Binoning bir bo'lagi
Ijarachilar ijobiy o'zgarishlar va ijobiy o'zgarishlar ijarachilar tomonidan to'lanadi, lekin binoning bir qismiga aylanadi. Agar shartnomada boshqacha holatlar bo'lmasa, uy egasi odatda o'rnatilgandan keyin yangilanishlarning egalik huquqini oladi.
Kiruvchi, yaxshilanishlarni qo'llashda sug'urta qildiradigan manfaatlarni himoya qiladi. Ijarachining mulkka bo'lgan qiziqishi ijara muddati uzaytirilganda va ijarachi ko'chirilganda to'xtaydi. Quyidagi misolda ijarachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ayrim yaxshilanishlarni ko'rsatib o'tish mumkin.
Misol
Larri, hashamatli Leathers, Ip mallida joylashgan charm mahsulotlari do'koniga egalik qiladi. Larri o'z biznesini mall egasi, Savatingiz markazlari MChJ dan ijaraga olgan chakana sohadan boshqaradi. Larri, hashamatli Leathers ikki yil oldin bu joyga ko'chib o'tganidan beri, ijaraga olganga turli xil o'zgarishlar kiritdi. Ular qatoriga chakana savdo maydonining orqasida qurilgan yangi chiroyli yoritish, yangi gilam va kichik ofis Larri kiradi.
Larri bilan uy egalari o'rtasidagi ijara, Larri ijara muddati mobaynida binoga olib keladigan har qanday yaxshilanishlar, ular joylashtirilgan paytda uy egasining mulki bo'lishiga shubha bilan qaraydi. To'ldirilgan TIBlar uy egasi tomonidan sug'urta qilinadi . Savatingizga ushbu Centers Inc
binoni tijorat mulk siyosati doirasida sug'urtalashgan . Siyosat siyosat davri mobaynida tuzilgan binolarni yaxshilashni o'z ichiga oladi.
Larri o'zi o'rnatadigan har qanday tibet yurituvchi shirkati uy egasining mulki bo'ladi. Shunday bo'lsa-da, Larri, ijara qolgan qolgani uchun bu yaxshilanishlarni qo'llaydi.
Larri, agar TIBlar yong'in yoki boshqa xavf bilan zararlangan yoki vayron bo'lgan taqdirda mulkka qiziqishlarini yo'qotishi mumkin. Yaxshiyamki, Larri tijoriy mulk siyosatidagi yaxshilanishlarga qiziqish bildirishi mumkin.
TIBlar ma'nosi
Ko'pgina tijorat mulkka oid qoidalar ijarachilarning yaxshilanishlarini va yaxshilanishlarini siz egallab turgan, lekin egalik qilmaydigan binolardagi moslamalar, o'zgarishlar, o'rnatish yoki qo'shimchalar sifatida belgilaydi. Ya'ni, tibbiy muassasa sizning mablag'ingizdan sotib olgan yoki o'rnatgan narsalardir, ammo qonuniy ravishda olib tashlanmaydi.
Larry o'z do'koniga o'rnatgan ofis, chiroqlar va gilamlarni tibbiy xizmat ko'rsatish misollari. Ushbu mulk hozir binoning bir qismidir. Larri egalik qilmagani uchun, u boshqa joyga ko'chib ketganda, uni o'zi bilan olib keta olmaydi. Agar Larri mulkni olib tashlamoqchi bo'lsa, u binoga zarar etkazishi mumkin.
Sug'urta uchun javobgar kim?
TIBlar ijarachi yoki uy egasi tomonidan sug'urta qilinishi mumkin. Sug'urtalashni ta'minlash uchun qaysi tomon javobgar ekanligini aniq ko'rsatish kerak. Aks holda, sug'urta qildiruvchi, uy egasining yoki kiracının zarar ko'rgan TİB'lerle bilan bog'liq zararlar uchun murojaat qilishi kerak bo'lgan tortishuvlar bo'lishi mumkin.
Ijaraga berish, shuningdek, TIBning egalik huquqi ijarachidan uy egasiga topshirilganda ham belgilanishi kerak. Bu tez-tez (lekin har doim ham emas) binolarda yaxshilanishlarni o'rnatilganda yuzaga keladi.
Uy egasi uchun sug'urta qoplamasi
TIBlar uy egasiga tegishli bo'lgani sababli ular ko'pincha uy egasining tijorat mulk siyosati bo'yicha bino bilan birgalikda sug'urta qilinadi. Siyosatlar, odatda, siyosatda, tugallangan qo'shimchalar va armatura (binoga doimiy joylashtirilgan mulkni nazarda tutadigan) bo'yicha rejalashtirilgan binoni qamrab oladi. Aqidaning namunasi - restoranning tomiga o'rnatilgan avizajadir.
