Agar siz litsenziyaga ega bo'lmagan ko'chmas mulk bo'yicha yordamchi bo'lsangiz yoki agentdan yoki vositachingizdan foydalansangiz, nima qilishlariga ruxsat berilgan davlatning qoidalarini tushunganingizga va ularga amal qilganingizga ishonch hosil qiling. Un-lisenziyaga ega yordamchi uchun ruxsat etilgan faoliyat ro'yxati ushbu Nyu-Meksiko qoidalaridan olingan, ammo boshqa mamlakatlardagi qoidalarga o'xshash. Litsenziyasiz yordamchining pozitsiyasi ko'chmas mulk sohasi uchun katta tajribaga ega bo'lishi mumkin, ammo qoidalarni bilish noto'g'ri ishlamay qolishi mumkin.
01 - Yozma ko'rsatmalar bilan ma'lumot oling
Litsenziyasiz yordamchi yangi ro'yxatni olish bilan bog'liq ko'plab hujjatlar va tafsilotlarni birlashtirib, qimmatli bo'lishi mumkin. Ular qila olmaydigan narsalar bu haqda mijoz bilan gaplashishdan iborat. Ularning vazifasi ma'lumot va hujjatlarni yig'ishdir. Ular sud binosiga borib, mulkka tegishli ma'lumotlarni olishlari mumkin.
02 - Ochiq uy vazifalari
(1) litsenziyalanmagan yordamchi mulk bo'yicha takliflarni muhokama qilmaydi, muzokara qilmaydi yoki talab qilmaydi yoki mas'ul shaxs tomonidan tayyorlangan va tasdiqlangan matbuot materiallaridan tashqari biron bir ma'lumotni taqdim etmaydi; va
(2) mas'ul shaxs litsenziyasiz yordamchining joylashgan ochiq uyda bo'lsa; va
(3) barcha so'rovlar mas'ul shaxsga yoki boshqa yordamchi brokerlarga yoki malakali brokerlarga beriladi.
Agar sizning litsenziyasiz yordamchingiz suhbat qiladigan bo'lsa va siz odamlarni jalb qilishni yoqtirsa, siz ularni savol berishlari mumkin bo'lgan ochiq uyda joylashtirmoqchi emassiz. Tabiiy reaktsiyani ularga javob berishga to'g'ri keladi, bunga yo'l qo'yilmaydi.
03 - Tayyorlangan ma'lumotni tarqatish
Mas'ul shaxs tomonidan tayyorlangan va tasdiqlangan ma'lumotni tarqatish va tarqatish litsenziyaga ega bo'lmagan yordamchi uchun yaxshi bo'ladi. Ma'lumotni litsenziyaga ega shaxs tomonidan tayyorlang.
Broshyuralarni tarqatish, baholovchilar va inspektorlarga ega bo'lgan firmalarning broshyuralarini va hujjatlarini qoldirishi mumkin.
04 - Hujjatlarni brokerlarga topshirish
Qoidalar javobgar shaxsdan boshqa brokerlarni yoki malakali brokerlarni birlashtirish uchun hujjatlarni to'plash va topshirishga to'g'ri keladi.
Ko'chmas mulk sohasida professional vaqtni mijozlar bilan to'g'ridan-to'g'ri ishlashga sarflash kerak, shuning uchun litsenziyasiz yordamchilar ruxsat etilgan etkazib berish majburiyatlarini bajarishda ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.
05 - Mijozlarga cheklovlar bilan hujjatlarni topshirish
Shartnoma bajarilgandan so'ng litsenziyaga ega bo'lmagan yordamchiga sotuvchiga yoki xaridorga hujjat topshirish va topshirish vazifasi yuklanishi mumkin. Xujjatlar avvalo mas'ul shaxs tomonidan ko'rib chiqilgan va tasdiqlangan bo'lsa, savollarga javob bermasdan yoki hujjatlarni qabul qiluvchiga biron-bir fikr yoki maslahat berilmagan bo'lsa; barcha asosiy savollar mas'ul shaxsga yuborilishi kerak.
Yuqorida aytib o'tilganidek, ular do'stona suhbat turiga kirsa, ularni mijozga hujjat topshirishlari muammodir. Mijoz nima qilishi mumkinligi haqida birinchi narsa nima haqida so'rash. Ular qobiliyatsiz odamlardan qochish uchun savolga javob berishlari mumkin.
06 - Yozish va joylashtirish
Yordamchi javobgar shaxsning roziligi uchun reklama, flyers, broshyura va boshqa reklama materiallarini yozishi va mas'ul shaxs tomonidan tasdiqlangan reklamalarni joylashtirishi mumkin .
Sizda iqtidorli bir yozuvchi yoki reklama shaxsiga yordamchi bo'lsangiz, u ajoyib. Ishlayotgan reklamalar va mulkiy tavsiflarni yarata olsin. Faqat jonli efirga chiqmasdan oldin ularni ko'rib chiqib tasdiqlaganingizni tasdiqlang.
07 - Belgilarni joylash va olib tashlash
Ko'chmas mulkdan alomatlarni joylashtirish va olib tashlash mas'uliyatli agent yoki broker tomonidan boshqarilgandek aniqdir.
Bu oddiy bo'lishi va muammolar keltirib chiqarmasligi kerak, chunki ular faqat to'xtash va belgi qo'yish.
08 - Buyurtma ta'mirlash
Mas'ul agent yoki brokerning rahbarligi ostida litsenziyaga ega bo'lmagan yordamchi mulkni ta'mirlash yoki xizmat ko'rsatish uchun buyurtma berishi mumkin.
Bu litsenziyaga ega agentni mijozlar bilan ishlash uchun ozod qilganidek qimmatli boshqa vazifadir.
09 - Bank va buxgalteriya hisobi
Litsenziyasiz yordamchi mas'ul shaxsning nazorati ostida mablag'larni qabul qilish va saqlash uchun, shuningdek kitoblar va yozuvlarni saqlash uchun tasdiqlangan.
10 - Hujjatlarni qayta ishlash
Mas'ul shaxs tomonidan tayyorlangan holda, litsenziyaga ega bo'lmagan yordamchi hujjatlarni yozish va so'zni qayta ishlash bilan shug'ullanishi mumkin.