Qurilish loyihasida qattiq xarajatlar komponentlari
Bu xarajatlar, odatda, muhandislik va dizayn jarayoni bilan bog'liq va AE qaroriga bog'liq ravishda o'zgarishi mumkin, shuning uchun yumshoq xarajatlar va qattiq xarajatlar o'rtasida farqlashning yana bir usuli. Quyida umumiy qurilgan qattiq xarajatlar ro'yxati keltirilgan.
- Tuzilishi tarkibi - tuzilishga bog'liq qattiq xarajatlar. Ushbu toifadagi barcha bino va inshootlarni qurish uchun zarur barcha mehnat va materiallar mavjud. Nuqtai nazarda tutiladigan va taxmin etilishi mumkin bo'lgan har bir narsa qattiq xarajatlarning bir qismini tashkil qilishi kerak.
- Sayt - Birinchi bo'limdan farqli o'laroq, bu toifadagi barcha er osti, havo, suv tizimlari , drenajlar, yong'in, yulka, slaydni va boshqalarni o'z ichiga oladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, uchastka quvurlari, va sayt ishi ham qattiq xarajatlarning bir qismidir.
- Peyzaj - me'morchilik chizmalariga asoslangan loyihalarni barpo etishga kiritilgan çim, maysazor, daraxtlar, mulch, butalar, go'ng va boshqa barcha materiallarni o'z ichiga olgan peyzaj ishlari bilan bog'liq qattiq xarajatlar.
- Favqulodda vaziyat - Favqulodda vaziyat - bu qurilish jarayoniga ta'sir etishi mumkin bo'lgan kutilgan barcha kutilmagan shart-sharoitlarni qoplaydigan pul miqdori. Agar o'lchashingiz mumkin bo'lmagan miqdor bo'lsa-da, uni loyihalarni qayta qurish uchun yangi loyihalar uchun umumiy loyiha xarajatlarining beshdan o'n foizigacha va qayta ishlash loyihalari uchun 10 foizdan 20 foizgacha bo'lgan tarixiy ma'lumotlardan baholash mumkin.
- Buyurtmalarni O'zgartirish - Buyurtmalarning o'zgarishi qimmatga tushadigan binolardagi qurilish ob'ektiga kiritilishi mumkin. Ba'zi inshootlar ushbu moddani hisobdorlik jarayoni uchun strukturani qurishdan ajratishadi, lekin loyiha qurilishi bilan bog'liq barcha qo'shimcha xarajatlarni o'z ichiga oladi. Sug'urta xarajatlari , odatda, qattiq xarajatlar sifatida kiritilmaydi va egasi uni alohida satr ob'ektlari sifatida berishingizni so'rashi mumkin.
- Tijoriy yuk - Odatda umumiy shartlar ostida yasalgan har bir narsa qattiq xarajat deb tasniflanadi. Xodimlar, boshqaruv, temp ob'ektlari, kommunal xizmatlar, asboblar, xavfsizlik va xavfsizlik xarajatlari kabi biznesni amalga oshirish bilan bog'liq xarajatlar shu. Barcha ruxsatnomalar va sug'urta xarajatlari ham qattiq xarajatlar sifatida qaralishi kerak.
Qattiq xarajatlarni qanday baholash mumkin
Keling, siz qattiq xarajatlarning taxminiy yoki miqdorlanishi mumkinligini bilasiz, hozir bu xarajatlarni baholash jarayonini tushunish vaqti keldi. Loyihani rejalashtirishdagi birinchi qadam kontseptual baho berishdir. Kontseptual kiritish - taxminan 30% dan 50% gacha bo'lgan dastlabki hisob-kitoblar bo'lib, ba'zida parametrik baholash yoki modelni qo'llash orqali ishlab chiqiladi.
Ushbu bosqichda kutilmagan holatlar 50% ga teng bo'lishi mumkin. Hisoblash jarayonining ikkinchi bosqichi - dastlabki byudjet ishlab chiqilganda, 15 foizdan 30 foizgacha bo'lgan aniqlik darajasini ta'minlaydi.
Ushbu taxminiy ma'lumotlar tarixiy ma'lumotlar, tender takliflari, takliflar va favqulodda vaziyatlarning mavjudligi 20% ga kamaytirildi.
Loyiha ishlab chiqilgach, hisoblagich qabul qilingan ma'lumotlarni ko'rib chiqadi va aniq xarajatli smeta ishlab chiqiladi. Keling, taxmin qilingan va qattiq xarajatlar 5% dan 15% gacha to'g'ri keladi va odatdagidek dizayni 75% yoki 100% bajarilganda ishlab chiqiladi. Ushbu bosqichda qurilishning chizmalaridan qo'shimcha tafsilotlar yuzaga kelishi va tender takliflari olinganligi, umumiy shartlar aniqlangani va eskalatsiya xarajatlari ham hisob-kitobda joylashtirilganligi sababli, kutilmaganlik 15% ni tashkil etadi.
Nihoyat, kompleks rejalar, spetsifikatsiyalar, kontraktlar va maxsus qoidalar egasidan olinadigan bo'lsa, qattiq xarajatlar to'liq rivojlanadi. Mukammal hisob-kitoblar ishlab chiqilgan, aniqlik darajasi 5% yoki undan kam bo'lgan va amalda to'liq aniqlanganligi sababli deyarli barcha holatlar o'chiriladi.
Ushbu bosqichda qattiq xarajatlar faqatgina 0 dan 10 foizgacha bo'lgan zaifliklarga olib kelishi mumkin.