Luxury Leathers va Savatingizga ushbu Centers Inc. Kompaniyasi o'rtasida lizing uy egasining tibbiy muolajalarni sug'urtalashini talab qiladi. Agar xarid qilish markazlari odatda mulkiy siyosat ostida sug'urtalangan bo'lsa, Larri ofis, gilam va chirog'li chiroqlar o'rnatilgan molga aylanishi kerak.
Agar ijarachilarning ijobiy natijalari uy egasining binosining qiymatini oshirsa. Agar toshli toshkentlik tibbiy xodimlar uchun 15000 AQSh dollari sarf qilsa, binoning qiymati 15 ming dollardan oshadi.
Uy-joy mulkdorlarining siyosatida bino chegarasi TIBlar qiymatiga qarab oshirilishi kerak. Aks holda bino binosiz qolishi mumkin. Agar yo'qotish sodir bo'lsa va uy egasi etarli chegaralarni sotib olmagan bo'lsa, uy egasi ish haqi evaziga jarimaga tortilishi mumkin.
Kiralanuvchining sug'urta qoplamasi
Agar lizingga uy egasi zarar etkazilgan tibbiy muassasalarni ta'mirlashni yoki almashtirishni talab qilsa, ijarachi bu narsalarni sug'urtalashga muhtoj emas. Aks holda, TIBlar kiracının mulk siyosati doirasida sigortalanmalıdır. Ko'pincha tijoriy mulkka oid siyosat, biznesning shaxsiy mulki sifatida, toshkentlik toshkentlik tadbirkorlarning TIAga bo'lgan qiziqishini qoplaydi.
Sizning siyosatingizga muvofiq, TIBlar o'zgaruvchan xarajatlar yoki naqd pulsiz hisob-kitob asosida qoplanishi mumkin. Zararlarni odatda "to'liq" (bu so'z aniqlanmagan) ta'mirlash qilsangiz to'la bo'ladi. Agar tibbiy xizmatni darhol ta'mirlamasangiz , sug'urtalovchi quyidagi formula bo'yicha o'z dastlabki narxining faqat bir qismini to'lashi mumkin:
Asl qiymati - ijara muddati tugashidan to yigirma kungacha bo'lgan muddat, ijara muddati tugagunga qadar takomillashtirishni o'rnatishdan kunlar soni
Masalan, hashamatli Leather 2015 yil 1 yanvarga qadar besh yillik ijara shartnomasini imzolaganini nazarda tuting. Larri 2016 yil 1 yanvardan boshlab yaxshilanishlarni amalga oshirdi. Barcha yaxshilanishlar 2017 yilning 1 yanvarida yong'in bilan vayron qilingan. Larri sug'urtalovchiga ko'proq pul to'lamaydi. Quyidagilardan ko'ra:
15000 X 1095 (uch marta 365) 1460 (to'rt marta 365) = 11.250 $ ga bo'lingan
Sizning uy-joy egangiz zarar etkazgan yaxshilanishlarni ta'mirlashi yoki o'zgartirishi uchun sug'urtalanuvchi hech narsa to'lamaydi.
Savdo yarmarkalari
Ijarachilar ular o'rnatgan TIBlarni yirtib bo'lmagani holda, ular savdo moslamalari deb nomlangan mulkning bir toifasini olib tashlashlari mumkin. Savdo arizalari - ijarachi tomonidan binoni bo'shatganda, ijarachi uni olib tashlashni rejalashtirgan narsalar. Ular ijarachining ishi uchun muhimdir va binoga zarar etkazmasdan olib qo'yilishi mumkin. Savdo arizalari ijarachining mulki bo'lib qoladi, shuning uchun ularning ikkovlari ularni sug'urtalash uchun mas'uldirlar.
Larri o'zining charm mahsulotlari ko'rsatish uchun do'konida yangi kabinetlarni o'rnatgan deb taxmin qiling. Larri ham, uning uy egasi ham Larri boshqa joyga ko'chib o'tganda, u bilan birga ish olib borishini kutishadi. Hujjatlar binoga ulangan bo'lsa-da, ular TIBlar o'rniga savdo belgilari sifatida qaraladi. Savdo moslamasining boshqa namunalari - kompyuterlar, otomatlar va mashinasozlik uskunalari.
Ijarachilar lizingning qaysi turdagi mol-mulklar savdo vositalariga ega bo'lishini aniq ko'rsatishi kerak. Aks holda, uy egasi lizing muddati tugagach, ijarachiga muayyan mol-mulkni olib tashlashga ruxsat berishdan bosh tortishi mumkin.