Investitsiya ob'yektlarini sotish - 5 nafar mulki
Investitsiya mol-mulkini sotish uchun ko'chmas mulkni tanlash katta qaror. Noto'g'ri tanlov sizga ko'p vaqt va pul sarflashi mumkin. Sizning ijaraga olingan mulkingizdan birini tanlab olishingizdan oldin istiqbolli ijarachilarni ekranga qo'ygandek , siz shuningdek, istiqbolli Realtors-ni ham ko'rishingiz kerak. Keling, siz uchta asosiy narsalarni bilishingiz uchun sizda boshqa savollar berishingiz mumkin. Bu erda Rieltorlik xizmatidan oldingi beshta savol berildi.
Siz ushbu turdagi investitsion mulk bilan hozirgacha ishladingizmi?
Shaxsiy shaxs malakali Rieltor bo'lishi mumkin, lekin ular sizning investitsion turingizning ma'lum turini sotishda malakali bo'lmasligi mumkin. Chakana savdoni sotishga harakat qilish, bitta oilaviy uyni sotishga urinishdan ko'ra butunlay boshqacha qabul qiluvchi bazadir. 200 mingdan ortiq uylarni sotish bo'yicha katta muvaffaqiyatlarga erishgan Rieltor 1 million dollarlik ko'p oilali oila uchun xaridor topishda birinchi narsa haqida bilmasligi mumkin.
Rieltorning sotuvda tajribaga ega bo'lgan turini o'rganish muhimdir. MLSda ko'chmas mulk agentining ishlab chiqarish rekordi bo'ladi. Ushbu yozuvning nusxasini so'rang va so'ngra ko'chmas mulk egasi sizning investitsiya mulkingiz turi bilan ishlayotganini bilish uchun ro'yxatlar orqali o'ting.
Muayyan turdagi mulkingiz bo'yicha tajribaga ega bo'lgan Rieltor eng yaxshi mos bo'lishi mumkin bo'lsa-da, siz hech qachon investorning turini sotmaganingiz uchun Realistani to'liq rad qilmang.
Ular hali ham juda muvaffaqiyatli bo'lishi mumkin. O'tmishda sotilgan ro'yxatlar natijalariga, shuningdek sizning ichakka ishonishingizga qarang.
Komissiya sifatida qancha pul ishlaysiz?
Agar siz o'zingiz uchun ishni bajarish uchun ishlayotgan bo'lsangiz, ularning xizmatlari uchun qancha pul to'laganingizni bilishingiz kerak. Ko'chmas mulk egalari odatda mulkni sotish uchun tekin haq olishmaydi.
Ularning narxi - uyning sotilish bahosining ulushi. Shuning uchun mol-mulkingizni qanchalik ko'p sotishingiz mumkin bo'lsa, ular shuncha ko'p ish qiladilar.
Odatda Rieltorlik komissiyasi mulkning sotilish narxining uchdan uch foizigacha o'zgaradi. Uch foiz past, lekin agentlik komissiya bo'linishi kerak bo'lgan boshqa Rieltor bo'lmasa, buni qabul qilishga tayyor bo'lishi mumkin.
Realtorga qancha pul to'lash kerakligini bilish, ular siz uchun eng yaxshi yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi. Mulkingizni daromadga sotishdan manfaatdor bo'lsangiz, Rieltorlik komissiyasi har qanday potentsial foydani tezda yeyishi mumkin.
Bir necha foiz ballari katta o'zgarishlarga olib keladi, ayniqsa, mulkning sotuv bahosi qanchalik baland bo'lsa. Misol uchun, 600.000 AQSh dollari miqdoridagi investitsiya qiymati bo'yicha foiz stavkasi 60,000 AQSh dollarini tashkil etadi, olti foizli komissiya esa 36,000 dollarni tashkil etadi. Bu sizning cho'ntagingizda qo'shimcha 24,000 AQSh dollari miqdorida foyda keltiradi.
Rieltorlik komissiyasi faqatgina Rieltorlik xizmatini ijaraga olishda ko'rib chiqadigan omillardan biri bo'lishi kerak. Siz har doim Rieltor sifatida o'zlarining muvaffaqiyatlariga qarashingiz kerak. Agar ular yuqori komissiyani haq olsalar, lekin ikki oy oldin sotilgan mulkingizni sotib olish imkoniga ega bo'lsa, ular bunga loyiq bo'lishi mumkin.
Bu ikki oy mobaynida mol-mulk solig'i va ipoteka to'lovlarini amalga oshirishingiz kerak emas.
Sizning mulkingiz qanday narxda sotiladi?
Siz istiqbolli retseptorlar bilan suhbatlashganingizda, sizning mulkingiz qanchalik qimmatga tushishini o'ylab ko'rishingiz kerak. Suhbatlashadigan har bir Rieltor haqida bu savolni berish muhim. Ko'chmas mulk egalari mulkingizning qiymatiga o'xshash raqamlarga ega bo'lishi mumkin yoki ular juda boshqacha bo'lishi mumkin.
Mulkni ro'yxatga olishni istasangiz, ular sizning e'tiboringizga tushadigan qiymatdan pastroq bo'lishini xohlamasliklari kerak. Bu ularning kasbidir va ular sizda mavjud bo'lmagan bozor haqida ma'lumotga ega bo'lishi mumkin. Rieltor sizning mulkingiz turini sotish bo'yicha ixtisoslashgani yoki bu sohada solishtiradigan xususiyatlarga ega so'nggi sotuvlar narxlarini olib tashlaganliklari uchun o'z xulosalariga kelgandir.
Agar Rieltor sizning mol-mulkingizni ro'yxatga olishni istagan narxga to'la ravishda adashishi mumkin.
Buning sababi tadqiqotning etishmasligi yoki investitsiyalarning o'ziga xos turini sotish haqida etarli bilim bo'lmasligi bo'lishi mumkin.
Mulkni qanday sotasiz?
Har bir Rieltordan mol-mulkingizni sotishni niyat qilishlarini so'rashingiz kerak. Ular bir nechta saytlarda bir martalik reklama joylashtirishni xohlaydilarmi va xaridorlar o'zlarining turlariga tushib qolishlari yoki ularning yondashuvida ko'proq proaktiv bo'lishiga umid qiladilarmi? Mulk egasi ochiq uylar qiladimi yoki shaxsiy ko'rgazmalarni bajaradimi?
Shuningdek, Auktsion.com kabi savdo-sotiq saytlarida mulkingizni joylashtirish kabi sizning Rieltoringiz bilan savdo qilish imkoniyatlarini muhokama qilishingiz kerak. Siz ularga ro'yxatni berishga rozilik bermasingizdan oldin Rieltorning marketing yondashuviga moslashishingiz kerak.
Siz tavsiyalarni bera olasizmi?
Va nihoyat, agar ular mulk sotib olgan mijozlar uchun tavsiyalar bera olsalar, Rieltordan so'rashni xohlaysiz. O'tgan mijozlar Rieltorning professionalligi, bilimlari, harakatlari va natijalari bilan qoniqishdimi?
Shuningdek, Rieltor sotuvga qo'yilmagan mijozga murojaat qilish foydali bo'lishi mumkin. Rieltorlik haqida salbiy salbiy fikrlarni eshitish qobiliyatlari va qobiliyatlari haqida batafsilroq ma'lumotga ega bo'lishingizga yordam beradi.