Sizning ijarachilaringiz, mol-mulkingiz va mol-mulkingiz haqida g'amxo'rlik qilish
3 Ijara mulkini boshqarish strategiyalari
Siz uchun to'g'ri strategiyani tanlayotgandan oldin, boshqarish kerak bo'lgan ijara mulkining barcha turli sohalarini tushunishingiz kerak.
Uy egasining ma'muriy javobgarligini uch qismga bo'lish mumkin:
- Ijarachilarni boshqarish
- Mulkni nazorat qilish va tekshirishni boshqarish
- Mollarni boshqarish
1. Kiruvchilarni boshqarish
Bu eng yaqin va eng aniq bo'lgan lizing mulki boshqaruvining qismi. Shu bilan birga, muvaffaqiyatli uy egasi bo'lish ijara haqini to'lashdan ko'ra ko'proq narsani o'z ichiga oladi. Siz boshqarishingiz kerak:
- To'plamni ijaraga olish : muddati belgilanadi. Har hafta yoki oyni ijaraga olish. Kechikov va imtiyozli muddatlarni belgilash. Bepul ijara bilan shug'ullanish.
- Ijara shartnomalari : ijaraga berishni davlatning uy egasining ijarachi qonuni talab qiladigan barcha yuridik shartlarni o'z ichiga olganligini tasdiqlash. Mol-mulkning eng so'nggi versiyasi bilan lizingning dolzarbligini ta'minlash. Ijarachilarning ijara boshlanishi va tugash sanasi boshqariladi.
- Kiralanuvchining skriningi : reklama vakansiyasi. Uchrashuvlarni o'rnatish. Ilovalar bo'yicha ma'lumotlarni tekshirish. Siz shuningdek, ba'zi ijarachilarning yaxshi mosligini aniqlashingiz mumkin.
- Move-In : ijara shartnomalarini imzolash. Qoidalar, talablar va qoidalarga tayanish. Depozitni va birinchi oyni ijaraga olishni yig'ish. Haydovchilik inshootining hozirgi ahvolini ko'rsatib o'tish.
- Move-Out : ijara muddati tugaganini tasdiqlash. Ijara idorasining holatini tekshirish uchun har qanday zarar . Bir xonadon uchun yangi ijarachi topish jarayonini boshlab.
- Kiruvchi shikoyatlar: shikoyatlarni topshirish. Muammoni hal qilish uchun o'yin rejasini tuzish.
- Ta'mirlash talablari: Tez so'rovlarga javob berish. Ta'mirlashning muhimligini birinchi o'ringa qo'yish. Ta'mirlashni o'zingiz qilishingiz yoki uni bajarish uchun kimnidir ishga olishingiz kerak.
- Kirayga chiquvchi ko'chirish : Ijaraga beruvchidan ko'chirilishdan oldin qonuniy ravishda zarur bildirishnomalarni yuborish. Sud bilan chiqarib yuborish uchun hujjat. Tahrir qilish uchun sababni qo'llab-quvvatlovchi dalillarni tayyorlash.
2. Mulkni nazorat qilish va tekshirishni boshqarish
Mulkning o'zi mulkni ijaraga olishning ikkinchi asosiy qismi hisoblanadi. Ijarachilarning salomatligi va xavfsizligi uchun jismoniy tuzilishni saqlash kerak. Sizning sug'urta kompaniyangiz, muayyan me'yorlarga javob berish uchun uyning ba'zi qismlarini, masalan, uyingizda, yoki mulkni sug'urta qilishni rad etishni talab qilishi mumkin.
- Xizmat: o'tlarni kesish. Barglarni yig'ish. Qor chayqalishi. Chiqindilarni olib tashlash. Barcha umumiy joylarni toza saqlash. Qish mavsumida ijarachilarning suvga chiqishi va qishda issiqlik bilan ta'minlanishiga ishonch hosil qilish. Uyingizda sızıntıları, santrifüj sızıntıları, yoriq plitalar, yumshoq tutamaklar, noto'g'ri eshik yoki deraza qulflari.
- Tekshiruvlar: Siz shahardan va hatto qarz beruvchi va sug'urta kompaniyangizdan tekshirishlaringiz kerak. Shahar inspektsiyalari sizning mulkingiz muayyan sog'liq va xavfsizlik qoidalariga rioya qilishiga ishonch hosil qilishlari kerak. Sug'urtalovchi va sug'urta kompaniyasi mol-mulkni qarzni to'lash yoki ular uchun sug'urta qiladigan summa qiymatiga ega bo'lishini tekshirish uchun tekshiradi.
