Qurilishdagi yumshoq xarajatlar qanday tasniflanadi?
Yumshoq xarajatlar qurilish xarajatlarining katta qismini tashkil qiladi. Qurilish loyihasi yumshoq xarajatlar tufayli amalga oshirilishi mumkin, albatta, siz qattiq xarajat va er narxiga qo'shilganda, sizning qurilishingiz uchun umumiy xarajatlaringiz bo'ladi. Yumshoq xarajatlar an'anaviy ravishda ko'rilmaydigan narsalar bo'lib, ular qurilish loyihasining dastlabki qismini tashkil qiladi. Odatda yumshoq xarajatlar jami qurilish xarajatlarining atigi 30 foizi va qolgan xarajatlar bilan bog'liq.
مور
01 - Arxitektura va Ustasi Narxlari
Arxitektura va dizayn haqi fizibilite ishlari, master rejalashtirish, dizayn xarajatlari va loyihaning yakunlanishidan sxemadan tarkib topgan boshqa barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi. Ushbu xarajatlar loyihaga, hajmiga qarab o'zgaradi, bu foizni kichikroq bo'lgan loyiha qanchalik katta bo'lsa. 02 - Inspeksiya Narxlari
Mahalliy hokimiyat organlariga o'tkaziladigan tekshirishlar , ruxsatnoma va yig'imlar narxi. Buning uchun sizga loyihani qurishga ruxsat beruvchi davlat idoralariga to'lanadigan xarajatlar kiradi. Bunga ruxsatnomalar berish, ruxsatnoma berish xarajatlari, yashash uchun ruxsatnoma va tegishli operatsiyalar bilan bog'liq bo'lishi mumkin. 03 - Er va ko'chmas mulk harajatlari
Yuridik jarayonlar, baholash, ko'chmas mulk, yerni sotib olish, er bilan bog'liq masalalarga baho berish yoki ularni yaxshilash bilan bog'liq er uchastkalari. Tortishuvlar, lotlarni baholash va barcha xarajatlar, shu jumladan tranzaktsion xarajatlar va ROW bilan bog'liq barcha ko'chmas mulk tadqiqot xarajatlari. Marshrut bo'ylab yoki tashqarida bajarilishi mumkin bo'lgan vaqtinchalik ish stavkalari uchun er narxini qo'shishni unutmang. 04 - Sirtdan tashqarida qurilish
Bu shubhali masala. Ba'zi loyihalar loyihaning o'ziga qo'shni sifatida mahalliy sharoitlarni yaxshilash yoki mahalliy infratuzilmani takomillashtirishni talab qiladi. Ba'zi qurilish bo'yicha maslahatchi, bu loyiha bilan mutlaqo bog'liq emasligi sababli, bu xarajatlar kapitallashtirilishi mumkin emasligi sababli ular yumshoq xarajatlar sifatida tasniflanishi mumkinligini talab qiladi. 05 - Qurilish uskunalari, ijara va asboblar
Yakuniy loyihani etkazib berish uskunalari qo'shilmaydi. Ofis jihozlarini, ofis treylerlarini va boshqa barcha jihozlarni yumshoq narx sifatida ko'rib chiqa olasizmi? Albatta, bu bo'limda hatto uyali telefon, radioaloqa tizimlari, sahna maydoni va boshqa zarur jihozlar ham bo'lishi mumkin. 06 - Kreditlarning foizlari va hisob-kitob badallari
Har bir operatsiya qimmatga tushadi va hatto sizning barcha xarajatlaringizni qoplash uchun kredit liniyasiga ega bo'lish yumshoq xarajatlar sifatida baholanishi mumkin. Kredning barcha manfaatlaridan kelib chiqqan holda. Kassirlarni tekshirish xarajatlarini o'z ichiga olgan har qanday ehtiyoj uchun bank operatsiyalari ham yumshoq xarajatlar sifatida baholanishi mumkin. Barcha hisob-kitob xarajatlari va qurilish jarayonini rivojlantirish davomida yuzaga keladigan xarajatlar. Buxgalteriya va vaqtni saqlash dasturiy ta'minotining harajatini o'zingizning esingizdan chiqarmang. Qurilish kreditlari bo'yicha majburiyat to'lovlari, ipoteka brokerining badallari, doimiy majburiyat to'lovi. 07 - Loyiha boshqaruvi
