Ikkala ixtisoslik sizning ambitsiyalaringiz va ish uslubingizga bog'liq ravishda foydali bo'lishi mumkin.
Shuni yodda tutingki, mulkdor va uy egalarining vakili bundan mustasno. Ko'plab agentlar xaridorlar va ijarachilarga ixtisoslashgan. Ayrimlari hatto xaridorlar va sotuvchilarni yoki ijarachilar va uy egalarini ifodalaydi, garchi bu nizo manbalarini yaratishi mumkin.
Qanday sotuvchining agenti ishlaydi
Dispozitsiya bo'yicha mutaxassis mijoz uchun eng yuqori xarid narxini ta'minlaydi. U buning uchun binoning kuchli joyiga, masalan, asosiy joyga, yuqori tezlikli va yaqin ta'mirlash ishlariga, shuningdek, isitish, ventilyatsiya yoki sanitariya-tesisat tizimiga oid muammolar bo'yicha muzokaralar olib borish orqali amalga oshiradi.
Sotuvchining agenti mijozning eng past maqbul taklifini va muzokarani qanday qilib muhokama qilishini bilishi kerak. Bozorda shu kabi xususiyatlar, sotib olish tendentsiyalari va kreditlash bozoridagi so'nggi yangiliklar haqida sotuvchiga imkon qadar ko'proq ma'lumot berib, muzokaralar jarayonini osonlashtirishi mumkin.
Qanday xaridorning agenti ishlaydi
Qabul qilish bo'yicha mutaxassis bir xil shaxslar, kompaniyalar va korporativ investorlar bilan savdo agenti sifatida ishlaydi, lekin u o'z ehtiyojlari, xususiyatlari va byudjeti asosida ularga bo'sh joyni saqlab qolishda yordam beradi. Bino egasi, uy egasi va istiqomat qiluvchi kabi mijozning ustuvorligini tushunish juda muhimdir.
Mijozingizni tinglash va uning biznes rejalarini , ko'chmas mulk portfelini va o'tmishdagi kichik ijarachi munosabatlariga taalluqli har qanday hujjatlarni ko'rib chiqish uning ehtiyojlari uchun to'g'ri qurilishni topishingizga yordam beradi.
Ba'zi mijozlar qurilish yoki qurilish talablariga ham ega. Bunga seysmik mustahkamlashdan moslashuvchan ish joyiga yoki hatto quyoshli tom yopish yoki HVAC (isitish, shamollatish va konditsioner) tizimlari kabi kommunal to'lovlarni kamaytirish va energiyani tejashni ta'minlaydigan tizimlar kirishi mumkin. Bozorda nima borligini bilish va bu xususiyatlar va qulayliklarga qanchalik qimmatga tushganini mijozingizga uning pullari uchun nimani olish mumkinligini aniq tushunishga imkon berishi mumkin.
Savdo agentliklari qanday qilib pul ishlang
Bir agent sotuvchini va xaridorni stolga olib kelish uchun boshqa agent bilan ishlayotganida , ikkala agent odatdagidan 4% dan 6% gacha komissiyaga bo'linadi, chunki ikkala shartnoma ham yopilgan. Ikkala xodim ham pulni yopib qo'yilgandan keyin to'lanadi, va ularning ko'pchiligi komissiyadagi ulushlarini ajratishlari kerak, qaysi vositachi ularning litsenziyasini bekor qiladi.
Qanday lizing (yoki egasining) agenti ishlaydi
Uy egalarini ifodalovchi agentlar hali ham bino egalarini ifodalaydi; ular faqat ijaraga olmoqchi. Ko'pchilik lizing agentlari uy egasi bilan bitta mulk yoki butun portfel uchun ushlab turiladi va vakansiyalar paydo bo'lganda harakatga chaqiriladi.
Ko'p jihatdan, lizing beruvchining ishi savdo agentidan ko'ra ko'proq ishni talab qiladi, chunki ijaraga berilishlar buzilgan, muddati tugagan va ko'pincha imzolanadi. Muvaffaqiyatli lizing agenti har doim yangi kompaniyalar uchun bozorda qanday lizing sohasi mavjudligini biladi, ular ijaraga berish muddati tugaydi va qaysi binolar ko'proq yoki kamroq pullarga tenglashtiriladi.
Lizing bozori juda raqobatbardosh bo'lishi mumkin va ijarachilar tezda uzoq muddatli lizingga tushib qolishi mumkin va bu osonlik bilan imtiyozlarga ega. Agentliklar lizingga imzo chekish uchun mijozidan qanday imtiyozlar berishini bilishlari kerak. Umumiy imtiyozlar bepul ijara, qo'shimcha avtoulov joylari, zamonaviy xavfsizlik tizimi yoki lizing oluvchining bo'sh joyining ehtiyojlari uchun moslashtirilgan binolarni o'z ichiga oladi. Ayniqsa, bo'sh joy stavkalari yuqori bo'lgan ijarachilar bozorida davom etayotgan ishg'ol tendentsiyalari va agressiv marketing usullari haqida sizni bu sohada sizga foyda keltiradi.
Qanday ijarachi agenti ishlaydi
Kiruvchi vakillari katta va kichik tadbirkorlar va biznes uchun uzoq muddatli makonni ta'minlaydi. Agar xaridorning agenti singari, toshkentlik vakil, ijarachi uchun qancha joy kerakligini bilishi kerak. Bundan tashqari, mijozning qanchalik muhim mavqei, mashinalar joyi, piyodalar transporti oqimi va kengayish yoki qisqarish salohiyatini o'rganishingiz kerak.
Lizing shartlari, masalan, ijara muddati, ijara muddati va ijara muddatini uzaytirish uchun jarimalar ham muhokama qilinishi kerak, bular advokatlar va buxgalterlarni jalb qilishi mumkin. Bundan tashqari, agentning ish beruvchining ehtiyojlari uchun kurashish - ishni ijaraga berishda mavjud bo'lgan ehtiyojlar va kerakli ehtiyojlarni hisobga olgan holda, yo'lda harakat qilish. Mijozlaringiz bilan ijara shartnomasi imzolangan vaqt oralig'ida bo'sh joyni ushlab turishingiz kerak. Mijoz, va'da qilingan kunda, va'da qilingan joyda, ijara shartnomasiga ko'ra, va'da qilingan joyga o'tishlari uchun amalga oshiriladi.
Qanday lizing agentlari to'lanadi
Uy egasining vakili odatda lizing shartnomasi imzolangan vaqtida ijara shartnomasining yarmini oladi, ikkinchisining esa ijara muddati o'tishi bilan amalga oshiriladi. Komissiya odatda ijara umumiy maydoni qiymatining 4% dan 6% gacha, bu kosmik kvadratga va ijara muddati.
Tabiiyki, uzoq muddatli shartlar asosida ijaraga olingan katta joylar yuqori komissiyalarga ega bo'ladi, ammo ular agentning keng ishini talab qilishi mumkin. Agar xaridorning vakili lizing bo'yicha muzokaralarda ishtirok etsa, u odatda komissiyaning yarmini oladi, garchi u toshli bozorda yuqori ulushni olishi mumkin.