3. Mollarni boshqarish
Menejmentning uchinchi qismi, sizga ijara haqi egalik qilish bilan shug'ullanishingizga to'g'ri keladi, bu moliyani o'z ichiga oladi. Har oyda qancha pul kelishini va qanchadan qancha pul ketishini tushunishingiz kerak.
- Ijara haqini to'lash: Siz har oy qancha miqdorda ijaraga olasiz?
- Ipoteka to'lash: Siz har oyda sizning ipoteka pulingizni to'laysiz.
- Sug'urtalash: Sizning mulkingizni sug'urta qilish uchun qancha pul to'laysiz.
- Soliqlar: yillik mol-mulkingiz soliqlari nima.
- Kommunal xizmatlar: Agar ijarachilar kommunal to'lovlarni amalga oshirish uchun javobgar bo'lmasa, mulk uchun har oy suv, gaz va elektr to'lovlari qancha miqdorda.
- Narxlar / jarimalar: Narxlarni mol-mulk tekshiruvi yoki sud xarajatlari uchun to'lashingiz kerak. Mulkda texnik masalalar bo'yicha kutilmagan pullar.
3 ijaraga boshqarish strategiyalari
Endi siz boshqarishingiz kerak bo'lgan ijara mulkining turli sohalarini tushunib olsangiz, bu sohalarni qanday boshqarishni tanlashingiz mumkin.
Uch asosiy yondashuv mavjud:
- Do-It-mashq boshqarish
- Yarim o'zingizni mashq qiling / Half Outsource
- Outsource Management butunlay
1. Do-It-Yourself boshqarish
Ushbu boshqaruv yondashuvida siz hamma narsadan, ya'ni DIYdan mas'ul ekansiz. Siz ijara yig'ish, qorni belkurak qilish va soliqlarni topshirishingiz kerak.
Taroziga soling
- Jami nazorat: ijara egasi sifatida siz biznes egasidasiz. Buni o'zingiz qilsangiz, o'zingizning biznesingizning barcha qismlarida nima sodir bo'lishini bilasiz.
- Muammolarni tezkor ravishda bilib olish: Boshqaruvning barcha qismlarida qo'lingiz bor ekan, muammo yuzaga kelganda darhol ko'rishingiz mumkin. Afsuski, siz o'zingizning mulkingiz bo'yicha barcha narsalar uchun mas'ul bo'lganingiz uchun, siz hali ham bu muammoni darhol hal qila olmasligingiz mumkin.
Kamchilik
- Bilimning etishmasligi: hamma narsada mutaxassis bo'lish mumkin emas. Agar buxgalterni soliqlarni topshirish uchun yollagan bo'lsangiz, uni o'zingiz qilishingiz o'rniga, buxgalter sizni bilmasligingiz uchun bir necha terimlarga tushib qolgan bo'lishi mumkin. Agar siz lizing shartnomangizni tayyorlash uchun advokat yollagan bo'lsangiz, o'z ijara shartnomasini tayyorlash o'rniga, advokat siz ko'rib chiqmaydigan davlat mulkini ijaraga beruvchi qonunlarni kiritgan bo'lishi mumkin. Agar uyingizda tom yopish uchun professionalni yollagan bo'lsangiz, uni o'zingizga o'rnatish o'rniga, uyingizda oqish bilan shug'ullanishingizga to'g'ri kelmasligi mumkin.
- E'tiborli: Barcha insonlarga hamma narsa bo'lish juda ko'p bo'lishi mumkin. Har bir narsa uchun mas'uliyatni o'z zimmangizga olganingiz uchun siz xatolar qilishni yanada osonlashtirasiz.
Eng yaxshi uchun
- Kichik ijara birliklari bilan uy egalari.
- Avvalo korxonalarga egalik qilgan uy egalari.
- Ijara ijarasi bo'yicha tajribali uy egalari.
- Nazoratni xohlovchi uy egalari.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
Renta mulkini boshqarish uchun ushbu yondashuvda siz o'zingizning tajribangiz bo'lgan joylarni boshqarasiz va keyinchalik o'zingizni qulay his qilmaydigan joylarni boshqarishingiz mumkin yoki ular faqatgina boshqarish istagini yo'q.
