Kirangizni ijaraga olishdan saqlanish uchun maslahatlar
Ijarachiga ega bo'lishning uchta foydasi ijara muddatini uzaytiradi
- Yangi ijarachi topishga majbur emassiz -ijarangiz uchun yangi ijarachilarga vaqt va qiyinchiliklardan qochishingiz kerak.
- Bo'sh vaqtingizni kamaytirish - Agar ijarachi ijarasini qaytarsa , mol-mulkni ushlab turish va sotish uchun pul sarflashdan qochib ketasiz .
- Ular muntazam ravishda biladilar - ijarachi mulkning qoidalarini bilib oladi va ta'mirlash, ta'mirlash va ijaraga olish uchun muntazamligini tushunadi.
Ijaraga olishni ijaraga olishning beshta yo'li
1. Barcha qoidalar va qoidalar ijarachilarini oldindan xabardor qiling
Sizning ijarachilaringiz sizdan kutilgan narsalarni boshidanoq xabardor qilib, kelajakda chalkashliklar va mojarolar oldini olishga yordam beradi. Sizning ijarachilaringiz ko'chishdan oldin qoidalarni yaxshi tushunganlarida, ularning ijarasi yanada yumshoq bo'ladi. Uy egasi sifatida, ularni aniq hujjatlar bilan ta'minlash va barcha qoidalar va protseduralarni oldindan tushuntirish mas'uliyati sizning vazifangizdir.
Ideal sifatida barcha qoidalarni batafsil va batafsil lizingga kiritishni xohlaysiz. Har qanday qo'shimcha qo'shimchalar paketdagi harakatning bir qismi sifatida kiritilishi kerak. Siz ijarachining belgisi borligingiz va har qanday qo'shimchani kiritishingiz kerak.
Ijara va ko'chirish paketida siz o'tmishda duch kelgan yoki kelajakda duch kelishi mumkin bo'lgan har qanday vaziyatni qoplashingiz kerak. Misol uchun, o'tmishda doimiy shovqin shikoyatlari bo'lgan bo'lsangiz, siz " Quiet Hours" siyosatini tuzishni xohlaysiz. Siz quyidagilarni qo'shishni xohlaysiz:
- Qaysi soatlar hisoblanayapti? Tinch ahvol soatlari - Masalan, soat 10 dan 8gacha
- Haddan tashqari shovqin nima hisoblanadi?
- Birinchi huquqbuzarlikdan so'ng, ijarachi bilan nima sodir bo'ladi, ikkinchi jinoyat va h.k.
- Ijarachilar boshqa ijarachilarga shikoyat qilishlari kerak. - Ular boshqa ijarachiga duch keladimi, darhol siz bilan bog'lansinmi yoki politsiyaga qo'ng'iroq qilasizmi?
Paketga ko'chirish uchun boshqa narsalar quyidagilar:
- Favqulodda holatlar bo'lmasa, hafta ichi soat 9 dan to shanba kuni soat 9 dan 6gacha siz bilan bog'lanishingiz kerak.
- Favqulodda vaziyat rejasi va protseduralari - uy / binoning xaritasi, chiqish nuqtalari, favqulodda vaziyatlarning misollari.
- Favqulodda telefon raqamlari - politsiya, yong'in, zaharni nazorat qilish.
- EPK-dagi qo'rg'oshin bo'yog'i xavfli risolasi.
- Chiqindilarni qayta ishlash, chiqindilarni yig'ish va yig'ish rejasi.
- Mahalliy gaz, kabel va elektr kompaniyalari telefonlari.
- Xonaga zarar yetkazish va uni ta'mirlash uchun taxminiy xarajatlar ro'yxati - Masalan: Agar ijarachi kvartirani bo'yashga qaror qilsa va ular chiqqandan keyin neytral rangga qaytmasa, siz ularga bir xona uchun 200 dollardan haq olasiz. kvartirani qayta tiklash uchun.
