Uy egalarining huquqlari va ijarachilar
7 Tennessee shtati Depozit qonunining asoslari:
- Depozit cheklovi - Limitsiz.
- Depozit- alohida hisob qaydnomasini saqlash . Qiziqarli ishlarga hojat yo'q.
- Yozma ogohlantirish - ha. Kiruvchi ushbu Depozitga alohida xisobda yozma bildirishnoma .
- Depozitni qoplash , ijaraga berilmagan ijara, ijara haqini to'lash .
- Walk-Through inspektsiyasi - ruxsat berilgan.
- Pulni qaytarish - 60 kun ichida.
- Mulkni sotish - yangi omonatchilarga pul o'tkazish.
Tennessee shtatida xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Yo'q. Tennensiya shtatida, uy egasi, kiracıyı xavfsizlik Mavdu'ot sifatida to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdordagi chegara yo'q.
Tennessee shtati xavfsizligini qanday saqlash kerak?
Tennessee shtati, uy egalari kirimchining xavfsizligi depozitini alohida hisobga olishlari shart. Ushbu hisob bankda yoki davlat qonunchiligiga yoki Tennessee shtati qoidalariga bo'ysunadigan boshqa moliya muassasasida bo'lishi kerak. Hisobga qiziqish yo'q.
Agar uy egasi ijarachining depozitni to'g'ri hisobda saqlab qolmasa, uy egasi ijarachining garov qismini ushlab tura olmaydi.
Tennessee shtab-da depozitni olganidan keyin yozma ogohlantirish kerakmi?
Ha.
Uy egasi, garovga qo'yilgan pulni alohida hisob qaydnomasiga joylashtirganligi to'g'risida yozma ravishda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Uy egasi garovga qo'yilgan depozitning joylashgan joyini o'z ichiga olishi kerak, lekin hisobga olish raqami bilan kiracıyı ta'minlash shart emas.
Tennessee shtatining toshkentlik fuqarolar xavfsizligini saqlash uchun ba'zi sabablar nima?
Tennendagi shtatdagi uy egasi, kiracının xavfsizlik Mavdu'otning barcha qismini yoki bir qismini saqlashi mumkin:
- Bepul ijarada
- Oddiy kiyim va ko'z yoshi ortiq bo'lgan zarar
- Lizing shartnomasiga boshqa huquqbuzarliklar
Tennessee shtatida talab qilinadigan inspeksiya bormi?
Ha. Tennessee shtati, uy egasi mulkka zarar etkazish uchun ko'zdan kechirish tekshiruvini amalga oshirishi va har qanday zararni yozib qo'yishi kerak. Kiruvchi ushbu tekshiruvga hozir bo'lish huquqiga ega. Ushbu tekshirish uchun bir nechta qoidalar mavjud.
- Uy egasi ijarachiga kiruvchining yurish-turish tekshiruvida ishtirok etish huquqini yozma ravishda bildirishi kerak. Ushbu bildirishnoma uy egasi ijarachi tomonidan birlikni bo'shatish to'g'risida yoki uy egasini ijaraga berish to'g'risida yozma xabar olinganidan keyin besh kun ichida berilishi kerak.
- Tekshiruv xonadan tashqariga chiqayotgan ijarachining to'rt kun ichida amalga oshirilishi kerak.
- Kiruvchi vaqtinchalik ish vaqtida tekshiruv vaqtini talab qilishi mumkin, ammo uy egasi haqiqiy tekshiruv vaqtini belgilaydi.
- Agar ijarachi egasi bilan inspeksiya vaqtini belgilasa, lekin tekshirish uchun ko'rsatma bermagan bo'lsa, ijarachi uy-joy mulkdorlari ro'yxatini inspektsiya hisobotida har qanday zararni bartaraf etish huquqini yo'qotadi. Ushbu shartnoma ijara yoki ijara shartnomasida aniq bo'lishi kerak.
- Agar ijarachi tekshirishda ishtirok etsa, mulkdor ham, ijarachi ham mol-mulkni olib chiqib, mol-mulkka etkazilgan barcha zararlarning ro'yxatini va ta'mirlashning taxminiy qiymatini to'ldirishlari shart. Uy egasi va ijarachi ushbu ro'yxatga imzo chekishi kerak. Ijarachining imzosi zararni qabul qilish uchun xizmat qiladi.
Agar ijarachi ushbu ro'yxatga imzo chekishni rad etsa, u bilan rozi bo'lmasliklari mumkin bo'lgan zararlarni ko'rsatadigan yozma ro`yxatdan o`tkazishi kerak. Keyinchalik, ijarachi, u bilan rozi bo'lmagan narsalar uchun qonuniy choralar ko'rishi mumkin.
Barcha ijarachilarga yurish-turishni tekshirish uchun ruxsat beriladimi?
Yo'q. Ba'zi ijarachilar yurish-turishni tekshirishda ishtirok etish huquqidan mahrum bo'lishdi. Bunga quyidagilar kiradi:
- Birlik tashlandi
- To'g'ri yozma ogohlantirish bermasdan birlikni bo'shatib qo'ying
- Sud buyrug'iga binoan birlikdan olib tashlangan
- Uy egasining buyrug'ini tekshirish uchun so'roviga javob bermadi
- Ularni uy egasi bilan birga tekshirish kerak bo'lgan vaqtida ko'rsatmadilar
Agar ijarachi inspektsiya hisobotining bir nusxasini talab qilsa, uy egasi hali ham ijarachiga bu nusxani yuborishi shart va uni tasdiqlangan pochta orqali amalga oshirishi shart.
Tennessee shtatidagi Tenantning xavfsizligini qaytarish shartmi?
Uy egasi, ijarachining oxirgi ma'lum manziliga bildirishnoma yuborishi kerak. Bunga ziyon ko'rilgan ro'yxatini va ijarachiga qarzdor bo'lgan depozit miqdorini kiritish kerak. Agar ijarachi bu so'rovga 60 kun ichida javob bermasa, uy egasi pulni hisobdan olib tashlashi mumkin. Ijarachi endi unga haq olish huquqiga ega emas.
Mulkni sotgan taqdirda, nima uchun depozit beriladi?
Agar Tennessee shtatidagi uy egasi investitsiya mol-mulkini sotayotgan bo'lsa, yoki mulk boshqa shaklda o'zgartirilsa, uy egasi barcha pul mablag'larini yangi egasiga topshirishga majburdir. Uy egasi keyinchalik ijarachilarga yozma ravishda yangi egasining o'z depozitlariga ega ekanligini bildirishlari kerak.
Tennessee shtati xavfsizligi to'g'risidagi qonun nima?
Tennessee shtati hududida xavfsizlik zaxiralarini tartibga soluvchi qonunni o'qish uchun, iltimos, Tennessee kodeksiga § 66-28-301 va § 66-28-305 ga qarang.