Kelajakka qarashli tenantga kreditni tekshirish sizning investitsiya mulkingizni himoya qilishga yordam beradi. Har doim kitobni qopqog'i bilan hukm qila olmagani uchun, ushbu tekshirish sizning kelgusidagi ijaragingizning moliyaviy ahvoliga va odatlariga chuqurroq kirib borish imkonini beradi. Agar ular yaxshi kredit tarixiga ega bo'lsalar va o'z vaqtida to'lovlarini to'lashsa, ular ijara haqini o'z vaqtida to'laydilar.
Kredit nazorati nimani anglatadi?
Kreditni tekshirish ma'lumoti Siz foydalanadigan agentlik va siz qanday to'lov to'lashni hisobga olgan holda o'zgaradi, lekin quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Ma'lumotni aniqlash : ism, joriy va o'tgan manzillarni tasdiqlash, tug'ilgan sanani, ma'lum ish beruvchilarni, turmush o'rtog'ining nomi va ijtimoiy sug'urta raqami.
- Kredit tarixi : Bank hisoblarini, kredit karta hisoblarini va har qanday kreditlarni (ipoteka, talabalar va h.k.) ro'yxatini ko'rsatadi. Shuningdek, hisobvaragagacha qancha muddat ochiq bo'lishini, so'nggi ikki yil ichida to'lash shakli, kredit summasi yoki kredit kartasi chegarasi va agar biron bir hamkasblar bo'lsa.
- Ommaviy rekordlar : Kelajak istiqbolda ijarachiga qarshi qilingan har qanday ko'chirma, bankrotlik, soliq imtiyozlari yoki (fuqarolik) qarorlar ro'yxatini ko'rsatadi.
- Savollar : O'tgan yil uchun kredit hisobotini so'raganlarning ismlarini ko'rsatish.
Ba'zi ma'lumotlarga ko'ra, istiqbolli ijarachining FICO reytingi ham bo'ladi.
01 - Kiralanuvchiga kreditni tekshirish uchun qanday ma'lumot kerak?
Agar ijarachiga kreditni tekshirish uchun ariza shakli kamida quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Ijarachi to'liq ismi.
- Oxirgi ikki yil uchun manzillar.
- Ijtimoiy Havfsizlik raqami.
- Tug'ilgan sana.
- Hozirgi ish beruvchi.
- Hozirgi uy egasi.
Agar ijarachiga kredit nazorati o'tkazishga yozma ruxsat berishingiz kerak
Agar ijarachiga kredit tekshiruvini o'tkazish uchun siz Adolatli kredit hisobotlari qonunida ko'rsatilgan ko'rsatmalarga rioya qilishingiz kerak va buning uchun potentsial ijarachining yozma ruxsatnomasini olishingiz kerak. Ijarachi kredit chekloviga rozilik bildirgan hujjatni imzolashi va imzolashi kerak. Ko'plab uy egalari ushbu moddani Ariza Shaklining quyi qismiga kiritadilar. Agar sizning ariza shaklingiz sizni ijarachiga kredit nazorati berishga aniq ruxsat bermasa, kreditni tekshirishga rozilik bildirgan holda, ijarachi tomonidan imzolangan alohida hujjatni olishingiz kerak.
Misol:
Ariza beruvchining roziligi va ijarachilarga va mulkdorning barcha vakolatxonalariga bu erda keltirilgan ma'lumotni tekshirish uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarni berishga ruxsat beradi. Ushbu ma'lumotga faqatgina arizachining hozirgi va avvalgi egalari, ish beruvchilar, kredit egalari, kreditlar, moliya muassasalari, qo'shnilar, politsiya bo'linmalari bilan bevosita aloqasi kiradi ... .. *
* Tegishli tushuntirishlarni aniqlash uchun huquqiy maslahat bilan maslahatlashishning eng yaxshisidir.
02 - Kreditni nazorat qilishdan oldin uy egasining majburiyatlari
Siz ijarachilarga kreditlarni tekshirish uchun o'z xizmatlaridan foydalanadigan haqiqiy uy egasi ekanligingizni tasdiqlash uchun ko'pchilik kompaniyalar sizni tasdiqlash uchun ma'lumot berishingizni talab qiladi. Kerakli shakllar kompaniya bo'yicha farq qiladi, lekin quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Joriy manzilingizni tasdiqlovchi hujjat (telefon hisoboti yoki shunga o'xshash).
- Identifikatsiya hujjati (haydovchilik guvohnomasi yoki pasport).
- Sizga ijaraga beriladigan mulkingizning (ish, sug'urta hujjati, ipoteka deklaratsiyasi, unvon belgisi, kommunal xizmat haqi, sotib olish bo'yicha bitim) ega ekanligining isbotidir.
