilmagan, chunki eng yaxshi odamlarning hech biri buni xohlamaydi, chunki ular band bo'lgan va 25 yoshga to'lmagan %. " Shifokorlar bunday turdagi ishlarni qilmaydilar (ular yaxshi ish qilishadi) ...
ajablantiradigan nima uchun?
Bu ko'chmas mulk yo'nalishlariga nisbatan juda chiroyli taqqoslash bilan tugallanadi, biroq siz nuqta olasiz. Ko'pgina agentlar bir nechta ishlarni amalga oshirib, ko'plab tavsiyalar berib turadigan bo'lsa, bu ko'p hollarda iste'molchilarga qulay ish emas. Men bergan ma'lumotnomalar shaharda joylashgan boshqa agentga mening ro'yxatlarimdan kim manfaatga ega bo'lgan xaridorni sotib olish edi. Ko'rdingizmi, men ham ikki tomonlama vakolatlarni yoqtirmayman. Menga qo'g'irchoqbop qo'ng'iroq qiling, ammo men shunday yo'l tutaman. Agar mijozga 100% tajovuzkor vakillik berolmasam, unda men o'z ishimni qilmayman.
Keling, MegaBiz Realty Franchise-ga va ularning Farg'ondagi ofisiga qaraylik. Sam Smit agent bo'lib, sotuvchi mijozni Memfis (TN) ga kimdir murojaat qilishi kerak. U barcha franchayzlar bilan MegaBizning tavsiyanoma katalogini chiqaradi. U Memfisda hech kimni bilmaydi, lekin u yerda franchayzat idoralari va agentlari orqali qaraydi. Bir nechta obro'li belgilar bilan bir necha bor topadi va boshqalar o'rniga 25% taklif o'rniga 30% taklif qiladi.
Ehtimol, u faqat vakolatxonaga ishora qiladi , ularga kimdir tayinlashi kerak. Tadqiqot o'tkazish vaqti - 30 daqiqa.
Shoh samolyotga murojaat qilganda, u ma'lumotni to'ldiradi va shartnoma imzolaydi. Ariza shakli - 15 daqiqa, shu jumladan fakslash. Sham endi 45 daqiqada ishlaydi, ammo mijozlar 400 dollarlik uylarga qarashadi.
$ 12,000 (3% qabul qiluvchi tomon komissiyasi) ning 30% -i 3600 dollar. Bu 4800 dollarni yoki soatiga 80 dollarni tashkil etadi. Endi agar siz Samga agent bo'lsangiz, bu ajoyib kareradir! Biroq, agar Siz ushbu iste'molchi bo'lsangiz, 100% komissiya bilan boshqa mijozlarga ega bo'lgan agentlardan bir xil xizmatlarni va vakillikni olishni hisoblay olasizmi?
Bundan ham qiziqarliroq, endi onlayn-reja kompaniyalar mavjud. Tadqiqotimning bir misolida referentning chiquvchi mijoziga uch a'zoli ko'chmas mulk bo'yicha agentlarni taqdim etishni tavsiya etuvchi jarayondir. O'z veb-saytidan: " Bu to'g'ridir, bizga yuborilgan yo'riqnomalaringizni, ortiqcha rahbarlarni yoki kontaktlarni yuboring va biz ularni sizning nomingizdan ishlaymiz ". Vau, siz hech narsa qilishingiz shart emas. Albatta, endi komissiyaning bir qismi uchun yana bir qo'l bor. Xalqaro yo'nalishlar ham katta biznesdir.
Nima uchun bunday amaliyot yo'qolishi kerak? Bizning iqtisodiyotimizdagi har qanday mahsulot yoki xizmatda bo'lgani kabi, minimal qiymat uchun katta miqdorda kompensatsiya odatda qisqa muddatli bo'ladi. Ko'chmas mulkda ushbu "pul o'tkazish mashinasi" bilan emas. Tarafdorlar:
- Qabul qiluvchilarni bozorga kerak bo'lmagan va resurslarni sarflamaydigan etarli asosli biznes uchun haq to'lashdan xursand.
- Yuboruvchi qabul qiluvchi REALTOR® uchun qimmatli xizmatni taqdim etadi va kompensatsiya qilinishi kerak.
- Elchixonani otib yubormang, biroq yaqinda men ushbu guruhni munozarali guruhda ko'rdim: "Iste'molchi bu to'lovni to'lamaydi va xizmatni oladi".
Hech qanday dalillar yo'q, ba'zilari tavsiya jarayonida qo'shiladi. Ba'zilar, shuningdek, mijozlar tekshiruvlarini kuzatib borishadi, chunki ular yaxshi boshqarilayotganiga amin bo'lishlari mumkin. Biroq, ular ham shunday deyishadi:
- Ba'zi mijozlar uyda eng tajribali agent bilan yakunlanadi.
- Kuzatuv miqdori ko'p hollarda kompensatsiyani oqlash uchun etarli miqdorda haqiqiy qiymatni keltirib chiqarishi mumkin emas.
- Komissiya narxida iste'molchi iste'molchiga mutlaqo haq to'laydi.
- Ba'zi agentlar / brokerlar bu imtiyozli komissiya havolasi mijoziga diskontlangan xizmat ko'rsatish darajasiga ega bo'lganligi ma'lum bo'lgan.
Sanoat agentlari va brokerlarimizning imijini biz faqat oqilona kompensatsiya uchun qimmatli xizmatlarni taqdim etish deb hisoblaganimizda yaxshilashimiz mumkin.
Rieltorlar axloq kodeksiga rioya qilishlariga qaramasdan, takliflar yuborilganda mijozlar to'liq xizmatga ega bo'lishlarini anglatmaydi. Yo'naltirish amaliyoti faqat jarayonga vositachilarni keltirib chiqaradi va qabul qilingan to'lov qo'shimcha qiymatga mutanosibdir.