Har qanday ko'chmas mulk shartnomasi, uy-joy, savdo yoki boshqa shartnoma , hatto og'zaki gap bo'lsa ham , shartnoma talab qiladi . Biroq, amaldagi shartnoma har doim muayyan elementlarga ega bo'lishi yoki sud tomonidan bekor qilinishi mumkin. Keling, ushbu kerakli elementlarni ko'rib chiqaylik.
Qonuniy maqsad
Tomonlar noqonuniy xatti-harakatlar qilish uchun shartnoma tuza olmaydi. Shartnomaning maqsadi qonunga muvofiq bo'lishi kerak. Boshqa tomondan firibgarlikni o'z ichiga olgan tomonlar o'rtasida tuzilgan shartnoma haqiqiy emas.
Agar 100 kilogramm giyoh uchun dori yetkazib beruvchi bilan tuzilgan shartnomangiz sharaflanmagan bo'lsa, pulingizni qaytarib olish uchun hakamni ko'rmang. Bu noqonuniy ish. Sizga hech qanday yordam bermasangiz ham, qamoqqa tashlanasiz. Ko'chmas mulk uchun, shartnoma qanday tuzilgan bo'lsa-da, sotuvchi qonuniy egasi bo'lmasa, u ishlamaydi.
Qonunga ko'ra vakolatli tomonlar
Shartnomaning taraflari shartnoma tuzish uchun qonuniy ravishda vakolatli bo'lishi kerak. Bu shartnoma tuzish vaqtida qonuniy va aqliy qobiliyatli bo'lishni o'z ichiga oladi. 15 yoshli bolakay ko'chmas mulkni meros qilib olganini bilasiz va uni haqiqatdan ham xohlaysiz. Ularning savdo bitimiga imzo chekmagani va uni sudda kutishlarini kutmang. Ular buni qilish uchun etarlicha yosh emaslar. Agar kimdir muassasa ichida bo'lsa yoki o'z ishlari bilan shug'ullanish uchun alohida g'amxo'rlik qilsa, xuddi shu narsa amal qiladi. Agar sotuvchining salohiyati haqida sizning fikringiz bo'yicha shubha tug'ilsa, unda ko'proq ehtiyotkorlik bilan harakat qiling.
Taklif va qabul qilish bo'yicha kelishuv
Ko'chmas mulkda, bu xaridor tomonidan mulkni sotib olish va ushbu taklifni egasi / sotuvchisi tomonidan qabul qilish taklifi bilan ko'rsatilgan. Ayrim shtatlarda bu guvohlar bilan alishish bo'lishi mumkin, ammo bu mulkni sotib olish yoki sotishni xohlamaganim yo'q. Tegishli tomonlarning imzosi bilan yozma shartnoma to'g'ri yo'l.
Qabul qiluvchi shartli narxlarni taklif qiladi va sotuvchi shartlarni qabul qiladi.
Ko'rib
Fikrlash - bu shartnomada taqdim etilayotgan va almashtirilgan qonuniy ahamiyatga ega narsadir. Bu pul, xizmat yoki boshqa qimmatli mol bo'lishi mumkin. Sevgi va muhabbat, ayrim shartnomalarda ham e'tiborga olinadi. Shartnomani ko'rib chiqish shartnoma bo'yicha yozilishi kerak.
Bugungi ko'chmas mulk shartnomalari aksariyatida pul hisobga olinadi. Bu pulni anglatmaydi, chunki ko'pincha moliyalashtirish ham shug'ullanadi. Eng yaxshi pul kelishuv bilan harakat qilmoqda, ammo old to'lov va moliyalashtirish yopilayotir.
Rozilik
Ushbu element shartnoma taraflari shartnoma shartlariga istak va bilimi bilan rozilik berganligini talab qiladi. Shartnomaning har qanday tomonida firibgarlik, noto'g'ri tushuntirish, xato yoki ortiqcha majburlashlar bo'lishi mumkin emas.
Ehtimol, ba'zi g'arbiy filmlarni yomon qirg'inbaron baron bilan ko'rgansiz, uning kichik qo'shnilarini ranchlaridan tortib, ularni qurol-aslaha bilan savdo qilishiga majburlashgan. Bu, albatta, yo'q, yo'q, men ham o'sha paytda bo'lganimga aminman. Har kim shartnoma bajarilishini xohlaydi yoki u haqiqiy emas.
Shartnoma kuchga kirganda
Agar shartnoma barcha zarur elementlarni qondiradigan bo'lsa, shartnoma amal qiladi.
Keyinchalik qonuniy ravishda bajarilishi mumkin bo'ladi, ya'ni taraflarning shartnoma shartlarini bajarish uchun qonuniy ravishda talab qilinishi mumkin.
Shartnomada ishtirok etuvchi shaxs shartnoma shartlarida yoki muddatlarida bajarilmasa, ular shartli ravishda ishlamaydi va qonuniy ravishda boshqa tomonlarga etkazilgan zararni qoplashi yoki to'lashi mumkin.
Ko'chmas mulkda, bu "o'ziga xos ishlash" uchun da'vo deb nomlanadi. Keling, sotuvchi va xaridor shartnomaga rozi ekanligi va u yopilishga harakat qilishini aytaylik. Sotuvchi boshqa uy sotib oluvchi tomonidan uyga juda ko'p pul taklif qiladi, shuning uchun ular kelishuvdan qaytadilar. Ular biror muammoga yo'l qo'ymaslik uchun biron-bir hodisani yoki shartni topa olmadilar, lekin ular har qanday holatda orqaga qaytadilar va yopishdan bosh tortadilar.
Qabul qiluvchilarni mol-mulkni kelishilgan, aniq ishlashini sotishga majbur qilish uchun sudga borish mumkin.
Haqiqat shuki, bu erda majburiy bo'lmagan ko'plab sudyalar yo'q. Buning o'rniga odatda sotuvchidan xaridorga pulni qaytarishning bir turi beriladi.