Lizingni bekor qilish
Ko'p mulkni ijaraga berish, binoning jismoniy yo'qotish tufayli qisman yoki umuman yashashga yaramas ekan, binoning egasini lizingni bekor qilishga imkon beradi.
Agar uy egasi ijarachining egallagan binosi zarar ko'rmagan bo'lsa ham, ijara huquqini tugatish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Agar bino butunlay vayron bo'lsa, uy egasining tuzilishini tiklash uchun majburiyat emas, balki imkoniyat bo'lishi mumkin. Uy egasi jiddiy zarar ko'rgan binoni ta'mirlash yoki almashtirish majburiyatini olmaydi, agar u sug'urta to'lovini olmaguncha.
Quyidagi misolda ko'rsatilishicha, lizingni bekor qilish kichik ijara haqini kamaytiradigan kichik biznesga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bundan tashqari, ijara haqini qoplashning ahamiyatini ham ko'rsatadi.
Misol
Floyd, xomashyo va boshqa zamin qoplamalarini ombordan sotadigan ajoyib zaminga egalik qiladi. Kompaniya "Peerless Properties" kompaniyasidan 20 ming kvadrat metrlik omborning yarmini ijaraga oladi. Ayni paytda u $ 50 kvadrat futni oyiga 10 000 kvadrat metr yoki oyiga $ 5000 to'laydi. Omborning ijara qiymati - $ .75 kvadrat metr yoki oyiga 7.500 dollar.
Ijara qiymati - uy egasining bozor narxlarida to'planishi mumkin bo'lgan ijara haqini anglatadi.
Floyd o'z ijarasini ikki yil oldin, uning hududida ijara narxi tushkunlikka tushganda muhokama qildi. Shundan beri ijaraga olganlar ijaraga beradilar, ammo Floydning ijara muddati uch yilga cho'zilmaydi. Agar Floyd ijara haqini yo'qotmasa, uning shirkati boshqa mulkni bozor narxlarida ijaraga olishlari kerak edi.
Yangi lizing asosida firma, ehtimol, oyiga qo'shimcha 2,5 ming dollar, yoki yiliga 30 ming dollar to'lashi mumkin. Agar firma bugungi kunda lizingni yo'qotib qo'ysa, kelgusi uch yil ichida qo'shimcha xarajatlar 90 ming dollarni tashkil qiladi.
Floyd ijarasi boshlanganidan beri omborga bir nechta yaxshilanishlarni va yaxshilanishlarni qo'shdi. Bular orasida yangi yoritish, moslashtirilgan javonlar va o'rnatish plitasiga yangilanishlar mavjud. Yangilanishlar hozirda binoning bir qismidir. Floyd ularga egalik qilmaydi, ammo uning ijarasi qolganida u ularga qiziqish bildiradi.
Bir kecha-kunduz, noto'g'ri kabellar binoga jiddiy zarar etkazadigan olovni uchiradi. Yog'ochdan yasalgan buyumlar uchun ba'zi tutunli tutunlardan tashqari, Fantastic Flooring tomonidan ishg'ol qilingan omborning bir qismi olovga ta'sir qilmaydi. Shunga qaramay, Peerless Properties Floyd-ning ijara shartnomasini bekor qiladi. Fantastic Flooring o'zining tijoriy mulkiy siyosati bo'yicha o'zining taxta materiallariga etkazilgan zarar uchun sug'urta qilingan. Biroq, Fantastic Flooring ijara yo'qotilishi tufayli zarar ko'rishi mumkin bo'lgan iqtisodiy yo'qotish uchun hech qanday qamrovga ega emas. Bundan tashqari, kompaniya binoga qilingan yaxshilanishlarni yo'qotish uchun hech qanday qamrovga ega emas. Ushbu mahsulotlar zarar ko'rgan emas, shuning uchun firmaning mol-mulkini sug'urta qilishda foydalanish yo'qotilishi nazarda tutilmagan.
Floyd, o'z ijarasini lizing haqini qoplash orqali lizing bekor qilinishidan kelib chiqadigan moliyaviy zararlardan himoya qilishi mumkin edi. Bu qoplama alohida mulk shakli orqali tijorat maqsadida mulkka kiritilishi mumkin.
Moliyaviy lizing haqi
Ijara haqini sug'urtalash sizning ijara muddati bekor qilinganligi sababli sizning moliyaviy zararingizni qoplaydi. Zararni qoplash uchun u deklaratsiyalarda ko'rsatilgan binolarda bevosita jismoniy yo'qotish (yoki zarar etkazish) natijasida yuzaga kelishi kerak. Bundan tashqari, zarar sizning siyosatingiz ostida sug'urta qilingan xavfdan kelib chiqishi kerak.
Ijaraga beriladigan foizlarning qoplanishi sug'urta doirasi sug'urta qoplamasi jadvalida ko'rsatilgan bo'lsa, quyidagilardan birini o'z ichiga olishi mumkin:
- Ijarachilarga lizing Foiz Bu siz to'laydigan oylik ijara va mulkning ijara qiymati o'rtasidagi farq (bozor ijara kursi). Oldingi misolda, Fantastic Flooring ijarachilarga lizingga bo'lgan qiziqish $ 2,500 ($ 7,500 minus $ 5,000).
