7 Merilend Xavfsizlik Depozitlari Qonunining asoslari

Qanday uy egalari va ijarachilar bilish kerak

Merilend shtatidagi xonadon egalari ijarachilaridan garov evaziga pul to'plashlari mumkin, ammo buning uchun muayyan qoidalarga amal qilishlari kerak. Uy egalari va ijarachilarning tushunishlari uchun muhim bo'lgan ushbu qoidalar Merilendning uy egasining ijarachisi qonunining bir qismidir. Bu erda Merilend shtati xavfsizligi bo'yicha etti asosiy savol mavjud.

Merilendning Xavfsizlik Mavdu'ot qonunining 7 ta asoslari:

1. Xavfsizlik omonati maksimal ikki oylik ijara
2. Depozitni saqlash - alohida hisobda . Maxsus vaziyatlarga qarang.

1. Yozma ogohlantirish - ha. Agar taqdim etilmagan bo'lsa, ijarachi $ 25 ga teng.
2. Depozitni ushlab turish - to'lovsiz ijara, zarar, ijara haqini to'lash .
3. Yo'lni tekshirish - kerak. Ijaraga berilishiga ruxsat berilgan
4. Depozitni qaytarish - 45 kun davomida ko'chmas mulkni ijaraga olish .
5. Mulkni sotish - depozitni yangi egasiga topshirish kerak.

Maryland shtati-da xavfsizlik kafolati limiti bormi?

Merilend shtatida, uy egasi, kiracıyı maksimal tutishadi, xavfsizlik Mavdu'ot ikki oylik ijara. Agar uy egasi ikki oydan ko'proq vaqt davomida pulni garovga qo'yish evaziga ijaraga berilsa, ijarachilarga beriladigan qo'shimcha kafolatlarning ortiqcha miqdorini, shuningdek, o'rtacha advokat haqini uch barobar ko'p yig'ishga haqli bo'lishi mumkin.

Maryland shtati xavfsizligini qanday saqlash kerak?

Ko'pgina hollarda, Merilend shtatidagi uy egasi, omonatni alohida hisobvaraqda, xususan, xavfsizlik depozitlari uchun qo'yishi kerak. Bu pulni olishdan keyin 30 kun ichida amalga oshirilishi kerak.

$ 50 yoki undan ko'p bo'lgan barcha kafolatlar yiliga uch foizli foiz stavkasi bo'yicha hisob-kitobga qo'yilishi kerak va har oyda olinsa, kafolatli depozit olingan kundan boshlab olti oy ichida yig'iladi.

Depozitni hisobvarag'a qo'yish o'rniga, uy egasi moliyaviy institutda depozit sertifikatiga ega bo'lishi mumkin.

Agar ijarachi, shuningdek, kafillik to'lovi sifatida foydalanish uchun kafilni sotib olish imkoniyati ham mavjud. Uy egasi bunday pulni qabul qilish shart emas.

Barcha kafillik depozitlariga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar kafillikka nisbatan qo'llaniladi.

• Uy egasi, birinchi darajali pochta orqali, ijaraga beruvchiga kafolatli qarzdan har qanday chegirmalar berishga harakat qilgunga qadar kamida 10 kun oldin kafillik pulini olishni istagan har qanday zararni va to'langan summalarni ro'yxatlashi kerak. Kiruvchi, xatni olgan kundan boshlab 10 kun ichida har qanday imtiyozlarni bekor qilish huquqiga ega.

Maryland shtati xavfsizligi depozitini olganidan keyin yozma bildirish kerakmi?

Ha. Merilend shtatidagi uy egalari ijarachidan garov pulini yig'ib olgandan so'ng, ijarachiga pul mablaglari olishi kerak. Ushbu ma'lumotnoma lizing yoki ijara shartnomasining bir qismini o'z ichiga olishi mumkin, lekin quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Kirayotganidan so'ng 15 sutka davomida ijarachi tasdiqlangan pochta orqali uy egasining o'z bo'limini tekshirishi va mavjud zararni yozib qo'yishi mumkin.
2. Uy egasi ijarachilik shartnomasi oxirida zararni qoplash uchun xonani yana tekshirganda, ijarachi ishtirok etish huquqiga ega. Ishtirok etish uchun ijarachilar uy egasiga yozma bildirishnoma bilan, tasdiqlangan pochta orqali, kundan kunga kamida 15 kun oldin chiqishlari kerak. Ushbu bildirishnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
   • Ijaraga beruvchining ko'chirish istagi haqidagi bayonoti.
   • Amalga oshiriladigan ko'chirish sanasi.
   • Kiruvchi yangi manzil.

