Sizning uy egasini soqit qilishning sabablari

Huquqiy harakatlar 10 marotaba o'tkaziladi

Uy egalari va ijarachilar nizolarni ko'rib chiqayotgan munosabatlarga kirmaydi. Ba'zan, muammolarni osonlikcha tuzatib bo'lmaydigan muammolar paydo bo'ladi. Bunday hollarda, ijarachi masalalarni hal qilish uchun uy egasini sudga berishni o'ylashi mumkin. Agar siz uy egasini sudga berishingiz mumkin bo'lgan sabablarni bilib oling va agar u haqiqatan ham eng yaxshi yondashuv bo'lsa.

Uy egasini suiiste'mol qilishning afzalliklari

Da'vogarni topshirish, ijarachilar uchun ba'zi potentsial afzalliklarga ega.

• Uy egasini sudga berishga undash: uy egasini sudga berish niyatingiz haqida uy egasini sudga borishdan qochish uchun o'z kuchida hamma narsani qilishga undashi mumkin. U sudya oldida masala hal qilinmasdan oldin siz bilan kelishishga rozi bo'lishi mumkin.
• Pulingizni olasiz: agar siz uy egasini so'rab , g'olib bo'lsangiz, siz qarzdor bo'lgan pulni, ehtimol ko'proq sizga beriladi. Misol uchun, uy egasi sizning depozitingizni noto'g'ri to'ldirgan bo'lsa, siz bu miqdor bilan, ayrim mamlakatlarda bu miqdor ikki yoki uch marta berilishi kerak.
• Zararlarni olish: Agar siz uy egasiga qarshi sud ishini yutib olsangiz, siz shuningdek zarar etkazishingiz mumkin. Misol uchun, sizning qurilmangiz yashashga yaroqli bo'lmasa, Sizga sabab bo'lgan har qanday og'riq va azob-uqubatlar uchun sizga zarar etkazilishi mumkin.
• Ismingizni tozalang: uy egasiga qarshi da'vo arizasi nomingizni tozalashga yordam berishi mumkin. Misol uchun, agar siz evaziga chiqarilsa , evaziga sizning kredit hisobotingiz kelgusi yillarda ko'rsatiladi. Agar siz uy egasi sizni noto'g'ri chiqarib tashlamoqchi ekanini isbotlashga qodir bo'lsangiz, yaxshi kreditni va yaxshi ismingizni saqlab qolasiz.

• Xonadonda turish qobiliyati: Agar uy egasiga qarshi noqonuniy ko'chirish va g'olib chiqqani uchun da'vo qo'ysangiz, kvartirangizdan ko'chishga majbur bo'lmasligingiz kerak.

Sizning uy egasiga suiqasd qilish xavfi

Da'vogarni topshirish ham har bir ijarachining e'tiborga olish kerak bo'lgan ayrim xatarlarga ega.

• Siz yo'qotishingiz mumkin: uy egasini sudga berishga qaror qilish g'alaba kafolati emas. Siz barcha sud ishlarini to'xtatishingiz va yo'qotishingiz mumkin.

• Ahamiyatli: da'vo arizasi bepul emas. Siz sud xarajatlarini to'lashingiz kerak. Ayrim shtatlar sizni advokat tomonidan taqdim etilishini talab qiladi, garchi ko'pchilik sizni kichik talablar sudida o'zingizni vakillik qilishga ruxsat beradi, hatto sizni talab qilsa. Siz uy egasidan so'ragan miqdoringiz ushbu qo'shimcha xarajatlarning barchasini oqlayaptimi yo'qmi, qaror qabul qilishingiz kerak.
• Uy egasi hisobga olishi mumkin: uy egasiga qarshi da'vo arizasi sizga uy egasini sizga qarshi da'vo ariza berishga undashi mumkin. Agar siz ushbu ro'yxatni yo'qotib qo'ysangiz, sud xarajatlari uchun javobgar bo'lishi mumkin, advokatning haqini to'lashingiz, shuningdek uy egasining zararini uy egasining izlayotgan asl miqdoriga zarar etkazishingiz mumkin.

Eng yaxshi variantni iste'mol qilyaptimi?

Huquqiy masala bir variant bo'lsa-da, bu har doim ham eng yaxshi variant bo'lmasligi mumkin. Agar siz uy egalarini so'roq qilish odatiga kirsangiz, kelajakda sizda kvartira topishingiz qiyinlashishi mumkin. Siz har bir narsaga mas'ul bo'lgan ijarachi sifatida taniqli bo'lishni xohlamaysiz.

Uy egasining to'liq e'tiborsizligi tufayli jiddiy shikastlanish, masalan, da'vo faqat bitta variant bo'lgan qonuniy holatlar bo'ladi. Boshqa tomondan, kamroq jiddiy holatlarda da'vo sizning vaqtingizni yo'qotishi mumkin. Agar uy egasi sizning kafolatli depozitingizdan $ 25 ni ushlab tursa va kichik da'volar sudiga da'vo arizasi uchun 50 AQSh dollari sarf qiladigan bo'lsa, unchalik katta bo'lmagan miqdorda da'vo arizasi sizning vaqtingizga to'g'ri yoki yo'qligini aniqlab olishingiz kerak.

