Alabama shtatida ijarachilarning huquqlari
Alabama shtatining ko'chmas mulk bo'yicha teng huquqli yashash huquqi
Alabama shtatidagi toshkentliklar uy-joy bilan bog'liq faoliyatda kamsitilishdan ozod bo'lish huquqiga ega. Biroq, aksariyat davlatlardan farqli o'laroq, Alabama shtatida ijarachilarni himoya qiladigan davlat qonunlari yo'q. Buning o'rniga, Alabama shtatidagi kiracılar federal Fair Housing Act ostida himoya qilish kerak .
Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun 7 kishidan iborat guruhni himoya qiladi. Bunga quyidagilar kiradi:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Ushbu toifadagi odamlar mulkni ijaraga olayotgan paytda, mol-mulkni sotib olishda yoki mol-mulkni qarz olish yoki moliyalashtirishga intilayotgan paytda kamsitilishdan himoyalanishadi.
Uy egalari kamsituvchi lizing amaliyoti deb hisoblanishi mumkin bo'lgan har qanday ishni bajarmaslik uchun juda ehtiyot bo'lishlari kerak. Diskriminatsiyaviy xatti-harakatlarning misollari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Bolalik oilalari, agar u tayinlangan keksa fuqarolar yashaydigan joy bo'lmasa, ijara to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilishlari shart emas.
- Nogiron ijarachilarga munosib turar joy berishdan bosh tortish.
- Muvaqqat ijara bilan shug'ullanish, ularning irqi tufayli oilani bir birlikka majbur qilishdir.
Alabama tenantining depozitga bo'lgan huquqi
Sek. 35-9A-201
Alabama shtatining uy-joy mulkdorlari ijarasi to'g'risidagi qonuni xavfsizlik depozitiga oid qoidalarni o'z ichiga oladi . Depozit omonat - uy egasining ko'chmas mulkni ijaraga olishdan oldin ijarachilardan yig'ish uchun qonuniy ravishda ruxsat etilgan pul summasi.
Alabama shtatida uy egasi kiracıyı xavfsizlik depoziti sifatida eng ko'p bir oylik ijara haqi olish huquqiga ega. Shu bilan birga, uy egasiga uy hayvonlari uchun qo'shimcha depozit berish yoki jihozni o'zgartirish uchun ruxsat berilishi mumkin.
Uy egasi, garov evaziga pul to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdordan tashqari, Alabama shtatida uy egasining ijaraga beruvchining depozitini qanday saqlashi haqida ko'plab boshqa qoidalar yo'q. Alabama shtatida ko'chmas mulkni tekshirishni talab qilish shart emas va depozit alohida foizlarni hisobga olishni talab qilmaydi.
Alabama shtatida uy egasi ijarachining 35 kun ichida ijarachiga qarzdor bo'lgan qarzdorning garov qismini qaytarib olishni talab qiladi. Buni birinchi marta pochta orqali kiracının oxirgi ma'lum manziliga yuborish kerak.
Alabama shtatining ijarachilari ijarada ta'mirlash huquqini saqlab qolish huquqiga ega
Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 va 35-9A-405 standartlariga mos keladi
Ba'zi davlatlar ijarachilarga ijara to'lovlarini to'xtatib turishlariga ruxsat berilmaguncha, zaruriy ta'mirlash yoki ularning bo'linmalarida sog'liq va xavfsizlik qoidalari buzilgan.
Alabama bu davlatlardan biri emas. Ijarachi o'z ijara haqini o'z vaqtida to'lash majburiyatini oladi. Biroq, ijarachi uy egasiga 14 kun ichida kerakli ta'mirlashni amalga oshirish yoki lizing shartnomasi bekor qilinishini yozma ravishda bildirish huquqiga ega.
Alabama shtatining ijarachisiga ijaraga beruvchining bildirishnomasini olish huquqi
Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 va 35-9A-442 standartlariga mos keladi
Alabama shtatida, ijarachi odatda ijarachiga ijara idorasiga kirishi uchun xabar berish huquqiga ega.
Ko'pgina hollarda, uy egasi ijarachiga kirmasidan oldin, kamida ikki kunlik muddat ichida, kiracıyı ta'minlashi kerak. Favqulodda vaziyatlarda yoki sud qaroriga binoan uy egasi bu ikki kunlik ogohlantirishni taqdim etishga majbur bo'lmasa, ba'zi holatlar mavjud.
Agar uy egasi uy egasiga tegishli xabar berib qo'ysa, ijarachi odatda ijarachiga kirish huquqini beradi va uy egasi uni potentsial kiraciye ko'rsatish yoki zarur bo'lgan ta'mirlash qilish kabi qonuniy sabablarga ko'ra birlikka kirishga harakat qilmoqda.
Alabama shtatidagi ijarachilarning huquqlarini egasi
Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 va 35-9A-501 ga qarang
Uy egasi tomonidan bekorchilik harakati hech qachon yo'l qo'yilmaydi. Agar uy egasi shaharchaga shikoyat qilsa, sog'lig'i yoki xavfsizligi haqida gap ketganda, ijarachining ijara haqini oshirishi mumkin.
Alabama shtatida, agar uy egasi ijarachiga nisbatan qasd qilmoqchi bo'lsa, ijarachi ma'lum huquqlarga ega. Kiracının, noqonuniy ravishda evakuatsiya qilingan yoki kiracılık ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin, agar ijara birligiga ega bo'lishi mumkin. Har ikki holatda ham, ijarachi uch oylik ijara haqini yoki haqiqiy zararni, qaysi biri kattaroq bo'lsa, shuncha ortiqcha advokatning haqini to'lashi mumkin.
Alabama shtatining ijarachisini tushuntirish huquqi
Sek. 35-9A-161-164 va 35-9A-421
Alabama shtatida ijarachilarning ijara haqlari borasida ma'lum huquqlari bor. Bunga rent ijara haqi va ijara shartnomasining davomiyligi oylik ijara miqdori kiradi.
Agar ijarachilar ijara haqi to'lamasa, uy egasining ushbu bo'limga tegishli ba'zi huquqlari bor. Uy egasi ijarachiga ijarachi ijarasi shartnomasini etti kun ichida tugatishi haqida yozma xabarnoma berishi mumkin, agar ijarachi o'z qarzini to'lamasa. Ushbu bo'lim shuningdek, ijarachilarning uy-joy mulkdorlari advokatining har qanday haqini to'lashi kabi ijara shartnomasiga qo'shilmaslik shartlarini ham o'z ichiga oladi.
Alabama shtatining ijarachi agentini oshkor qilish huquqi
Sek. 35-9A-202
Alabama shtatida, ijarachi uy egasining nomi yoki ish joyi yoki uy egasining agenti bilan tanishish huquqiga ega. Mulkni boshqarish, ijaraga olish, xabarlar va talablarni qabul qilish va berish huquqiga ega bo'lgan shaxsdir. Uy egasi ushbu ma'lumotni ijarachiga yozma ravishda oshkor etishi shart.
Alabama shtatining uy-joy mulkdorlari ijarasi to'g'risidagi qonun
Agar Alabama shtatidagi ijarachilarga tegishli aktyorning asl matnini ko'rishni xohlasangiz, iltimos, Alabama shtatidagi Kir yuvuvchilar kodeksining 35-9-1- 35-9-100 va Alabama shtatidagi uy-joy mulkdorlari shirkati va tosh ijarachisi qonuniga qarang-35-9A-101 35-9A-603 oralig'ida.