- Tashqi manbalar huquqiy masalalari
Masalan, siz qonuniy masalalarni o'z ichiga olgan har qanday lizing boshqaruvi masalalarini chetga surib qo'yishingiz mumkin. Siz mol-mulkni boshqarish, kundalik parvarishlash va ijarachilarning shikoyatlarini boshqarish borasida o'zingizni yaxshi his qilishingiz mumkin, lekin qonuniy masalalar yuzasidan juda noqulay. Bunday holda, yuzaga keladigan qonuniy masalalarni hal qilish uchun advokat yollashingiz mumkin. Bunga sizning ijara shartnomangizni sizning davlatning barcha uy-joy mulkdorlari ijarachilari qonunlariga muvofiqlashtirish va barcha ijarachilarning ko'chirilishi bilan shug'ullanish uchun kiritish mumkin.
- Outsource Maintenance muammolari
Ushbu stsenariyda, siz barcha texnik masalalar bilan shug'ullanish uchun sizga yordamchi yoki brigada boshlig'ini yollashingiz mumkin, ammo boshqa barcha boshqaruv majburiyatlarini o'zingiz hal qilasiz.
Taroziga soling
- Vaqtni ozod qilish: Agar siz hamma narsani qilmasangiz, ko'proq vaqt, davr bo'ladi. Bu vaqtni siz qanday qo'llaysiz? Siz oilangiz bilan ko'proq vaqtni yaxshi ko'rishingiz mumkin yoki siz qo'shimcha investitsiya imkoniyatlarini topish uchun bu vaqtdan foydalanishingiz mumkin.
- Mutaxassislar bor: Siz ma'lum bir hududda o'zingizdan ko'proq narsani bilib, umid qilamanki, boshqalarni nazoratdan o'tkazasiz.
Kamchilik
- Boshqalarga tayangan holda: Siz bu kishilar nima qilayotganini bilishingiz va sizning eng yaxshi manfaatlaringizni yodda tutishingizga ishonasiz.
Eng yaxshi uchun
- Ijara idoralari soni ortib borayotgan uy egalari.
- O'rtacha uy egasi.
3. Outsource Management butunlay
Ushbu boshqaruv strategiyasida siz mulkka egasiz, ammo menejer bo'lishni xohlamaysiz. Sizning kuchingiz kundalik operatsiyalarni boshqarmasdan, mulkni tanlashda ekanligini his qilasiz. Mulk menejerini yoki mulkni boshqarish kompaniyasini ijaraga olasiz. Mulkni boshqaruvchi korxonalar, jumladan, ijarachilar, skanerlarni ijaraga olish, ijaraga olish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, ijarachilarga ijaraga berish va ijaraga berishni ijaraga olishlari mumkin.
Taroziga soling
- Kundalik bosh og'rig'idan ozodlik: Ertalab ikkita telefon suhbati sizning qo'shni qo'shningizning musiqasini juda baland ovozda o'ynatayotganiga dalil bo'lmaysiz. Yalang'och minimal mas'ul bo'lasiz, lekin javobgarlikka tortadigan qarorlar odatda eng muhim qarorlarni qabul qiladi, masalan, ijarachilarni ko'chirishni boshlash uchun OKni berish.
Kamchilik
- Ahamiyatli: Ko'chmas mulk menejerlari yiliga o'n minglab dollar turadi. O'zingiz egalik qiladigan ijara birliklari qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha mablag 'sarflanadi.
- Sizning biznesingizni buzishingiz mumkin: Sizning biznesingizni va shuning uchun sizning hayotingizni boshqa birovning qo'llariga qo'yyapsiz. Sizning muvaffaqiyatingiz va qobiliyatingiz haqida qayg'uradigan odamni topish juda qiyin bo'ladi. Har qanday istiqbolli menedjerlarni yaxshilab ko'rib chiqishingiz va narsalar yomonlashib borayotgan bo'lsa, aniq chiqish strategiyasiga ega bo'lishingiz kerak.
Eng yaxshi uchun
- Ijarada uzoq yashaydigan uy egalari.
- Ko'p sonli ijara xujaliklari mavjud uy egalari.
- Turli investitsiyalarga ega mulk investorlari.