2. Ularning (qonuniy) shikoyatlarni tezda hal qilish
Bu shovqinli qo'shni yoki noto'g'ri ishlaydigan sovutgich bo'lsin, agar ijarachilar sizning ustuvor ahamiyatga ega deb hisoblasalar, ular baxtli bo'ladi. Ayrim vaziyatlar darhol ko'rib chiqilishi kerak, boshqalar bir necha kun kutishlari mumkin.
Bir hafta davomida har qanday shikoyatni hal qilishga intilishingiz kerak.
Old eshikdagi singan qulfni darhol aniqlab olish kerak, chunki u xavfsizlik uchun xavf tug'diradi. Biroq, oshxonadagi kabinaning buzilgan dastasini ta'mirlash uchun hamma narsani tushirmog'ingiz shart emas. Agar kerak bo'lsa, bir necha kun kutishi mumkin.
Sizning ko'chirish paketingizda siz (telefon, elektron pochta) va qachon (qaysi haftalar va haftalar) ijarachilarning favqulodda vaziyatlar uchun siz bilan bog'lanishlari mumkinligini belgilashingiz kerak (favqulodda va favqulodda holatlarning nima ekanligini aniqlang). Bu sizning ijarachilaringizni imtiyozlarni suiiste'mol qilishga va kamchiliklarsiz ish soatlarida sizni bezovta qilishga yordam beradi.
3. Mulkni saqlash bilan davom eting
Agar ijarachi ular yashayotgan mol-mulki bilan faxrlansa, ular u yerda uzoqroq turish ehtimoli ko'proq. Siz mulkni yuqori darajada saqlab turish uchun profilaktik xizmatni amalga oshirishni xohlaysiz.
Ushbu parvarish, ijarachilarning buzilishlarining noto'g'ri ishlashi yoki buzilmasligi bilan shug'ullanishdan mahrum bo'lishiga yordam beradi.
Bundan tashqari, sizning mulkingizning estetik hissiyotini yaxshilashga xizmat qilishni xohlaysiz. Old hovlidagi gullar yoki yangi bo'yalgan pochta qutisi kabi narsalar uyga o'xshash his qilishiga yordam beradi.
4. Ijara yig'ish paytida imtiyozli davrni taklif qiling
Agar ijara birinchisida bo'lsa, unda siz ko'pincha imtiyozli davr taqdim qilishingiz mumkin. Kirangizni beshinchi kunga qadar to'lashni kechiktirishdan qo'rqmasdan, siz uchun ham foydali bo'lishi mumkin.
Beshinchi kundan keyin amalga oshirilgan har qanday to'lov kechroq hisoblanadigan va kechiktirilgan to'lovga (va kechiktirilgan to'lov miqdoriga) qarab, imtiyozli muddat taqdim etadigan bo'lsa, kirimchining pulni tezda to'lashni kutishini bilib olishingizni juda aniq ayta olasiz. zolim emas. Agar siz juda qattiqqo'l bo'lsangiz, sizning ijarachi biroz yumshoq bo'lgan uy egasini qidirishi mumkin.
5. Rag'batlantirishni taklif qiling
Kichik harakatlar, ayniqsa, ijarachilarning tanlash uchun juda ko'p rentabelliklarga ega bo'lganda uzoq yo'lni bosib o'tishlari mumkin. Ko'chib o'tishga tushganida, kiracıyı dush to'plami yoki bir amrulli lampalar bilan ta'minlash, yaxshi niyatni oshirishi mumkin. Bir yil mobaynida dam olish kartasini yuborish yoki Rojdestvo bayrami uchun bepul jambonni sotish kabi imo-ishora sizni va sizning mulkingizni ijarachilarga ijobiy taassurot qoldirishiga yordam beradi.
Ikki yillik ijara shartnomasi imzolansa, ijarachilar ijara haqini arzonlashtirishi mumkin. Agar ijarachilar ijarasini qaytarsalar, siz ularga o'z xonadoniga bepul yangilanishni taklif qilishingiz mumkin. Ya'ni, ularga yangi oshxonaga bersangiz yoki ular uchun bepul xonalarni bo'yashingiz mumkin.