Qabul qilish uchun 2 kundan 10 kungacha vaqt ketishi mumkin, ammo tasdiqlangandan so'ng, kelgusida ijarachilarga kreditni tekshirish uchun ancha tezroq vaqt beriladi. Ba'zida chexlar bir necha soniyalarda bajarilishi mumkin.
Agar siz Kreditni tekshirish uchun ish haqini to'lamoqchi bo'lsangiz, qaror qabul qiling
Ba'zi uy egalari, 15 AQSh dollari kabi, ariza berish uchun badal to'lashni uzoq muddatda pulni tejashga harakat qilishadi, chunki kambag'al kredit bilan istiqbolli ijarachilar odatda haq to'lashni ma'qullamaydilar. Boshqa uy egalari hech qanday pul to'lamaydi, chunki ular haq evaziga hatto ijarachilarni ham ijaraga olishni to'xtatib qo'yishidan qo'rqishadi.
Yana bir variant - bu haqni to'lash, lekin agar ijarachi sizni kvartirani ijaraga olgan bo'lsa, unda siz birinchi oyning ijara haqidan ozod qilasiz yoki o'z depozitiga qo'shib qo'yasiz. Yakuniy variant - bu faqatgina kvartiraga depozit qo'yadigan va sizning arizangizni to'liq to'ldirgan abituriyentlar uchun kredit cheklarini bajarishdir.
Kredit tekshiruvidan oldin narsalarni tasdiqlang
O'zingizni vaqt va pulni tejash uchun, siz o'zingiz tekshiradigan ba'zi narsalar mavjud.
- Nomzod Kiruvchi Ismi : Nomini ko'rishni so'rang, shunda nom va yuzning bir xilligini tasdiqlashingiz mumkin. Ilovani saqlash uchun ID raqamini nusxasini oling.
- Bandlik tarixi : Ish beruvchini ish haqi va ish joyini tasdiqlash uchun ish beruvchini chaqirishingiz mumkin.
- Imtiyozli ko'chmas mulkning kiradigan manzil va uy egasi : U erda yashayaptimi yoki yo'qligini bilib oling, agar shunday bo'lsa, qanday turdagi ijarachilar bor.
Agar ijarachi bu narsalar haqida yolg'on gapirgan bo'lsa, kreditni tekshirishda hech qanday ahamiyatga ega emas, chunki ular sizni ijaraga olmoqchi emaslar.
03 - Kreditni tekshirishni boshqaring
Experian, E-Renter.com va Mr. Landlord.com uy egalari uchun ijarachilarga ko'rsatiladigan agentliklarning bir nechtasi. Onlaynda qidirish boshqa ko'plab variantlarni taqdim etadi. Sizning kompaniyangizga ma'lumot berishdan oldin, uy vazifasini bajaring va ishonchli kompaniya ekanligiga ishonch hosil qiling. Siz ularni noto'g'ri qo'llaringiz orqali o'zingizning kimligingizni o'g'irlash va ismingiz yoki sizning shaxsan javobgar bo'lishingiz mumkin bo`lgan sizning nomingizdagi firibgarlik haqida qalloblik yaratishda osonlik bilan ishlatishingiz mumkin bo`lgan juda maxfiy axborot bilan ta'minlaysiz.
Kreditni tekshirishni boshqaring
Sizning agentingiz bilan kreditni tekshirish uchun kiracining Ijtimoiy ta'minot raqamini va boshqa taqdim etilgan ma'lumotlardan foydalaning. Ba'zi tashkilotlar, shuningdek, kreditni tekshirishga rozi bo'lgan ijarachining imzolangan shaklini faks yoki elektron pochta orqali jo'natishingizni xohlaydi.
U qancha vaqt oladi?
Ba'zi tashkilotlar sizni bir necha soniya ichida kredit cheklovi bilan ta'minlashi mumkin, boshqalar ma'lumotni tekshirish uchun bir necha kun ketadi.
04 - Kreditni tekshirish natijalarini tahlil qilish - Yaxshi kredit va yomon kredit
Endi siz kredit chekining natijalariga ega bo'lsangiz, uni ko'rib chiqishingiz kerak. Qidirmoq :
- Surunkali kechiktirilgan to'lovlar
- Bepul hisoblanmagan hisoblar
- Bankrotlik
- Tahririyat tarixi (agar taqdim etilsa)
- Qarorlarga qarshi
- Katta miqdordagi qarz miqdori - Agar kelajakda ijarachi pulni o'z vaqtida to'layotgan bo'lsa ham, ular qancha qarzdorlik bilan qarash kerak. Agar ularning daromadlarining katta qismi har oy bajarilgan bo'lsa, ular ijara haqini o'z vaqtida to'lashda qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin.
