Uy egalari uchun yagona soliq imtiyozlari

Siz va ushlab tura olmaydigan narsalar

Federal hukumat uy egalariga va ijaraga olingan mulk egalariga soliqlar bo'yicha daromadlarini bartaraf etadigan soliqlar bo'yicha ayrim xarajatlarni kamaytirishga ruxsat beradi. Ko'pchilik soliq imtiyozlaridan foydalanishga odatda ijara haqini egallashga nima kiradi. Uy egalari uchun eng keng tarqalgan soliq imtiyozlari quyidagilar. *

Agar ular oddiy va zarur ish deb hisoblangan bo'lsa, faqat shu xarajatlarni kamaytirishi mumkin:

• Sizning sohangizda "umumiy va qabul qilingan" bo'lsa, xarajat oddiy hisoblanadi. Misol uchun, uy egasi uchun oddiy xarajat uyingizda sızıntıyı gidermek uchun pudratchilar to'lashi mumkin.
• Ishingiz uchun "foydali va mos" bo'lsa, xarajat zarur hisoblanadi. Misol uchun, uy egasi uchun kerakli xarajat evaziga hujjat topshirishi kerak bo'lgan juda ko'p sonli yozuvlarni kuzatib borish uchun Quicken Rental Property Manager sotib olishi mumkin.

Ikkala ogohlantirish

1. Siz soliq to'lovlari bo'yicha quyidagilardan birini talab qilsangiz, batafsil va aniq yozuvlarni saqlashingiz kerak.
   Shuningdek qarang: Soliq maqsadlariga tegishli qanday ma'lumotni saqlashim kerak?
2. Bu umumiy soliq imtiyozlari. Ular har bir uy egasiga, ko'chmas mulk egasiga yoki mol-mulk egasiga murojaat qilmaydi. *
   Misol uchun, bu imtiyozlarning aksariyati uylarni ijaraga olganlar yoki yashash joylari hisoblangan ayblovchilarga nisbatan qo'llanilmaydi. Mulk, shaxsiy foydalanish uchun o'sha yildagi kunlarning soni yoki "X" bahosi odatdagi bozor qiymati bo'yicha ijaraga olingan kundan katta bo'lsa, turar joy sifatida qaraladi. (Bu raqamlar joriy soliq yilining E jadvalida ko'rsatiladi yoki siz hisobchingiz bilan maslahatlashuvingiz mumkin).
   * Soliqlarni to'lashning to'g'ri yo'lini aniqlash va sizning aniq vaziyatingiz uchun tegishli imtiyozlarni aniqlash uchun sizning hisobchingizga yoki IRSga murojaat qilishingiz kerak.

Umumiy soliq imtiyozlari

1. Amortizatsiya

Amortizatsiya xarajatlari sizning biznesingiz uchun sotib olingan narsalar uchun joriy soliq yilidan ortiq foydali umrga ega. Amortizatsiya qilinadigan narsa uchun u uchta qoidaga muvofiq bo'lishi kerak:

1. Bir yildan ortiq davom etishi kutilmoqda.
2. Sizning biznesingizga qandaydir yo'l bilan qadrli bo'ling.

1. Vaqtni yo'qotish yoki vaqt o'tishi bilan eskirish.

Amortizatsiyalanadigan aktivlarning ayrim misollari quyidagilardan iborat:

• Mulkning sotib olish bahosi (erning qiymati).
• Yangi oshxonalar yoki yangi uyingizda kabi mulkni yaxshilash.
• Shrubbery yoki to'siqlar.
• Mebel yoki asboblar.
• Tadbirkorlik uchun avtomobil.

Sovutgich va bino kabi turli xil aktivlar foydali umrga ega bo'ladi va to'g'ri amortizatsiya va tezlashtirilgan amortizatsiya kabi turli xil amortizatsiya turlari mavjud. Foydalanadigan amortizatsiya turini va amortizatsiya qilishga intilayotgan har bir aktivning foydali muddatini aniqlash uchun IRS yoki hisobchingizga murojaat qiling.

2. Passiv faoliyatning yo'qotilishi

Uy-joy ijarasi egasi passiv faoliyat deb hisoblanadi. Passiv faoliyatga nisbatan murakkab qoidalar mavjud, ammo qisqasi, ular boshqa daromad turlariga nisbatan passiv faoliyatda yuzaga keladigan zararlarni talab qilish qobiliyatingizni cheklaydi.

