Konnektikut ijarachining lizing bitimini bekor qilish huquqi

4 Konnektikutda yashovchi ijarachi ijara muddatini uzaytirishi mumkin bo'lgan sabablar

Uy egalari va ijarachilar ijara shartnomasiga kirib, ikkala tomon ham ijara shartnomasi shartlarini bajarishi mumkin deb taxmin qilishadi. Biroq, lizing vaqtida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan vaziyatlar mavjud bo'lib, u har ikkala tomonning ijara shartnomasini bekor qilishga sabab bo'lishi mumkin. Konnektikut shtatida, ijarachi ijara shartnomasini muddatidan ilgari jazo belgilanmagan holda yuritish uchun qonuniy sabablar mavjud. Konnektikut kiracısının lizing shartnomasini bekor qilish huquqi.

Mulkni ijaraga berish uchun lizing beruvchini ijaraga berish

Agar Konnektikutdagi uy egasi lizing kelishuvini jiddiy buzsa yoki binoni saqlab qolish uchun uning mas'uliyatini bajarmagan bo'lsa, ijarachi ijaraga olish huquqiga ega.

Yozma ogohlantirish: Kiruvchi uy egasining uy egasining lizing shartnomasini qanday buzganligini aniqlash va uy egasiga buzilishning bekor qilinishi kerakligi haqida yozma xabarnoma berishi kerak.

15 kunlar: Uy egasi bu yozuvni buzish uchun ushbu yozma ogohlantirishdan 15 kun o'tgach.

Lizing shartnomasini bekor qilish: Agar uy egasi ushbu 15 kunlik muddat ichida buzilishni bartaraf qilmasa, ijarachi ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Uy egasi yozma xabarnoma olganidan so'ng, ijara 15 kundan so'ng tugaydi.

Takroriy buzilishlar: Agar bir xil buzish olti oylik muddat ichida sodir bo'lsa, ijarachi ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Ijarachi uy egasini buzilishini yozma ravishda xabardor qilishi va uy egasini ijaraga oluvchini ishdan bo'shatish niyatida kamida 14 kun oldin ogohlantirishi kerak.

Xabarnoma buzilish sanasini va ijarachi lizing shartnomasini bekor qilgan sanadan boshlab 30 kun ichida bo'lishi kerak bo'lgan birlikdan chiqib ketishi kerak.

Istisnolar: Kirac, kiracının, kiracının uyida yoki toshli mehmonning qasddan qilgan harakati yoki beparvosi tufayli sodir bo'lgan bir ish uchun ijaraga bera olmaydi.

Bundan tashqari, bir oydan kamroq muddatga ijaraga shartnomasi bo'lgan ijarachilar bu usulni ijaraga berishni to'xtatish uchun ishlatolmaydilar.

Uy egasi asosiy xizmatlarni yetkazib bera olmasa, ijarachilarga qarshi vositalar

Agar uy egasining issiqlik va issiq suv kabi asosiy vositalarni etkazib berish majburiyati bo'lsa , va uy egasi bunday qilmasa, ijarachi birinchi navbatda uy egasiga buzilish to'g'risida yozma yoki og'zaki xabar berishi kerak. Keyinchalik, ijarachi uchta variantga ega:

1. Kerakli foydalilardan foydaliroq miqdorda foydalaning va bu summani ijaraga oling.
2. Agar uy egasi ogohlantirgandan keyin ikki kun ichida buzilishini bartaraf qilmasa, ijarachi o'rtacha daromadli uyni sotib olishi mumkin. Agar bir xil buzish olti oylik muddat ichida sodir bo'lsa, ijarachi ikki kun kutib turilmaydi va zudlik bilan zaxira uyini olishlari mumkin. Uy egasi ijarachilarga uy-joy narxini to'lash uchun mas'ul bo'ladi, bu esa ijarachining haqiqiy rentabelligidan ortiq bo'lishi mumkin emas, shuningdek, o'rtacha advokat haqi.
3. Agar uy egasi ijarachilarga foyda ko'rsatsa, ijarachi ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Ijarachi ikki oylik ijara haqini yoki ikki barobar katta zararni qoplashi mumkin. Uy egasi, shuningdek, ijarachiga binoan har qanday depozit va foizlarni qaytarishi kerak.

Istisnolar: Agar kommunal xizmatni buzilishi ijarachining, uy egasining yoki uy egasining mehmonining qasddan qilingan harakati yoki beparvosi tufayli yuzaga kelsa, ijarachi bu vositalardan hech qanday huquqqa ega emas.

Uy egasi tazyiq yoki qasos

Agar Konnektikutdagi uy egasi kiracıyı ta'qib qilish maqsadida kiracının birligiga kirishga harakat qilsa yoki kiracıya qarshi, masalan, kiracıların qulfini o'zgartirish yoki o'chirishda ijarachining ijara haqini oshirish kabi javob beradigan bo'lsa, ijarachi o'z huquqlarini bekor qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. ijara shartnomasi. Kiruvchi uy egasiga xatti-harakatlaridan voz kechish uchun suddan sud qaroridan ozod bo'lishi mumkin yoki ular ijara muddatini uzaytirishi mumkin. Ijarachi zararga va tegishli advokatning haqini olish huquqiga ega.

Uy ichi zo'ravonlik

Uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lgan Konnektikut shtatidagi ijarachilar ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega.

Konnektikutda oiladagi zo'ravonlik oiladagi zo'ravonlik va jinsiy zo'ravonlikni o'z ichiga oladi Ushbu ijarachilarga yaqinda zarar etkazishdan qo'rqish kerak. Ijarachi ijaraga berishni tugatish istagi haqida uy egasiga yozma xabar berishni, shuningdek, militsiya hisoboti nusxasini, tartibni yoki boshqa jinoyatlar qurbonlarini ogohlantirishni taqiqlash kabi dalillarni taqdim etishi kerak.

Harbiy harbiy majburiyat

Faol harbiy topshiriqni boshlaydigan Konnektikut ijarachilari o'zlarining ijara shartlarini jazosiz bekor qilish huquqiga ega. Ular Federal Fuqarolar huquqi himoyasi to'g'risidagi qonunga binoan 50 USC App tomonidan himoyalangan. §§535. Kiraciya, uy egasiga, harbiy amrlarning bir nusxasi bilan birga, harbiy xizmatga haq to'lash sharti bilan lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risida yozma xabarnoma berishga majburdir. Qonunga ko'ra, ijara muddati keyingi ijara muddatidan keyin 30 kun o'tgach tugaydi.