Agar kredit nazorati Yaxshi kreditni ko'rsatadi
Ajoyib! Potensial ijarachi yaxshi kreditga ega va o'z hisoblarini o'z vaqtida to'laydi. Ammo, kredit hisobotlari yaxshi emas. Scam rassomlari va professionallar ijarachilar ma'lumotni qanday qilib soxtalashtirishni biladilar. Har bir inson uchun bir xil harakatlar talablariga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling. Avvalo barcha muhim depozitni qabul qilmasdan hech qanday ijarachilarni qabul qilmang.
Prospektiv ijarachi bilan salbiy kredit hisobotini ko'rib chiqing
Agar kelajakda ijaraga oluvchi kredit hisobotining hududlari sizni ogohlantirsa, bu haqda so'rang. Kredit hisobotida ko'pincha toshkentlik xabardor bo'lmasligi mumkin.
Bundan tashqari, yaxshi insonlar og'ir vaqtlarga tushib qolishadi va bu nopoklik moliyaviy mas'uliyatga nisbatan o'zlarining munosabatlarini namoyish etishi mumkin emas. Turmush o'rtog'i qarzlarini o'z nomidan ishg'ol qilishlari mumkin edi yoki hisobotda hattoki xabardor bo'lmaganliklari haqida dalillar bo'lishi mumkin. Ijarachi bilan yuzma-yuz uchrashish va ularning tushuntirishlarini tinglash hech qachon achinmaydi.
Yomon kredit bilan rad qilish
Hisobot, kelajakda ijarachi haqida salbiy ma'lumotni qaytarib berishi va sizning bad kreditlaringiz tufayli ularni ijaraga bermaslikka qaror qilsangiz, Adolatli kredit hisoboti akti sizni aniq qadamlar qo'yishni talab qiladi.
Avval siz "Noqulay xatti-harakatlar" maktubini jo'natishingiz kerak, chunki ular o'zlarining kredit hisobotlari sababli kiracining arizasini rad etishdi. Siz rad etishning aniq sabablarini kiritishingiz kerak. Sizdan kredit hisobotini ishlatish uchun foydalanadigan agentlikning nomi, manzili va telefon raqamini taqdim etishingiz va o'z kredit hisobotining bepul nusxasini agentlikdan 60 kun ichida so'rash huquqini xabardor qilishingiz kerak.
Yomon kredit bilan birovga ijaraga berish
Sizga qo'shimcha advokat topshirishni talab qilishingiz mumkin yoki siz yana badal kreditining ushbu qo'shimcha talablarning sababi bo'lganligini bildirgan holda, "Noqulay xatti-harakatlar" xati bilan yana bir marta murojaat qilganingiz uchun, sizning ijarachi bilan birga imzolagan tarafingiz bor.
05 - Kreditni tekshirish uchun maslahatlar
- Sizga noto'g'ri yo'l bilan ovora bo'lganlar emas, balki barcha istiqbolli ijarachilarga kredit chekini boshqaring.
- Kreditni tekshirish uchun istiqbolli ijarachining yozma roziligi kerak.
- Kelib borayotgan ijarachilarga kreditlarni tekshirish uchun uy egalari kredit nazorati yoki ijarachi tekshiruv kompaniyasi tomonidan tasdiqlanishi kerak.
- Barcha ariza beruvchilarni aynan shu tarzda namoyish qiling, shunda siz kamsitishda ayblanmaysiz.
- Agar siz yomon kredit olgan kishiga ijaraga berishni rad qilsangiz, ularni "Salbiy xatti-harakatlar" xatini yuborishingiz kerak.
- Har doim Adolatli Kredit Hisoboti Qonunining shartlariga rioya qiling.
- O'zingizni himoya qilish uchun har bir narsa imzolangan va yozma ravishda har doim eng yaxshisidir.
- Kiruvchi sizni diskriminatsiya qilishda ayblash uchun hujjatlarni va kredit hisobotlarini xavfsiz joyda saqlang. Sizning manzilingizni zaxiralash uchun salbiy kredit hisobotini olib tashlashingiz mumkin.
- Hisobotni bajarish uchun taniqli kredit agentligini tanlaganingizga ishonch hosil qiling.
- Kimdir ijobiy hisobotga ega bo'lsa, ular ideal uy egasi bo'lishini anglatmaydi. Sizning qo'riqchiligingizni qo'msating!
- Fon cheklari va kredit cheklari bir xil emas. Tarixiy tekshiruvlar salohiyatli ijarachi haqida chuqurlik hisoboti taklifini taqdim etadi va kreditni tekshirish bilan birlashtirilishi mumkin. Shuningdek, fonni tekshirish uchun maxsus yozma rozilik berishingiz kerak.