Ushbu HUD-1 namunasi bo'yicha ma'lumotlar uchun jonli ta'lim yo'nalishlari .pdf
Ko'chmas mulk agenti yoki brokeri sifatida HUD-1 hisob-kitoblarini yaxshilab tushunishingiz kerak. Bu sizning mijozingiz uchun matematikani bajarishingiz mumkin emas, lekin hech bo'lmaganda siz buni qanday amalga oshirilganligini yoki bu raqamlar qayerdan kelganligini tushuntirishingiz kerak.
** QAYD: Uy-joy va ipoteka inqirozi va yangi ipoteka kreditlash qoidalari va qoidalari o'tishi bilan, bu yerda chiziqli narsalar atrofga aylandi, ba'zilari yo'qoldi, boshqalari esa boshqacha aytilgan.
Ipoteka bo'yicha tushuntirishlar va Yaxshi e'tiqodlar bo'yicha taxminlarga qo'shimcha talablar mavjud va o'zgarishlar hali tugamagan.
Ushbu qo'llanmani ishlatishning eng oson va eng ingl. Usuli bo'ladi. Quyida keltirilgan o'quv materiallariga jonli havolalar mavjud. O'qish jarayoni shu tarzda osonroq bo'lishi kerak. Biroq, agar .pdf faylini olmoqchi bo'lsangiz yoki o'qituvchilarga havola qilsangiz:
HUD-1ning 1-sahifasi
- Bo'lim B
- I qismdan I qismlari
- 100. Qarz oluvchidan olinadigan umumiy miqdori - Bu xaridorning yopilish stoliga keltirishi kerak bo'lgan pul miqdori. Bu qarz beruvchining hissasi, ipoteka summasi va xaridor nomidan boshqalar tomonidan o'zlashtiradigan boshqa pullar hisobidan balansdir. Agar qonuniy bo'lsa, bu xarid agenti komissiyasining bir qismi bo'lishi mumkin.
- 200. Qarz oluvchi tomonidan yoki nomidan to'langan mablag'lar - Yuqorida aytib o'tilganidek, qarz beruvchining ipoteka summasi telekommunikatsiya vositasi orqali yoki qarz oluvchining nomidan tekshiriladi. Xaridor nomidan qonuniy ravishda berilishi mumkin bo'lgan boshqa manbalardan boshqa miqdorlar ham bo'lishi mumkin.
- 300. Naqd puldan qarz oluvchidan - Qabul qiluvchilarning qo'shgan oldingi pullari va oldingi pul mablag'lariga va sotuvchidan pul tushumlariga bog'liq holda bu yopilgan paytda xaridorga boradigan pul miqdori bo'lishi mumkin.
- 400. Sotuvchiga beriladigan yalpi miqdori - barcha yopilish xarajatlari va boshqa tugallanmalardan so'ng, bu chekni sotuvchiga to'lash yo'li bilan taqsimlanadigan miqdor.
- 500. Sotuvchi miqdori qisqartirilishi - Ba'zi miqdorlar sotuvchidan qonuniy ravishda olib tashlanishi mumkin, yoki ular bu erda aks ettirilishi mumkin.
- 600. Sotuvchiga / sotuvchidan pul mablag'lari
HUD-1ning 2-sahifasi
- 700. Jami Sotuvlar / Broker Komissiyalari - Bu erda joylashgan ko'chmas mulk brokerlariga to'lanadigan umumiy komissiya bu erga kiritiladi. Undan, masalan, Nyu-Meksiko kabi davlatlarda, brüt daromadlarni sotishdan olinadigan soliqlar komissiyalar bo'yicha olinishi mumkin.
- 801. Kreditning kelib chiqishi uchun to'lov - kredit beruvchining kreditni olish uchun olinadigan yig'imi, odatda ballar miqdorida, qarzning har bir foizidan 1 foizini tashkil qiladi. 200.000 dollarlik ipoteka bo'yicha bir nuqtadan kelib chiqish narxi 2000 dollarni tashkil etadi.
- 802. Kreditni yuklab olish uchun yig'im
- 803. Ko'rib bahosi - Mol-mulkni baholash uchun baholovchiga buyurtma berish va to'lash uchun qarz beruvchidan olinadigan summalar.
- 804 --- Kredit olishning qolgan qismi - Har doim garovga qo'yilgan to'lovlar bo'yicha kir yuvish ro'yxati mavjud va ular bu erda ko'rsatiladi. Ko'plab xaridorlarning ipotekani olishda yakuniy sarf-xarajatlari qanchalik to'liq to'ldirilganligi hayratlanarli.
- 901. Ipoteka foizlarini hisoblash - Kiritilgan ipoteka foiz stavkasi va yillik, yillik foiz stavkasi mavjud. Bu erda foiz stavkasi ipoteka summasiga to'lanadigan foizlarni ko'rsatish uchun qo'llaniladi.
- 902 --- 900 qismining qolgan qismi
- 1000. Zaxiradagi qarz beruvchining zaxiralari
- Umumiy yig'ilish. Adj Tarmoq
- 1100. Hujjatlar uchun to'lovlar - Bu ayblovlarning bir qismi sifatida advokat, kompaniya haqi, abstrakt to'lovlar, unvon va ishlarni tayyorlash va boshqa harajatlar bo'lishi mumkin.
- 1200. Hukumatni ro'yxatga olish va to'lashda ayblovlar - Ba'zi davlatlarda ko'chmas mulkni ko'chirish uchun to'lovlar yoki soliqlar mavjud va ular mavjud bo'lsa bu erda ko'rsatiladi.
- 1300 va 1400 yillar. Qo'shimcha va umumiy hisob-kitoblar bo'yicha xarajatlar
Buni yodlash yoki hatto o'rganishingiz shart emas. Sizga maslahat beradigan mutaxassislar jamoasi, xususan, ko'chmas mulk bo'yicha agent va kompaniya ishchilariga ega bo'lasiz.