Nyu-Xempshirdagi Xavfsizlik Mavdu'ot cheklovlari va qoidalarini bilib oling
Nyu-Xempshirda xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Ha.
Nyu-Xempshirda uy egasi ijarachilarga bir oydan ko'proq vaqt davomida ijara haqini to'lamaydi. Yotoqxona kabi "umumiy foydalanish ob'ekti" deb hisoblangan ijara mulkiga egalik qiluvchi uy egalari uchun, uy egasining xavfsizlik omonati sifatida to'planishi mumkin bo'lgan miqdorda chegara yo'q.
Ushbu havfsizlik qoidalarini qo'llashdan ozod qilinganmi?
Ha. Nyu-Xempshir shtatida, egalik qiladigan mulkda yashovchi uy egalari, besh yoki undan kamroq birliklar bilan Nyu-Xempshirning xavfsizlik qoidalariga rioya qilishdan ozoddir. Biroq, har qanday shaxsiy birida 60 yoki undan yuqori yoshdagi ijarachi bo'lsa, shtat bo'ylab xavfsizlik qoidalari ushbu ijarachi va u birlikka nisbatan qo'llaniladi.
Nyu-Xempshirda xavfsizlikni saqlashni qanday saqlash kerak?
Nyu-Xempshir shtatida uy egalari Nyu-Xempshir shtatidagi biznesni amalga oshiradigan bank yoki moliya muassasasida ijarachilarning depozitlarini saqlashlari kerak.
Depozit omonatlari uy egasining shaxsiy mablag'laridan alohida saqlanishi kerak, lekin uy egasi barcha ijarachilarning kafolati bir xil hisobda bo'lishi mumkin.
- Bir yil yoki undan ko'proq:
Agar uy egasi bir yil yoki undan ko'p vaqt mobaynida ijaraga beruvchining garovga qo'yilgan depozitiga ega bo'lsa, xavfsizlik omonati Nyu-Xempshirdagi jamg'arma hisobvarag'idagi foiz stavkasiga teng foiz stavkasida foiz stavkasi bilan ish haqi olish kerak.
- Kiruvchi talab:
Agar ijaraga beruvchining so'roviga binoan, Nyu-Xempshirda yashovchi uy egasi o'z qarzini saqlash muddati, shu jumladan depozit miqdori, foiz stavkasi, bank muassasasining nomi, bank muassasasining manzili va hisob raqami haqida ma'lumot bilan ta'minlashi shart. Uy egasi, shuningdek, ijarachiga uning talabiga binoan o'zining depozit hisoblarini tekshirishga ruxsat berishlari kerak.
Nyu-Xempshirda Xavfsizlik ohangini olgandan keyin yozma ogohlantirish kerakmi?
Uy egasi, ijarachiga yozma arizani taqdim etishi kerakmi, pul mablag'lari depozitini belgilaydi.
- Ha:
Agar garov depoziti chegirma bilan to'lanmasa, uy egasi, garovga qo'yilgandan so'ng, yozma ravishda pul mablag'larini olishi kerak. Ushbu ma'lumotnomada olingan depozit depozitining miqdori, shuningdek depozitni saqlash joyi ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Uy egasi, ijarachiga yozma xabarnoma bilan kiracıyı kiracının uy egasiga uyiga nota yozib yoki uy egasiga alohida xabar yuborib, ta'mirlash kerak bo'lgan narsalar haqida uy egasi ogohlantirishi kerak. Ijaraga oluvchi jihozni ko'chirishdan keyin besh kun ichida buni amalga oshirishi kerak.
- Yo'q:
Agar ijarachi har qanday to'lov shakli, shu jumladan shaxsiy tekshirish, bank tekshiruvi, davlat tekshiruvi yoxud notijorat tekshiruvi uchun to'lovni to'lamagan bo'lsa, ijarachiga ijarachi uchun pul mablag'larini olgandan keyin yozma arizani taqdim etish shart emas.
Uy egasi, ijarachilarga yozma ravishda yozma ravishda yozma ravishda xabar berishlari kerak, agar u uy-joy mulkdorlari uning ko'chirilgandan keyin 5 kun ichida ijara idorasiga biron-bir ta'mirlash kerak bo'lsa, yozma ravishda xabar berishlari kerak.
Nyu-Xempshirda ko'chmas mulk egasining xavfsizligini saqlash uchun ba'zi sabablar nima?
Nyu-Xempshirda, uy egasi kiracının kafolati bo'lgan barcha qismini yoki bir qismini quyidagi sabablarga ko'ra saqlab qolishi mumkin:
- Bepul ijarada.
- To'lanadigan soliqlar.
- Oddiy kiyim va ko'z yoshi ortiq bo'lgan zararlar.
- Lizing shartnomasiga boshqa huquqbuzarliklar.
Nyu-Xempshirda kerak bo'lgan inspeksiya orqali yurish kerakmi?
Yo'q. Nyu-Xempshirda yashaydigan uy egalari ijarachi ijaradan chiqib ketganida, yurish-turish tekshiruvidan o'tishlari shart emas.
Nyu-Xempshirda kiracının xavfsizlik kafolati qachon qaytariladi?
- 30 kunlar:
Nyu-Xempshirda uy egasi ijarachining qarzdorga qarzdor bo'lgan qismini va qarzdorning 30 kunlik muddatidan keyin hisoblangan foizlar bilan qaytishi kerak.
Ushbu depozit sertifikatlangan pochta orqali kiracının so'nggi ma'lum manziliga yuborilishi kerak.
- Yozma ogohlantirish:
Uy egasi, garov evaziga har qanday to'lovlarni olib tashlagan bo'lsa, uy egasi bu ajratmalarning yozma tasdiqlangan ro'yxatini kiritishi kerak. Ro'yxatda chegirma sababi va chegirma summasi bo'lishi kerak. Uy egasi, shuningdek, tushumlar yoki ta'mirlash baholari kabi dalillarni ham o'z ichiga olishi kerak.
- To'g'ri ushlab turish:
Agar uy egasi 30 kun ichida ijaraga beruvchining depozitini qaytarmasa, zarur bo'lsa, yozma bayonnomani taqdim etmaydi yoki ijaraga oluvchining garovga qo'yilgan qismining bir qismini noqonuniy ravishda ushlab turishi shart, garov evaziga, oqilona sud xarajatlari va advokatning to'lovlari.
- Olti oy:
Agar uy egasi, garovga qo'yilgan daromadni ijaraga oluvchiga qaytarib berishni talab qilsa va olti oydan so'ng, ijarachi depozit bo'yicha da'vo qo'ysa, u uy egasining mulki bo'ladi.
Mulkni sotgan taqdirda, nima uchun depozit beriladi?
Agar siz mulkingizni yoki mulkni sotadigan bo'lsangiz, qo'llarni o'zgartirsa, barcha ijarachilarning pul mablag'larini mulkning yangi egasiga topshirishingiz kerak. Siz ijarachilarga o'zlarining ishonchli depozitlari topshirilganligi haqida ogohlantiruvchi tasdiqlangan pochta jo'natishingiz va yangi egasining nomi va kontakt ma'lumotlarini yuborishingiz kerak.
Nyu-Xempshirning Xavfsizlik Mavdu'ot qonuni nima?
Nyu-Xempshir shtati, Nyu-Xempshir shtatidagi xavfsizlik depozit qonunining dastlabki matn uchun qarang: 540-A: 5-A: 8 va 540-B-ga qarang.