Sizning ijarachini saqlab turish qoidalari
1. Bo'lim 8 ijarachisini qabul qilishingiz kerakmi?
Ba'zi uy egalari tanlov asosida 8-bo'limning ijarachilariga ijaraga beradilar, boshqalarida tanlov yo'q.
Masalan, Massachusets shtatidagi ayrim davlatlar barcha uy egalarining 8-qismni ijarachilarni qabul qilishlarini talab qiladi. Bu sizning mamlakatingizda talab bo'lganmi yoki yo'qmi, bilib olishingiz kerak, shunda siz bu fişek bilan ijarachilarga ijara berishni rad qilsangiz, qonunni buzishda ayblanmaysiz.
2. Bo'lim 8 ijarachisini tanlang
Ayrim davlatlar, uy egalarining 8-bo'limni ijarachilarni qabul qilishlarini talab qilsa-da, uy egasi har bir 8-qismni ijaraga olishi shart emas. 8-qismdagi ijarachi hali ham 8 bo'limning ijarachilari kabi bir xil talablarga javob beradi .
8-bo'lim 8 bo'lim barcha 8-bo'limga murojaat etuvchilarga juda muhim asosni tekshiradi. Ularni ko`rsatish kiracining daromad darajasiga qaratiladi, bu siz uchun eng katta tashvish bo`lmaydi, chunki ijara ko`pchiligi jamoat uyi agentligi tomonidan to'lanadi.
Uy egasi har doim 8-bo'limning 8-sonidagi ijarachilarga o'xshash axborotlar va kreditlarni tekshirishi kerak . Ushbu tekshiruvlar sizni jinoiy tarix yoki tez-tez ko'chib yuruvchi tarix kabi masalalarni aniqlashga yordam beradi.
3. Tasdiqlash uchun ariza yuborish
Mol-mulkingiz 8-bo'limning 8-bo'limi tomonidan tasdiqlanmaguncha mol-mulkingizdagi 8-qismning ijarachisi yashay olmaydi. Ushbu tasdiqlash jarayonidagi birinchi qadam - ijaraga berish shaklini tasdiqlash uchun ariza berish. Namunali shaklni HUD veb-saytida ko'rish mumkin . Ushbu forma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
- Mulkning manzillari
- Kutilayotgan ijaraga boshlanish sanasi
- Taklif etilgan ijara
- Qoshimcha tuzilmalar
Shakl, siz va kiracınız tomonidan imzolangan va tarihlendirilmelidir.
4. Yo'l-joylarning sifat standartlarini tekshirish / pass yillik inspektsiyalar
Tasdiqlash uchun talabnoma sizning mol-mulkingizni 8-qismning ijarachisi uchun tasdiqlangan birinchi qadamdir. Haqiqiy sinov - Uy-joy sifati inspektsiyasi . Ushbu tekshiruv sizning qurilmangiz HUD tomonidan o'rnatiladigan minimal uy-joy me'yorlariga va mahalliy davlat hokimiyati idoralariga javob berishini aniqlaydi.
Qurilma ishlash standartlari ro'yxatida biron-bir elementga mos kelmasa, muammoni belgilangan vaqt oralig'ida aniqlab olish kerak. Birlik 8-bo'limni tasdiqlashdan oldin uni qayta tekshirish kerak.
8-bo'lim yilda yiliga bir marta tekshiruv o'tkazadi, odatda ijarachi ijarasi yangilanib turadi. Agar birlik birinchi 8-bo'limni tekshiruvdan o'tkazgan bo'lsa ham, ijarachi mulkda yashashni davom ettirish uchun bu yillik tekshiruvdan o'tishi kerak. Agar biron-bir element tekshiruvdan o'tmagan bo'lsa, ularni yo'q qilish kerak yoki turar joy ma'muriyati bo'limning 8-bo'limni ijarachiga mos kelmasligini e'lon qilishi mumkin.
5. Xavfsizlikni depozit qilish va oylik ijaraga olish
8-qism tosh ijarachilarning ko'pchiligini ijaraga beradi, ammo bularning barchasi to'lamaydi.
8-bo'limda ijarachilarga kafillik pullari to'lanmaydi . Uy egasi ushbu depozitni to'g'ridan-to'g'ri ijarachidan yoki ijarachi uchun depozitni to'lashni ma'qullagan boshqa agentlikdan olish uchun javobgardir.
Bundan tashqari, ijarachi oylik ijara haqini to'lash uchun javobgar bo'lishi mumkin. To'lov miqdori ularning daromadlariga bog'liq bo'ladi. Misol uchun, ijara bir oyda $ 1000 bo'lsa, ijaraga oluvchi 50 dollar to'lash uchun javobgar bo'lishi mumkin. Ushbu qismni to'g'ridan-to'g'ri siz ijarachi tomonidan to'lashingiz kerak, shuning uchun siz uni qabul qilishingizga ishonch hosil qilishingiz kerak.
6. Lizing shartlariga rioya qilish
Har qanday boshqa ijarachi bilan bo'lgani kabi, ijara shartnomasi shartlarini, shuningdek uy egasini ijaraga beruvchi qonunlarni ham bajarishingiz kerak. 8-bo'limning ijarachilari bilan bog'liq ishlarni amalga oshirishda qisqartmalarni olishingiz mumkin emas, chunki ijara haqi hukumat tomonidan to'lanadi.
Har qanday texnik talablarga javob berishingiz, har qanday sog'liqqa yoki xavfsizlikka oid muammolarni hal qilishingiz va boshqa ijarachilarga tegishli shikoyatlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Bir ma'noda 8-bo'limning ijarachilari bilan shug'ullanayotganda ko'proq harakat qilishingiz kerak, chunki siz va sizning molingiz jamoat uyi idorasi va HUD tomonidan tekshiriladi.
7. Rentning ortishi 8-bo'limiga xabar bering
Agar siz 8-qism ijarachining ijara haqini oshirishni xohlasangiz, mahalliy 8-bo'limning ofisiga murojaat qilishingiz kerak. Odatda siz to'ldirishingiz kerak bo'lgan form mavjud. Shakl so'raydi:
- Hozirgi ijara nima degani
- Taklif etilgan ijara nima bo'ladi
- Yangi ijarada sana samarali bo'ladi
Shuningdek, 8-bo'limning ijarachisini sotib olayotgan ijara sizning mulkingizdagi taqqoslanadigan birliklar uchun sizning ijara haqidan ortiq emasligini tasdiqlashingiz kerak. Siz faqat ijarachining ijarasini yiliga bir marta oshirishga urinib ko'rishingiz mumkin.