6 Havayidagi ijarachilarning huquqlari
Gavayyada ijarachilarning adolatli turar joy huquqi
§§ 515.1-515-20
Havay shtatidagi barcha ijarachilar odilona yashash huquqiga ega. Havayidagi ijarachilar nafaqat federal Fair Housing Act tomonidan muhofaza qilinmoqda, balki Hawaii shtatining qonunlari bilan qo'shimcha himoyalanishadi.
Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonunga binoan, ettita odamlar himoyalangan. Ushbu sinflarga quyidagilar kiradi:
- Rang
- Nogironlik (jismoniy va ruhiy)
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Ushbu qonunning maqsadi barcha istiqbolli ijarachilarga va haqiqiy ijarachilarga uy-joy uchun ariza topshirishda, uy-joy uchun moliyaviy yordam olishga intilayotgan paytda va ijarada bo'lgan davrda teng huquqli munosabatda bo'lishlariga ishonch hosil qilishdir. Federal Fuqarolar Uyi qonuni bo'yicha kamsitish deb qaraladigan uy egasining harakati misolida, agar uy egasining bo'sh joyni to'ldirish uchun tanlov uchun ikkita istiqbolli ijarachi bor va bitta istiqbolli ijarachiga shu xonadon uchun ko'proq ijara haqi to'lashi kerak bo'lsa, u ma'lum bir poygachining a'zosi edi.
Havayining ahvoli, shuningdek, Adolatli uy-joy bilan bog'liq o'z qoidalariga ham ega. Ushbu qonunlar Havayida qayta ko'rib chiqilgan Nizomda keltirilgan. §§ 515.1-515-20. Federal Fuqarolik uy-joy fondi ostida saqlanadigan etti sinfdan tashqari, Hawaii qonuni uy-joydan ajratilgan kamchiliklardan himoyalangan quyidagi oltita sinfni o'z ichiga oladi:
- Yoshi
- Ancestry
- Gender identifikatori yoki ifoda
- Inson immunitet tanqisligi virusi infektsiyasi (OIV)
- Oilaviy holat
- Jinsiy orientatsiya
Agar Hawaii shtat qonunchiligida noqonuniy va kamsituvchi lizing amaliyotiga misol berilsa, uy egasi, ijarachiga uyni ijarachiga ijaraga berishni xohlamasdan oldin, uy egasi uchun OIVga test qilish uchun istiqbolli kiracıyı talab qilsa.
Shuningdek qarang:
Havayining Kiralanuvchining Xavfsizlik Depozitiga bo'lgan huquqi
§ 521-44
Havay shtatidagi ijarachilar uy egasi to'playdigan garov depoziti haqida ma'lum himoya qilish huquqiga ega. Gavayyada yashaydigan uy egasi ijarachilar huquqi, uy egasining kiracandan qancha miqdorda pul topishi mumkinligi borasida cheklovlar qo'yadi, uy egasi xavfsizlik depozitidan ajratib qo'yishi mumkin va uy egasi ko'chib kirganidan so'ng, uy egasi, garovga qo'yilgan pulni ijaraga berishi kerak.
Gavayyada yashaydigan uy egalariga, ijarachilarning ijara xujjatlariga binoan, har bir ijarachidan xavfsizlik zaxiralarini yig'ishga ruxsat beriladi. Biroq, ularga bir oylik ijara haqi evaziga qo'shimcha pul to'lashi mumkin emas. Masalan, agar oylik ish haqi 1000 dollarni tashkil etadigan bo'lsa, unda eng ko'p uy egasi 1000 AQSh dollari miqdorida kafolatlangan bo'lishi mumkin.
Gavayyada qonun ijarachining ijarasi vaqtida uy egasining qarzdorning garovga qo'yilishiga qanday aniq qoidalari yo'q.
Uy-joy ijarachisi qonuni evaziga uy egasining depozitdan chegirma berishiga sabab bo'lganligi haqida gapiradi. Ularga to'lanmagan ijara haqini va mulkka kalitlarni qaytarib berolmaganligi kiradi.
Gavayyada ijarachi 14 kun ichida ko'chmas mulkni qaytarib berish huquqiga ega. Uy egasi, ushbu depozitni ijarachining so'nggi ma'lum manziliga jo'natish, shuningdek depozitdan olingan har qanday chegirmalarning yozma ro'yxatini ko'rsatishi kerak.
Oilaviy zo'ravonlikdan keyin Hawaii ijarachining huquqlari
§§ 521-79- 521-82.
Gavayyada yashovchi uy egasi, uy-ro'zg'or zo'ravonligidan jabrlangan fuqarolarni himoya qiladi. Ijaraga beruvchining uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lganligi, masalan, muhofaza qilish yoki militsiya hisoboti kabi birorta dalilga ega ekanligi sababli, shaxs odatda ijara shartnomasini muddatidan ilgari bekor qilolmaydi.
Bunday holda, uy egasi lizingni buzish uchun kiracıyı yaxshi qila olmaydi.