Ba'zi istisnolar mavjud:

• Agar siz ko'chmas mulk bo'yicha professional deb hisoblansangiz (ko'chmas mulk bilan bog'liq faoliyatda yiliga kamida 750 soat ishlashi mumkin bo'lgan muayyan qoidalar), siz ishtirok etayotgan har qanday ijaraviy ko'chmas mulk passiv faoliyat deb hisoblanmaydi.
• Agar siz ijarada faol ishtirok etmoqchi bo'lsangiz, siz $ 100,000 dan kam bo'lmagan holda passiv ijara yo'qotishlariga 25,000 AQSh dollari miqdorigacha tushirishingiz mumkin. Sizning ijaraga olganlaringizni topish yoki ijaraga berish shartlari haqida qaror qabul qilish kabi boshqaruv qarorlarini qabul qilishda ishtirok etishingiz kerakligi va sizning ijara bilan shug'ullanishga qiziqishingiz hech qachon 10% dan kam bo'lmagan. Sizning daromadingiz $ 100,000 dan yuqori bo'lgan har bir dollar uchun chegirma miqdorini kamaytiradi. Sizning daromadingiz $ 150,000 ga yetganidan keyin passiv faoliyat yo'qotishlarni kamaytira olmaysiz.

3. Ta'mirlash

Siz ma'lum bir soliq yilida amalga oshirilgan ta'mirlash xarajatlarini kamaytirishingiz mumkin. Ta'mirlash mulkingizni "yaxshi ish sharoitida" saqlab qolish uchun zarur bo'lgan ish deb hisoblanadi. Ular mulkka katta ahamiyat bermaydilar. Ta'mirlashda rasmiyatchilik kabi narsalar mavjud. Sizning mulkingizdagi barcha texnik xizmatlarni ta'mirlash deb hisoblamaslik kerak. IRS takomillashtirish va ta'mirlash o'rtasidagi farqni keltirib chiqaradi. Yangilanishlar mulkka qo'shimcha qiymat sifatida qaraladi. Yaxshilanishlar, ular yuzaga kelgan yilda to'liq hajmda pasaytirilmaydi. Buning o'rniga ularni kapitallashtirilishi va foydali hayoti uchun amortizatsiya qilinishi kerak.

Shuningdek, qarang: Improvements vs. Repairs

4. Sayohat xarajatlari

Uy egalari, ish bilan bog'liq bo'lgan mahalliy va uzoq masofali sayohat xarajatlarini kamaytirishga ruxsat beriladi. Bu sizning uyingizdan kundalik idorangizga yoki biznes joyingizga sayohat qilishni anglatuvchi xarajatlarni o'z ichiga olmaydi.

Mahalliy sayohat qilish uchun o'zingizning avtomobilingiz bo'lsa, unda siz standart kogeneratsion tezlikni yoki benzin narxi va transportda xizmat ko'rsatish kabi haqiqiy xarajatlarni qoplashingiz mumkin. Bundan tashqari, avtoulov haqini, pul mablag'larini, avtoulovchiga foizlar va amaldagi ro'yxatga olish yoki litsenziya to'lovlari va soliqlarni kamaytirishingiz mumkin.

O'zingizning avtomobilingiz bo'lmasa, jamoat transportida tashish xarajatlarini biznes maqsadlari uchun ajratishingiz mumkin.

Shuningdek qarang: Sizning soliqlari bo'yicha sayohat xarajatlarini qanday chiqarish mumkin?
Standart milya tezligi va haqiqiy xarajatlar

5. Foiz

Biznesga bog'liq xarajatlar bo'yicha to'langan foizni kamaytira olasiz. Misol uchun, siz ipoteka to'lovlari yoki boshqa biznes kreditlari bo'yicha to'langan foizlarni, avtoulovlarni to'lash (faqat biznes uchun ishlatiladigan qism) va kredit kartochkalari uchun to'lanadigan foizlar faqat biznes maqsadlari uchun foydalanishi mumkin.