Avval talabnoma xatini jo'nating

Siz uy egasiga qarshi da'vo arizasi topshirishdan oldin uy egasiga talab maktubini yuborishingiz kerak. Ushbu maktubda siz uy egasidan izlayotgan narsangiz haqida gapirishingiz kerak. Misol uchun, siz uy egasining banyoda qolib qoladigan muammolarni hal qilishini xohlaysiz. Ushbu maktubda ushbu masalani hal qilmasa, siz uy egasiga qarshi da'vo arizasini berishni rejalashtiryapsiz.

Davlat qoidalari boshqacha

Har bir davlat qachon va qanday qilib sudga murojaat qilishingiz mumkinligi haqida turli qoidalarga ega bo'ladi. To'liq talablarni aniqlash uchun sizning hududingizda kichik shikoyat arizasi yoki advokat bilan tekshirishingiz kerak.

Ko'pgina mamlakatlarda, yashash sharoitlari haqida hech qanday kafolat yo'q. Buning ma'nosi, uy egasining ta'mirlash va mol-mulkni yashash sharoitida saqlashga mas'uldir. Masalan, har bir ijarachi issiqlik, sanitariya-texnik vositalar va suv bilan ta'minlaydigan suv mavjud bo'lish huquqiga ega.

Agar uy egasi ijarachining sog'lig'iga va xavfsizligiga ta'sir qiladigan ta'mirlashni rad qilsa, ijarachi ijarani to'xtatishi, mulkdan chiqib ketishi yoki uy egasini sudga berishi mumkin.

Qaerda uy egasiga sukut qilyapsiz?

Ijarachilarning ko'pchiligi qarzga qarshi da'volarga nisbatan kichik da'volar sudida paydo bo'ladi. Vaholanki, odatda yuqori sudda chiqariladi. Shunga qaramay, har bir davlat aniq protseduralar bo'yicha turli qonunlarga ega bo'ladi.

Misol uchun, uy egasini sudga berishning maksimal miqdori har bir holatda farq qiladi. Ayrim shtatlarda bu chegara 3500 AQSh dollarini tashkil etadi, boshqalarida esa 10 ming dollar.

Davlat qonunlari, shuningdek, uy egasining sudga qanday javob berish kerakligi to'g'risida ham farqlanadi. Alabama shtatidagi uy egasining javob berish uchun 14 kun bor, Nyu-Yorkda esa uy egasi, ijarachining hisob-kitobini rejalashtirishni rejalashtirishi kerak.

Uy egasini so'rab qachon

Sizning uy egasini sudga berishda siz da'vo qilayotgan sababga bog'liqdir. Agar siz uy egasi sizning depozitingizni ushlab qolishgani uchun sudga murojaat qilmoqchi bo'lsangiz, unda da'vo arizasini topshirish mantiqan to'g'ri. Agar uy egasi sizning uyingizda yashashga imkon berish uchun ta'mirlashni amalga oshirishdan voz kechgani uchun sudga murojaat qilsangiz, u holda sizda faol ijara bo'lganingizda da'vo qilish mantiqan.

Agar siz hali ham kvartirada yashayotganingizda da'vo qilsangiz, uy egasi sizni qasd qilishga urinadi. Biroq, ko'plab davlatlarda, ijarachilarga sudga murojaat qilish kabi, qonuniy yo'l bilan ishlaydigan ijarachiga javoban uy egalarini qasddan qilishni taqiqlovchi qonunlar mavjud.

• Cheklovlar to'g'risidagi nizom: Siz hodisadan keyin qanchadan qancha vaqt davomida uy egasini so'roq qilishingiz kerakligi haqida cheklovlar to'g'risidagi qoidalar mavjudligini bilishingiz kerak. Qonunlar keng tarqalgan. Ayrim shtatlarda siz bir yilgacha, boshqalarda esa o'n yilgacha ega bo'lishingiz mumkin. Konnektikut va Luiziana singari ko'pgina davlatlarda mol-mulkka etkazilgan zarar uchun cheklovlar muddati yozma shartnomalarga qaraganda ancha qisqaroqdir, boshqalar esa Merilend va Nyu-Jersi kabi bir xil vaqt.

10 Uy egasini soqit qilishning sabablari

Davlatning maxsus qonunlari yana qayta ko'rib chiqiladi. Umumiy holda, quyidagi sabablarga ko'ra uy egasiga qarshi da'vo ochishingiz mumkin.