- Bonusli to'lovlar Siz ijara olish uchun to'langan pulingizni ushlab qoling va sizga qaytarib berilmaydi. Misol uchun, uy egasiga 5 yil muddatga ijaraga berishdan ko'ra 3 yil muddatga ijaraga berish uchun 5000 AQSh dollari miqdorida bonus berdingiz.
- Yangilanishlar va afzalliklar Sizning biznesingiz qonuniy ravishda olib tashlanmasligingiz uchun ijaraga olingan mulkingiz uchun yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lishi mumkin. Yopiq lizingga oid foizlar o'zingizning takomillashtirilgan to'lovlar qismini o'z ichiga oladi. Boshqa sug'urta doirasida qoplanadigan takomillashtirish qiymatini o'z ichiga olmaydi.
- Prepaid Rent This is your non-compensated part of your rent, you'll be refunded in advance. Masalan, mol-mulkni ijaraga olganingizda oldindan uch oylik ijara haqini to'laysiz.
Net ijara manfaatlari
Ijaraga beriladigan foizlar bo'yicha sug'urta limiti aniq ijara foizlari bo'yicha ifodalanadi. Agar sizning ijaraga berishingiz bekor qilinsa, sug'urtalanuvchi sizning zararingiz uchun to'laydi. Sizning zararingiz zararlanganda sizning sof foydangiz. Net lizing foizlari ikki komponentni o'z ichiga oladi.
Kiracılar Kiralaması Qiziqishlari (TLI), bu, qolgan oylar mobaynida ijobiy ijara olishingiz mumkin. TLI sizning yalpi ijara haqingizning hozirgi qiymati. Sizning yalpi ijara foizingizni tegishli lizing foydani bo'yicha ko'paytirish orqali hisoblanadi. Yalpi lizingga bo'lgan qiziqish sizning binolaringizning ijara qiymati va siz har oy to'lanadigan ijara o'rtasidagi farqdir. Misol uchun, ijara uchun bozor kursi oyiga $ 5000 ni tashkil eting va sizning kompaniyangiz hozirda 3500 dollarni to'laydi. Yalpi ijara haqi $ 1,500 ($ 5,000 minus $ 3,500).
Ijaraga beriladigan foiz faktor sizning siyosatingizga qo'shilgan jadvaldan kelib chiqadi. Faktorlar, foiz stavkasi va lizingda qolgan oylarga bog'liq. Misol uchun, ijara muddati ichida 36 oy qolgan deb hisoblang. Agar foiz stavkasi 5 foizni tashkil etsa, ijara haqi faktor 33,4213 ni tashkil etadi. Sizning aniq ijara haqi $ 1,500 X 33,4213 yoki 50,132.
Haftalik ijara haqi (MLI) oylik ijara haqi bonus to'lovlari, yaxshilanishlar va yaxshilashlar va oldindan to'lanadigan ijara uchun oylik xarajatlarni aks ettiradi. Bonusni to'lamagan bo'lsangiz, ushbu narsalar qo'llanilmaydi. Agar ushbu xarajatlarni sug'urtalashni istasangiz, har bir oylik ijara haqi alohida hisoblab chiqilishi kerak. Har bir element uchun dastlabki xarajat sarflash paytida sizning ijaraga olingan oylar soniga bo'linadi. Misol uchun, olti oyni 36 oylik ijaraga berishni o'ylab ko'ring, siz yaxshilanishlarga 25,000 dollar sarfladingiz. MLI $ 25,000 / 30 yoki 833.
Net lizing foizlari
Siyosatingizda ijara haqi uchun belgilangan cheklov sizning ijarachilaringizning lizing foizlaringiz va sizning oylik ijara manfaatlaringizning sizning siyosatingiz boshlanish sanasi bo'yicha yig'indisidir. Misol uchun, sizning TLI $ 1500 bo'lsa va sizning MLI $ 833 bo'lsa, sizning sof lizingga qiziqishingiz asosan $ 2,333 ni tashkil qiladi. Sizning ijara muddati sizning siyosatingiz boshlangunga qadar bekor qilingan taqdirda, bu sizning sug'uruvchingizning ijara haqi bo'yicha to'lashi kerak.
Sizning aniq ijara haqi sizning siyosatingiz muddati davomida har oyda pasaymoqda. Agar sizning ijaraga berishingiz bekor qilinsa, eng ko'p sug'urtalovchi sizning uy-ro'zg'or to'lovlari bo'yicha to'laydi. Sug'urtalovchi sizning net lizing foizingizni quyidagilarni qo'shib hisoblab chiqadi:
- Yalpi lizing foizlari sizning ijara muddatingiz davomida qolgan oylarda ijara haqi faktoriga ko'payadi
- Sizning oylik ijara haqi sizning ijara muddatingiz davomida qolgan oylarga ko'payadi