6. Uy ofis

O'z uyingizning bir qismini sizning biznesingiz uchun mo'ljallangan ofis sifatida ishlatsangiz, siz uydagi ofisni ushlab olishingiz mumkin. Sizning biznesingizning aksariyat qismini bu erda ushlab berishni talab qilishingiz kerak. Siz tushadigan pul miqdori sizning uyingizda ishlaydigan uyning foiziga bog'liq.

Shuningdek qarang : Uydagi ofisni kamaytirish asoslari
Sizning uy ofisingiz xarajatlaridan qanday xalos bo'lishingiz mumkin?

7. O'yin xarajatlari

Afsuski, o'yin-kulgi xarajatlari o'zingizni jalb qilish uchun sarflanadigan xarajatlarni nazarda tutmaydi. O'yin-kulgi uchun sarflanadigan xarajatlar biznes bilan shug'ullanayotganda yuzaga kelgan narsalarni bildiradi. Misol uchun, sizning mamlakatingizga klubni jalb qilish yoki potentsial investorni berish teatrga ikki chiptalar - o'yin-kulgi xarajatlari .

8. Huquqiy va professional to'lovlar

Agar siz o'zingiz uchun ishni bajarish uchun professional ishga yollasangiz, ularga to'laydigan ish haqi olinadi. Bunga advokat to'lovlari, buxgalterlik to'lovlari, ko'chmas mulk agentligi to'lovlari yoki boshqa professional maslahatchilar uchun to'lanadigan to'lovlar kiradi.

9. Xodimlarning kompensatsiyasi

Agar siz o'zingiz uchun ishni bajarish uchun ishlayotgan bo'lsangiz, ularga ish haqi sifatida to'layotgan ish haqingizni undirib olishingiz mumkin. Bunga bir vaqtning o'zida ham to'la vaqtli xodimlar, jumladan , ko'chmas mulk boshqaruvchisi yoki tomoshabinlar va part-time xodimlar kabi, masalan, tom yopgichni tuzatish uchun ishga yollayotgan pudratchi kabi ish haqi ham kiradi.

10. Soliqlar

Siz mol-mulk solig'ini, ko'chmas mulk solig'ini va sotish uchun soliqni yil davomida amortizatsiya qilinmaydi hisoblanadigan biznes bilan bog'liq narsalardan tushirib qo'yishingiz mumkin. Soliq maslahati va sizning ko'chmas mulkingiz bilan bog'liq soliq shakllarini tayyorlash uchun to'lovlarni kamaytirishingiz mumkin. Biroq, mulkning nomini himoya qilish, mulkni saqlab qolish yoki mulkni rivojlantirish yoki yaxshilash uchun qonuniy to'lovlarni undirib bo'lmaydi. Ushbu turdagi to'lovlarni sizning mulkingiz asosida qo'shishingiz kerak.

11. Sug'urta

Ishchilaringiz uchun sog'liq, baxtsiz hodisa, sabab, o'g'irlik, suv toshqini, yong'in, mas'uliyat, transport vositasi va sog'liq sug'urtasi kabi ko'plab sug'urta turlari bo'yicha to'langan sug'urta mukofotlarini tushirib qo'yishingiz mumkin.

12. Baxtsiz hodisalar

Sizning mulkingiz yong'in kabi falokatli hodisadan zarar ko'rgan bo'lsa, unda bir yoki bir nechtasini yo'qotishingiz mumkin. Siz tushirishi mumkin bo'lgan miqdor sug'urtangizga va mulkka etkazilgan zarar miqdoriga bog'liq bo'ladi.

Boshqa Yagona soliq imtiyozlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Reklama xarajatlari.
• Sizga boshqalarga to'lanadigan ijara.
• Ijaraga olingan mulkingiz faoliyati bilan bog'liq telefon qo'ng'iroqlari. Biroq, siz mahalliy xizmat uchun uyingizga kiradigan birinchi qatorni tushira olmaysiz. Bu shaxsiy yo'nalish hisoblanadi.
• Mulkingiz nogiron yoki qariyalarga qulay bo'lishi uchun to'lanadigan xarajatlarni qoplash yoki kamaytirishingiz mumkin.
• Mulkingiz tijorat bino deb hisoblansa, uni energiya samaradorligini oshirish uchun xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin.

* O'zingizning holatingizga qanday imtiyozlarni qo'llashni hal qilish uchun har doim IRSga yoki sertifikatlangan hisobchiga murojaat qilishingiz kerak.