1. Uy egasi ijaraga berishni tugatganidan so'ng, ijaraga berish evaziga ko'chirilganda yoki ijarachi mulkni tark qilgandan keyin ikki yil davomida ushbu kafillik depozitining nusxasini saqlab turishi kerak.
2. Agar uy egasi lizing beruvchini garovga qo'yilgan pul mablag'lari bilan ta'minlamasa, ijarachi $ 25 ga teng.

Depozit hisobvarag'iga kiritilishi kerak bo'lgan ko'plab boshqa moddalar mavjud. Qo'shib qo'yiladigan narsalarning to'liq ro'yxati uchun, iltimos, Merilendning Ko'chmas Mulk Kodi § 8-203.1 ga qarang.

Merilend shtatidagi kiraciya garovini saqlash uchun qanday sabablar bor?

Merilend shtati, uy egasi, quyidagi sabablarga ko'ra ijarachining garovini saqlashga majbur:

• To'lanadigan ijara haqini qoplash uchun
• Oddiy kiyimdan ortiqcha shikastlanish
• Lizing shartnomasiga boshqa huquqbuzarliklar

Merilend shtatida kerakli tekshiruv kerakmi?

Ha . Merilend shtatidagi uy egalari yurish-turishni tekshirishi kerak.

Ushbu inspeksiya ijarachi ko'chishidan oldin yoki keyin besh kun ichida amalga oshirilishi kerak. Uy egasi ijarachiga kiruvchining ushbu yurish-turish tekshiruvida ishtirok etish huquqini yozma ravishda bildirishi va tekshirishni o'tkazish sanasini kiritish shart.

Merilenddagi kiracining garovini qaytarishingiz kerakmi?

Merilend shtatida, uy egasi, ijarachining har birining yoki bir qismini ijaraga beruvchining garovga qo'yilgan foizini qaytarish uchun ijara muddatidan boshlab 45 kunga ega. Bu birinchi darajali pochta orqali ijaraga beruvchining oxirgi ma'lum manziliga yuborilishi kerak. Homiylik ostidagi shaxsga qarzdor bo'lgan garov depoziti hissasi bilan bir qatorda, uy egasi xavfsizlik depozitidan olingan har qanday chegirmalarning yozma tasdiqlangan ro'yxatini kiritishi kerak.

Agar uy egasi depozitning barcha qismini yoki bir qismini noto'g'ri ushlab tursa, ijarachilar uch barobar miqdorda pul to'lashlari mumkin, shuningdek, oqilona advokatning haqi.

• Kiralanuvchini chiqarib tashlash yoki qoldirish:

Evaziga ko'chirilgandan yoki mol-mulkini ijaraga berishdan oldin tark etgan ijarachilar, ko'chmas mulkdan ko'chirilgandan so'ng 45 kun ichida uy egasiga yozma xabar berish, birinchi sinf pochta orqali berishga mas'uldirlar. Ushbu bildirishnoma ularning yangi manzilini o'z ichiga olishi kerak. Keyin uy egasi, ushbu xabarni oluvchidan har qanday zararni yozma ravishda to'ldirilgan ro'yxatini va ijaraga beruvchiga qarzdor bo'lgan garov depozitiga qanday miqdorda yuborishni so'ragan kundan boshlab 45 kunga ega.

Mulkni sotayotgan bo'lsangiz, garov evaziga nima bo'ladi?

Merilend shtatidagi bir uy egasi investitsiya mol-mulkini sotsa yoki mol-mulk egalik huquqini o'zgartirsa, uy egasi:

1. Barcha pul mablag'larini yangi egasiga topshiring.
2. Yangi egasini quyidagilarni o'z ichiga olgan yozma ro'yxat bilan taqdim eting:
   • Har bir ijarachi nomi
   • Kiracining oxirgi ma'lum manzili
   • Depozit olingan kun
   • Depozit summasi miqdori
   • Foiz stavkasi
3. Agar uy egasi ijarachilarning barcha yoki bir qismini yangi egasiga topshirmasa, uy egasi hali topshirilmagan har qanday qism uchun mas'uldir.

Mardlinadagi depozitlar bo'yicha qonun nima?

Agar siz Merilend shtati xududidagi xavfsizlik omonatining dastlabki matnini ko'rishni istasangiz, iltimos Merilend shtati Ko'chmas mulk kodeksiga § 8-203 va § 8-203.1 ga qarang.