Nima uchun mulkingiz o'tiribsiz?
1. ijara juda baland
Ko'chmas mulkda har bir narsa qimmatga tushadi. Birligingiz to'g'ri narxda sotilgan bo'lsa, u ijaraga beriladi.
Agar sizning xonangiz qimmatroq bo'lsa, yuqori narx sizning mulkingizni yoki mulkni ko'rish uchun keladigan istiqbolli ijarachilarni ko'rish uchun kelgusida ijarachilarga to'sqinlik qilishi mumkin, ular sizni ko'rganingizdan keyin siz so'ragan ijara qiymatiga ega emasligini his qilishlari mumkin shaxs.
Tanlovlaringiz:
Hech narsa qilmang: Siz "haq" ijarachi keladigan umidda narxni saqlab qolishingiz mumkin. Biroq, katta rasm haqida o'ylashingiz kerak. Birlik uchun 1000 AQSh dollari miqdorida mablag 'so'rasangiz, har oyda 1000 AQSh dollari miqdorida zarar ko'rasiz. Vakansiyaga qaramasdan, siz hali ham mol-mulk solig'i, sug'urta va ipotekani to'lashingiz kerak bo'ladi.
Narxi tushirilsin: Sizning keyingi variantingiz narxni tushirish bo'ladi. Agar siz narxni 100 dollarga tushirsangiz va siz darhol ijarachi bo'lsangiz, ha, u har yili kamida 1,200 dollarga tushadi, ammo siz har oyda 1000 dollardan ayrilasiz, shuning uchun siz xonani buzishingiz yoki hatto ko'proq pul ishlab olishingiz mumkin. narxni pasaytirish orqali uzoq vaqt davomida ishlaydi.
Bir qulaylik qo'shing : Nihoyat, siz narxga hech narsa qilmaslikka qaror qilsangiz ham, kvartirada biror narsani tuzatasiz. Misol uchun, barcha qora qurilmalarni yangi zanglamaydigan po'latdan ishlaydigan asboblar bilan almashtira olasiz. Qisqa muddatda bu qimmatroq bo'lishi mumkin bo'lsa-da, sizning xonangizni uzoq muddatda yanada qulayroq qilishingiz mumkin, bu sizning qurilmangizni ijaraga olish va sizda kam vakansiyalarni qoldirish imkonini beradi.
Hatto yuqori ijara olishi mumkin.
2. Xavfsizlik omonati juda yuqori
Mo'ljallangan ijarachilar sizning oylik ijara haqingiz bilan bog'liq muammolarga duch kelmasligi mumkin, ammo ular juda yuqori darajadagi xavfsizlik omonati bilan o'chirilishi mumkin. Ko'pgina davlatlar ijarachiga pul to'lashingiz mumkin bo'lgan miqdorni cheklashadi , ammo boshqa davlatlar buni qilmaydi. Ijarachilar talab qiladigan omonat miqdorini hisobga oling. Uch oylik ijara, ehtimol, haddan ziyod, ayniqsa, boshqa barcha uy egalari faqat bir oylik ijara haqi sifatida yig'ilsa.
3. Samarali marketing
Mulkingizni ijaraga olmagan bo'lsangiz, marketing strategiyangizni ko'rib chiqing. Ikkita muammolardan biri bo'lishi mumkin:
Kiruvchi firibgar turini jalb qilish: Sizning mulkingiz haqida so'ragan ijarachilar sizning malaka me'yorlariga mos kelmasa, siz marketing strategiyasini qayta baholashingiz kerak. Reklamachilaringizning to'g'ri ma'lumotlarini joylashtirayotganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak, chunki siz ijarachining vaqtini behuda sarflamaysiz va ular sizni yo'qotmaydi. Reklamangizda daromad talablarini, garovga qo'yilgan pulni to'lashni talab qiladigan narsalarni, uy hayvonlariga ruxsat berish yoki bermaslik va imzolangan ijara shartnomasining davomiyligini ta'minlashga e'tibor bering.
Mulkingizga qiziqish olmagan : Agar sizning mulkingizni ko'rish uchun hech kim qo'ng'iroq qilmasa, siz uni qanday bozorga olib borayotganiga qarashingiz kerak.
Siz Trulia va Craigslist kabi bir nechta veb-saytlarda vakansiyalarni reklama qilasizmi? Reklamangizda yuqori sifatli rangli tasvirlar mavjudmi? Reklama sarlavhasi keng, quyoshli, qiziqarli, jim, qulay yoki yangilangan kabi yoqimli sifatni, shuningdek joyni, yotoqxona va vannalar sonini qisqacha tasvirlab beradimi?
