9 Sizga yordam berish uchun savollar
" Men pul topish uchun mol-mulkni sarmoya qilmoqchiman " degan bayonot ma'lum bir maqsad yoki rejadan iborat emas. Kimni, nimani, qachon, qaerda, nima uchun, nima uchun va qanday qilib sizning e'tiboringizni toraytirishi va aniq, o'lchangan rejani ishlab chiqish uchun qanday yordam berishini so'rash.
Masalan:
Ko'chmas mulkda pul qanday qilib olinadi? Men har oy ijara haqi bilan pul topishni rejalashtirmoqchiman yoki investitsiyani sotganimda pul topishni rejalashtiraman. Birinchi oyda qancha pul sarflashni xohlayman? Birinchi yilda? Men birinchi oyda ham buzilishini kutmoqdaman. Birinchi yilda men $ 10,000 daromad qilishni kutmoqdaman.
Bularning barchasi sizning maqsadlaringizni belgilash va keyin ularga mos keladigan muayyan strategiya va ish rejalarini ishlab chiqishdan iborat. Quyidagi rejani ishlab chiqish va muhokama qilishda yordam beradigan ba'zi savollar:
1. Mulkni investitsiyalash maqsadingiz qanday?
Sizga ijaraga beriladigan mulk siz uchun mos bo'lgan-bo'lmaganligini aniqlash.
- Buni yon ish sifatida qilmoqchimisiz?
- Kunlik ishni tark etishni va to'liq kunni bajarishni istaysizmi?
- Uyga aylantirib, daromad olishni xohlaysizmi?
- Har bir oyda kapitalni qadrlash va passiv daromad olish uchun mulk sotib olishni xohlaysizmi?
2. Investitsiyalarning turli xil turlari haqida bilib oling
- Ko'chmas mulkka, bitta oilaviy uydan sanoat binolariga investitsiya qilishning turli xil usullari mavjud . Barcha variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak, shuning uchun maqsadlaringiz, moliyangiz va shaxs turiga juda mos bo'lgan bir yoki ikkita variantni tanlashingiz mumkin.
- Tadqiqot natijasida, sizga ijaraga beriladigan mulk siz uchun eng qulay shart emasligini bilib olishingiz mumkin.
3. Sizning ko'chmas mulkingiz bilan qaerda joylashgan bo'ladi?
- Sizning mulkingiz qanchalik uzoqqa borishini xohlaysiz. Misol uchun, "Men 30 kilometrdan ziyodroq mulkni sotib olmayman".
- Mulkni almashtirish xarajatlarini hisoblang. Bu gaz, samolyot, poezd yoki avtobus chiptalarining narxini, shuningdek, sayohat muddati bilan bog'liq xarajatlarni va yo'qotilgan mahsuldorlikni o'z ichiga oladi.
4. Buning qiymati qanday?
- Boshlang'ich sarmoyani qancha pul bilan to'ldirish kerak?
- O'zingizning pulingiz yo'q bo'lsa, investitsiya uchun qanday pul ishlab olasiz?
- Oylik xarajatlarni qancha kutish mumkin? Siz raqamlaringiz bilan aniqmi?
- -Mortgage to'lovi, oylik ta'mirlash, soliq, sug'urta.
- - Favqulodda ta'mirlash va kutilmagan vakansiyalarni qoplash uchun mablag'ga ega bo'ladigan zahiradagi hisobni o'z ichiga olasizmi?
- Oylik daromadni qancha kutish mumkin?
- Bu maydon uchun bo'sh o'rinlar qanday?
- Ijara uchun qancha haq olinishi mumkin?
- Investitsiya obyekti uchun soliqni qanday berishni tushunasizmi?
5. Mulkni qanday qilib sotishni rejalashtiryapsiz?
- Kiracilarni qaerda topasiz?
- Siz reklamalarni onlayn joylashtirasizmi? Gazetalarda? E'lon qilingan taxtalarda?
- Sizning mulkingizni istiqbolli ijarachilarga qanday jalb qilishni bilasizmi?
6. Mulkni qanday boshqarasiz?
- Siz uy egasi bo'lasizmi?
- Mulk menejerini ijaraga olasizmi?
- Agar shunday bo'lsa, siz rahbarlik kompaniyalari yoki intervyu intervyuslarini o'rganishingiz va ular qancha miqdorda to'lov olishlarini bilib olishingiz kerak bo'ladi.
7. Siz ijarachilarni qanday boshqarasiz?
- Ko'chirish paytida nimani talab qilasiz?
- Xavfsizlik omonati sifatida qancha pul sarflaysiz ? Uy egalari odatda bir yarim oylik ijara haqini olishadi.
- To'g'ri ijarachilarni qanday qilib tanlaysiz ?
- Siz istiqbolli ijarachilarga kreditni tekshirishni boshlaysizmi?
- Barcha qonuniy shakllaringiz bormi?
- Ijaraga olish, ijaraga berish, chiqish uchun ogohlantirish va h.k.
- Sizning turar joyingiz nima ekanini tushunasizmi?
- Agar ijarachini qanday chiqarish kerakligini tushunasizmi?
- Sizning mol-mulkingizni do'stona qilasizmi?
8. Mulkni qanday saqlaysiz ?
- Ta'mirlash uchun pudratchini yollaysizmi?
- Ta'mirlashni o'zingiz qilasizmi?
- Hovli boqishga kim g'amxo'rlik qiladi (maysazorni chayqash, qorni qor)?
9. Agar investitsiyalar amalga oshmay qolsa, rejangiz bormi?
- Chiqish strategiyasini ishlab chiqdingizmi ? Sizda bir necha chiqish strategiyasi bormi?
Keyingi: investitsiya mulkini baholash
Orqaga: ABC mulkni investitsiyalash