Ta'rif: Mulkning qiymati yoki LTV nisbati garovga qo'yilgan mulk qiymatining ulushi. Agar ipoteka summasini baholangan qiymatdan yoki sotish bahosidan kamroq bo'lsa, siz LTVni olasiz.
Kreditni ma'lum bir LTV bilan beriladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun qarz beruvchi talablari har xil. Uy egalarining egallagan uylari uchun LTVda 80% kredit olish uchun juda ko'p narsa mavjud.
Ammo, agar mulk investitsiyalashni talab qilsa, kreditorlar tez-tez pastroq LTV ni talab qiladi.
Kredit qiymatidan foydalanish tijorat ko'chmas mulkida ham qo'llaniladi.
Misollar: 300 000 AQSh dollari baholangan qiymat.
Mulk bo'yicha 240 ming dollar ipoteka.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 yoki 80% qiymat nisbati krediti
Tijorat ushbudan boshlab Astar
Yashash joyidan ko'chmas mulk ko'chmas mulkka ko'chib o'tishni ko'rib chiqayotgan ko'chmas mulk agentlari uchun bu sizning asosiy xususiyatlaringiz va farqlaringizning umumiy ko'rinishini olishingizga yordam beradi. Ushbu maqolalarni mutaxassislar o'zlarining joylarida yozadilar.
Tijorat ko'chmas mulk juda foydali ish bo'lishi mumkin. Biroq, odatda, har qanday daromad amalga oshirilishidan oldin, tijorat tarafiga, ba'zan bir yil yoki undan ko'p vaqt o'tishi ancha qiyinlashadi. Ba'zan siz qanday qilib tijorat maqsadlarida ko'chmas mulk brokerligini tanlaysiz, bularning barchasi farq qilishi mumkin. Linkdagi maqolada nimani ko'rib chiqishni bilib oling.
Tijorat ko'chmas mulk, shuningdek, turli xil qurilish turlari va foydalanadigan joylarni, shuningdek, bo'sh joylarni o'z ichiga oladi.
Bu erda eng keng tarqalgan ba'zi narsalar haqida ma'lumot oling.
Ushbu toifalar «ko'chmas mulk», er va / yoki binolar sotilishini muhokama qilmoqda. Garchi biznes egalari tez-tez ko'chmas mulk bilan birga o'z bizneslarini sotishsa-da, bu muhokama davomida biznes korhonaning o'zi baholanmaydi.
Tijorat ko'chmas mulk sohasidagi tendentsiyalar odatda yashaydigan uylarda yashaydi va tijorat ko'chmas mulk kreditini ta'sir qiladi. Buning sababi shundaki, xarid qilish markazlari, ofis binosi va mehmonxona odatda turarjoy ko'chmas mulkini kengaytirishni qo'llab-quvvatlash uchun qurilgan. Moliyani olish, ularni qurish va bo'sh joylarni ijaraga olish ko'proq vaqt talab etadi.
Tijoriy ijarasi bo'yicha muzokaralar olib borish jarayonini tugallangandan so'ng sizga savdo-sotiq hujjati topshiriladi. Tijorat lizingning umumiy bo'limlari va bu bo'limlarning qisqacha tavsifi.
Tijoriy ko'chmas mulkda uy egasi va ijarachilar bilan tanishuvni topish, har ikkalasiga ham foyda keltiradigan tijorat ko'chmas mulk ijarasi turini talab qiladi. Uy egasining ehtiyojlari rentadan olinadigan daromad va daromadni ta'minlash uchun xarajatlar nazoratidir. Ijarachi, ijara xarajatlarini iloji boricha yaqinroq bo'lishini xohlaydi. Haqiqiy ijara turini qo'llash orqali, ular bir vaqtning o'zida biroz muzokaralar bilan o'z ehtiyojlarini qondirishi mumkin.
Uy-joy va tijorat ko'chmas mulkini taqqoslashda umumiy faoliyat mavjud bo'lsa-da, farqlar sezilarli bo'lib, tijorat ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanish odatda turar-joy bozorlariga qaraganda ancha talabchandir.
Mulk egalari ko'pincha binolarni qurish uchun ipotekaga muhtoj.
Binolar qurilgach, egalari ba'zan binolarini to'liq ijaraga olish va yaxshi holatda saqlash uchun moliyalashtirishga muhtojdirlar. Shuning uchun banklar, xususiy kreditorlar, sug'urta kompaniyalari, pensiya jamg'armalari va hatto AQSh kichik biznes boshqarmasi savdo bitimlarini tuzishga, biznes sheriklarini yaratishga va garov evaziga egalik qilishdan qochishga yordam beradigan tijorat ko'chmas mulk kreditlarini taklif qiladi.
Tarmoqli tadbirlar har qanday odam esda qoladigan bo'lsa, biznes va ijtimoiy sahnaning bir qismidir. Ko'p odamlar uchun tish shifokoriga tashrif buyurish qiziqarli ko'rinadi. Boshqalar uchun esa, tarmoqdagi tadbirlar yoqimli, lekin kim bilan vaqt o'tkazishi kerakligi tufayli ular tish shifokoriga tashrif buyurishlarini istashadi.
Ijtimoiy ommaviy axborot vositalarining bu erda bo'lishini, hech bo'lmasa yaqin kelajakda bo'lishini bilib borayotgani tobora oshib bormoqda.
Ijtimoiy tarmoqlarni samarali ishlatadigan kichik biznes egalari o'zlarining bizneslarini kuchli yo'llar bilan targ'ib qilishga qodir. Ijtimoiy media vositalaridan foydalanish uchun eng yaxshi usullardan biri Facebook-ning biznes-sahifasi .
Ushbu maqolalar sizga tijorat ko'chmas mulkiga qarorlar qabul qilishda yordam berishiga umid qilaman.