Agar ijarachi ijarada qolishni istasa, uy egasi ijarachilarning narxini ijaraga oluvchining narxiga o'zgartirishga mas'uldir. Agar ijarachilar oilada zo'ravonlik qurboni bo'lishga da'vo qilsalar, uy egasi oylik ijara haqining uch barobariga yoki uch barobar miqdorda haqiqiy zararga, qaysi biri buyukroq bo'lsa, berilishi mumkin.
Gavayyada ijarachi ijaraga berish huquqi
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Ijarachilar va ijarachilar odatda lizing salonida yashash qobiliyati uchun ijaraga beradilar. Havayining uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonuni ostida ijarachilar ijara shartlari haqida ba'zi narsalarni bilishga haqlidirlar.
Uy egasi ijarachiga har qanday muddat, ijara haqi qachon va qaerda to'lanishi kerakligi va ijara shartnomasining qancha muddatga amal qilishini bilish kerak. Agar uy egasi muayyan vaqt ichida zaruriy ta'mirlashni amalga oshirmasa, Gavayyada ijarachilarning ijara haqini olishlari mumkin. Gavayyada yashaydigan uy egalari ijarachining ijara haqini oshirish huquqiga ega, ammo ular ijara haqini oshirishga ruxsat berishdan oldin yozma xabarnoma ma'lum miqdorda berishlari shart.
Homidon ijarachisining egalikdan keyin huquq egalari huquqlari
§§ 521-63, 521-74 va 521-74.5
Homidning qasos olishlari Hawaii shtatida noqonuniy hisoblanadi. Uy egasi tomonidan qasd olish mumkin bo'lgan harakatlar ijarachining ijara haqini oshirish yoki ijarachiga xizmatlarni kamaytirishni o'z ichiga oladi. Uy egasi o'z vaqtida jihozni ta'mirlashdan bosh tortsa, ijarachi ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Agar uy egasining qasddan harakat qilganligi aniqlansa, ijarachi haqiqiy zararni, shuningdek advokatning haqini va sud xarajatlarini qoplashi mumkin.
Gavayyada ijaragir uy egasiga kirish uchun ogohlantirish huquqi
§§ 521-53 va 521-70.
Gavayyada ijarachilarning maxfiylikka haqqi bor. Ijarachi bu huquqni ijaraga oladi. Gavayyada uy egasi ijarachisi qonuni, uy egasi qonuniy ravishda ijarachining kvartirasiga kirishi va uy egasining berishi kerak bo'lgan xabarni berishi mumkin bo'lgan ma'lum vaqtlarni belgilaydi. Ko'pgina hollarda uy egasi ijarachiga kirishni boshlamasdan oldin ijaraga oluvchiga 48 soatlik xabar berishi kerak. Qurilmaga kirish uchun qonuniy ruxsat etilgan sabablar, qurilmani istiqbolli ijarachilarga ko'rsatish va zarur ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
Hawaii ijarachisiga ijarachilar huquqi
Havayining to'liq uy-joy ijarasi qonunlarini ko'rish uchun, iltimos, Havayining qayta ko'rib chiqilgan Nizomiga qarang 521-1 dan 521-82 gacha.
Uy egasi kirishidan oldin talab qilinadigan xabar
Hawaii shtatida ijarachilar o'z mol-mulki bilan tinchlik-xotirjamlikda yashashga haqli. Bu uy egasiga uyiga kirishga ruxsat berilgunga qadar xabardor qilish huquqini o'z ichiga oladi.
Havayida, uy egasi odatda kiracının kiracının kvartirasiga kirishiga ruxsat berishidan oldin, kiracıya ikki kunlik vaqt ichida xabar berish kerak.
Uy egalari kirishi mumkin bo'lgan vaqtlar
Gavayyada qonunga ko'ra, uy egasi ijarachining xonasiga "oqilona vaqtlarda" kirishi mumkin. Bu odatda oddiy ish soatlari hisoblanadi, masalan, soat 8 dan 6gacha
Agar uy egasining ijarachiga kirishi mumkin bo'lgan sabablar
Hawaii uy egasi, quyidagi sabablarga ko'ra qonuniy ravishda kiracının birligiga kirishi mumkin:
- Mulkni tekshirish uchun.
- Zarur yoki kelishilgan ta'mirlash, takomillashtirish, o'zgartirish yoki bezashni amalga oshirish
- Kelishilgan xizmatlarni taqdim etish.
- Qurilmani istiqbolli ijarachilarga , istiqbolli yoki haqiqiy xaridorlarga, ipoteka va pudratchilarga ko'rsatish.
- Kirayga xizmat ko'rsatish yoki tekshiruvlar uchun uzoq vaqt davomida yo'qligi
Ogohlantirishga oid istisnolar
Favqulodda vaziyatda, masalan, portlash suvi trubasi kabi, uy egasining ikki kunlik xabar berish shart emas. Agar ijarachi birlikni tashlab qo'ysa, uy egasiga, shuningdek jihozga kirishdan oldin xabar berish talab qilinmaydi.
Gavayyada ijarachiga kirish to'g'risidagi qonun
Agar siz Hawaii Nizomini ijarachiga kirishda ko'rishni istasangiz, iltimos, Havayining qayta ko'rib chiqilgan Nizomiga qarang. §-521-53 va 521-70.