1. Xavfsiz depozitingizni noqonuniy ravishda ushlab turish: Har bir davlatning ko'chmas mulkni ijaraga beruvchi qonunida, uy egasining sizning depozitingizdan ajratib olishlari mumkin bo'lgan aniq sabablari keltirilgan. Agar uy egasi qonuniy yo'l bilan ruxsat etilmagan, masalan, odatiy kiyim va mol-mulkni yirtib tashlashi mumkin bo'lsa, unda siz uy egasini sudga berishingiz mumkin. Agar uy egasi sizning depozitingizni qaytarib olmagan bo'lsa yoki sizni ijaraga olmagan bo'lsa va sizning ijara shartlarini buzganligingizni noto'g'ri ko'rsatgan bo'lsa, siz ham da'vo qilishingiz mumkin.
2. Sizning davlatingizning depozit qonunchiligiga rioya qilmaslik: Sizning depozitingizning noqonuniy saqlanishiga qo'shimcha ravishda, agar siz qo'shimcha xavfsizlikni saqlash qoidalariga rioya qilmasa, uy egasini sudga berishingiz mumkin. Bu sizning depozitingiz qaerda ushlab turilganligi haqida sizni xabardor qilmaslik yoki olingan har qanday chegirmalarning batafsil ro'yxatini kiritmaslik uchun ruxsat etilgan davlatdan ko'proq miqdorda to'lov olishni o'z ichiga olishi mumkin.
3. Uy-joyni ajratish: Agar siz uy egasi Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonunni buzgan bo'lsa, siz ularga qarshi qonuniy ish ochishingiz mumkin. Avval HUD bilan shikoyat qilishingiz kerak. HUD tekshiradi va uy egasi uy-joyni kamsitishga yo'l qo'ygan deb hisoblasa, keyingi huquqiy choralar ko'riladi.
4. Lizing shartnomasida noqonuniy moddalar: Uy egasi, ijara shartnomasida noqonuniy yoki yurtingizdagi uy egasi kiruvchi qonunlarga zid keladigan moddalarni o'z ichiga olmaydi. Misol uchun, xizmat ko'rsatuvchi hayvonlarga Federal Fuqarolar Uyi qonuni bo'yicha yo'l qo'yiladi. Agar uy egasi xizmat qilgan hayvonlarga ruxsat berishdan bosh tortsa, u noqonuniy hisoblanadi. Yana bir misol lizingda, uy egasining mulkni ta'mirlash uchun mas'ul emasligi yoki uy egasining ijarachiga xohlagan vaqtda ko'chmas mulkni ko'chirishga haqqi borligini bildiradi.
5. Uy egasi ta'mirlash uchun sizni qaytarib bermagan : Agar uy egasi sog'lig'iga va xavfsizligiga ta'sir ko'rsatadigan ta'mirlashni rad etishni rad etgan bo'lsa yoki uni ijobiy vaqt ichida bajarishni rad etgan va siz o'zingiz ta'mirlash uchun boshqa birovga pul to'layotgan bo'lsangiz, uy egasi, o'zingizning cho'ntagingizdan to'langan pulni, shuningdek, zarar ko'rishi mumkin.
6. Birlik yashashga yaroqli emas: Agar siz uy egasi sog'lig'ingizga va xavfsizligingizga ta'sir qiladigan ta'mirlarni amalga oshirishni rad qilsa, siz sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Misol uchun, sizda suv yo'q, sizning issiqligingiz qishda ishlamaydi, yoki sizda qolip muammosi yoki bo'yash xavfi bor. Ushbu stsenariyda, siz uy egasiga qarshi da'vo arizasi berishdan oldin, odatda uy egasini ijaraga olishni yoki muammoni bartaraf qilmasa, jihozni tashqariga olib chiqishni xabardor qilishingiz mumkin.
7. Qo'rg'oshin bo'yoqlari xavfi / qolmaslik masalasini ochib bo'lmadi. Maslahatchi : Mulkda mavjud, oldingi yoki oldingi bo'yoq bo'yoqlari bilan bog'liq bo'lgan xavf-xatarlarni yoki mold-mulohazalarni oshkor qilish talab etiladi. Uy egasining ushbu ma'lumotni o'zingizdan yashirishi maqsadga muvofiq emas, ayniqsa, uzoq muddatli sog'liq muammolariga olib kelishi mumkin bo'lgan masala.
8. Ijarachilarning mulkini qonunga xilof ravishda kirgizish: Uy egalari odatda ijarachiga ijaraga beriladigan mulkni kiritish uchun tegishli xabar berishlari kerak va ular faqat qonuniy yo'l bilan yo'l qo'ygan bo'lishi mumkin. Agar uy egasi ushbu qonunlarni buzsa, ijarachi uy egasini kirmasligi va unga zarar etkazilishi mumkinligi uchun sudga borishi mumkin.
9. Ijara mulkidagi jarohatlar: Agar uy egasining beparvosi tufayli ijara haqini olgan bo'lsangiz, uy egasiga qarshi da'vo arizasi bo'lishi mumkin. Masalan, zinapoyada qonuniy talab qilinadigan kichkina joy yo'q, chunki siz yiqilib tushasiz. Agar sizning shikastingiz o'zingizning beparvoligingiz tufayli bo'lsa, uy egasini javobgar qila olmaysiz. Masalan, sizning kvartirangiz juda iflos bo'lib, sizning kvartirangizda o'z iflos kiyimlaringizdan yiqilib tushib ketasiz.
10. Noqonuniy ko'chirma berish: Agar uy egasining sizni noqonuniy ravishda chiqarib tashlashga harakat qilayotganini bilsangiz, uy egasini hisobga olasiz.