Xodimlar barcha qurilish hujjatlari va chizmalarini bajarishi kerak . Sizning barcha xodimlaringiz shu yerga kiritilishi kerak, hatto xavfsizlik va xavfsizlik xodimlari ham yumshoq narx sifatida qarashlari mumkin. Joylarda bo'lmagan taqdirda ham temp kadrlar, chopuvchilar va barcha yordamchi xodimlarning xarajatlarini qo'shib qo'ying. Bu sizning kompaniyangizning bosh ofitserlari va boshqa boshqaruv xodimlari xarajatlarini o'z ichiga olgan stavkangiz bo'lsa, bu juda muhim. Qurilish loyihasini bajarish uchun barcha zarur sug'urtalar , shu jumladan, cheklamagan holda: tender obligatsiyalari, to'lov obligatsiyalari, kasbiy javobgarlik sug'urtasi, obligatsiyalar va subparvarlik siyosati. Ushbu siyosatlar va sug'urtalar ko'pincha ishlatiladigan narsalar qatoriga kiradi, lekin har bir eganing o'z ehtiyojlari bo'ladi. Unutmangki, bu sug'urta to'lovlari umumiy loyiha xarajatlaridan ma'lum bir foizga qimmatga tushadi va o'tmishdagi ishlashingizga bog'liq bo'ladi. 09 - Mahalliy va davlat soliqlari
Qurilishga sarflanadigan pul miqdoriga qarab, davlat va mahalliy tashkilotlar tomonidan to'lanadigan to'lovlar va to'lovlar. Moddiy va mehnat stavkalari soliqlarni hisobga olgan holda, loyiha qiymatini sezilarli darajada hisoblab chiqmagan holda sezilarli darajada oshirishi mumkin. Buxgalteriya tizimingiz soliqlarni to'g'ri miqdorda ushlab turishiga ishonch hosil qiling, chunki siz yil oxirida soliqlarni to'lashda sizga yordam beradi. 10 - Reklama va jamoatchilik bilan aloqalar
Broshyura, jamoatchilik bilan aloqalar va umumiy marketing kampaniyalarini o'z ichiga olgan marketing va reklama narxi. Barcha qo'shnilarni jalb qilish uchun ochiq uylar va jamoatchilik bilan bog'liq faoliyatlar uchun materiallarni qo'shib qo'ying. To'g'ri mijozga erishish uchun to'g'ri aloqa va ijtimoiylashtirish rejasini amalga oshirish juda muhimdir. 11 - Qo'shimcha ishlar va tadqiqotlar
Dastlabki sinov va fizibilite ishlarining ayrimlari yumshoq xarajatlar hisoblanadi. Quyidagilar cheklanmagan, ammo ular bilan cheklanmagan xarajatlar quyidagilardir: - Qo'shimcha xarajatlar smetasi
- Tadqiqotlar
- Yo'l harakatlari
- Geotexnik tadqiqotlar
- Viktorina maslahatchilari
- Professional xizmatlar
- Sog'liqni saqlash va xavfsizlik bo'yicha maslahatchilar
- Ekologik tadqiqotlar va baholash
- Uy egalari / Kiruvchi boshlang'ich to'lovlari
- Loyiha boshlanishining bir qismi bo'lgan boshlang'ich start-up va boshlang'ich to'lovlarni boshlash
Ushbu tadqiqotlar, odatda, loyihaning kerakli qismida amalga oshiriladi, shuning uchun loyiha boshlanishida ushbu xarajatlarga ega bo'lishingiz kerak.