4. Hozirgi ijarachilar
Ko'rib chiqishi kerak bo'lgan yana bir narsa, siz hozirgi ijarachilar siz istiqbolli ijarachining mulkingizni qanday ko'rsata olishi mumkinligiga ta'sir qilishlari mumkin. Ikki yirik jinoyatchilar shovqin va axloqsizlikdir.
Shovqin: Agar kelgusida ijarachi baland ovozda musiqa bilan uchrashsa, itlar yoki boshqa ijarachilar sizning mol-mulkingizni ko'rganlarida qichqirishsa, u yerda yashash uchun ijara shartnomasini imzolashni istashmaydi. Odamlar tinch va sokin joyda o'z uylarini bahramand bo'lishni istaydilar.
Kir: Bundan tashqari, kelajakda ijarachi boshqa ijarachilarning tozaligini so'rashsa, ular mulkingizni ijaraga olmoqchi emaslar.
Mulkda xatolar va zararli moddalar haqida qayg'urishadi.
Qoidalarni bajarish: Hozirgi ijarachilaringiz bilan jim-jit soatni saqlashga harakat qiling. Bundan tashqari, tashqi va barcha umumiy sohalarning tozalikni ta'minlash uchun ishonch hosil qiling. Ijarachilar, shuningdek, o'z sog'lig'i va xavfsizlik kodekslariga javob berish uchun o'z lizing idorasini ushlab turish uchun mas'uldirlar, shuning uchun siz ularning tozaligi haqida xavotirda bo'lsangiz, ijarachiga xatti-harakatlaridan voz kechish haqida xabarnoma yuborishingiz mumkin.
5. Nomaqbul xususiyat
Siz ijara idorasining yoki umuman mulkning kiruvchi xususiyati tufayli mulkingizni ijaraga olishda qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Bu quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
Narxlarni tushirishni talab qiladigan masalalar:
Juda ko'p zinapoyalar: Agar siz ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, uchinchi qavat kabi yuqori qavatda bo'lsa, zinapoyalar ijarachilarining soni yuqorilinib pastga tushishi kerak bo'lganda, uni ijaraga olish qiyin kechishi mumkin.
Kichkina Xona Imkoniyati : Sizning mulkingizdagi xonalarning kattaligi ham ba'zi ijarachilarga aylanishi mumkin. Xonalar hozirgi mebellariga moslashish uchun juda kichik bo'lishi mumkin. Misol uchun, ular shoh to'shakda bo'lishi mumkin, lekin sizning mulkingizdagi yotoqxona faqat malika joylashtirishi mumkin.
Etarli Banyolar: Sizga duch kelishi mumkin bo'lgan yana bir muammo - ijarachilar sizning mulkingizdan ko'ra ko'proq hammomni qidirmoqdalar. Ular uchta yotoq xonasini ikkita hammom bilan tomosha qilishlari mumkin, ammo sizning mulkingiz faqat bitta hammom bilan uchta yotoqxona.
Manzil: Mulkingiz joylashgani uchun siz ijarachilar topishda qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Mintaqadagi ijarachilar jamoat transportiga yaqin bo'lgan xususiyatlarni qadrlashi mumkin, lekin sizning mulkingiz avtomobilga talab qiladi. Sizning mulkingiz ko'chmanchi ko'chada joylashgan bo'lib, u ba'zi ijarachilarni to'xtatib qo'yishi yoki hech narsaga yaroqsiz bo'lishi mumkin bo'lgan, hech qanday joydan ajratilishi mumkin edi.
Yangilanishni talab qiladigan masalalar:
Kir yuvish mashinasi va quritgich yo'q: Ba'zi ijarachilar kiyimlarini yuvish uchun kir yuvish mashinasiga bormoqchi emas. Ular shunchaki kir yuvish joylarida yoki umumiy maydonda yoki birlikda mavjud bo'lgan mulkni qidirishadi.
Yangilanmagan: Sizning mulkingiz ijaraga berilmasligi mumkin bo'lgan boshqa sabab - bu eskirgan. Ijarachilar yangi oshxona, hammom yoki yog'ochdan yasalgan xonalarga ega bo'lgan kvartiralarni qidirishlari mumkin.
Tashqi ko'rinishi bekor qilinmaydi: Mulkingizning tashqi ko'rinishi mulkni ko'rish uchun kiracıyı ichkariga kirmasliklari mumkin. Muammoni tashqaridan yuqtirgan yoki yo'qolgan yoki mulkka xavfsiz kirish sababli o'zingizni xotirjam sezmayotgan mulkni o'z ichiga olishi mumkin.