Ta'rif: Kapitalatsiya darajasi, kelajakdagi kelajakda olinadigan daromadga qarab, mulkning joriy qiymatini aniqlash uchun foydalaniladigan foiz sonini belgilaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, uy-joy kompleksidan aniq operatsion daromad olish va uni kapitallashuv darajasi bo'yicha ajratish kompleksning taxminan joriy qiymatini beradi.
Kapitalizatsiya darajasi yaqinda sotilgan xuddi shunday mulohazalarga va / yoki kapital stavkalariga asoslangan holda belgilanadi.
Oxirgi paytlarda sotilgan yana bir kvartira loyihasini olib, uning aniq operatsion daromadi (NOI) ni belgilab, daromadni sotish bahosiga ko'ra daromadni ajratib olishingiz mumkin.
Bundan tashqari, nomi bilan ma'lum: qopqoq darajasi
Tijorat ko'chmas mulk investitsiyalari
Savdoni ko'chmas mulk investitsiyasidan farqli o'laroq, mulkning turlari emas, balki mol-mulki baholanadigan va baholangan usullar bilan bir qatorda qarz oluvchilarning qarzga berilish usullari ham juda katta. Keling, avval mulk turlariga qarab qaraylik:
Uy-joy va ko'p oila: Uy-joy va ko'p xonadonli sarmoyalar mukammal pul oqimlarini yaratadi, shuningdek oddiy soliq va boshqa ko'chmas mulk investitsiyalarining afzalliklaridan foydalanadi. Ushbu o'lchov iqtisodiyoti pul oqimlarini qanday oshirganligi, qanday qilib takomillashtirilganligi va kreditorlar ipoteka qarorlari uchun pul oqimini tahlil qilish uchun stavkalarni qanday qo'llashlari haqida ma'lumot olishingiz mumkin.
Pop-up do'konlar: Uy egalari va ularning lizing agentlari vakolatli bo'sh joylarda bo'shashib qolishi kerak.
Bu bo'sh joy mulkdorni emas, balki jamoatda ko'zga ko'rinadigan narsa yaratadi. Ikkala muammoni bartaraf etishning eng oson usuli - makonni qisqa muddatli ijaraga berishdir.
Ofis maydoni : Butun ofis binosi bir xil emas, shuning uchun ularni umumiy tasniflash tizimi yosh, qulayliklar, estetika va umumiy infratuzilmaga tasniflash uchun mavjud.
Savdo ko'chmas mulk brokerlari bu sinflardan bozor ma'lumotlarini tayyorlash va ofis binosi ichidagi bo'shliqlar narxini oqlash uchun foydalanadilar. Ko'plab omillar byurosiga narx belgilash uchun kirib kelganligi bois, ba'zi ekspertlar tasniflarni sub'ektiv deb hisoblashadi.
Tijorat tijorat lizing to'g'risida
Tijoriy investitsiyalarning katta qismi korxonalar tomonidan ijaraga berilgan binolar va maydonlarda joylashgan. Keling, tijoriy lizingning murakkab dunyosi haqida ko'proq bilib olaylik:
Tijorat va chakana lizing turli ijara narxlash usullaridan foydalanadi. Qaysi tijorat lizing hisoblash usuli ishlatilishi haqidagi qaror ko'pincha ijarachilarning biznesiga taalluqlidir. Bundan tashqari, iqtisod bilan shug'ullanish kerak, o'z biznes daromadlari asosida to'lovni amalga oshirish qobiliyatiga ega bo'lgan odamni saqlab qolish zarurligini muvozanatlashtirishi mumkin.
Yalpi tijoriy ijara ko'pincha ko'p xonadonli va yakka tartibdagi uy-joy binolari, sanoat va ayrim chakana mulklarda qo'llaniladi. Uy egasi doimiy ijara haqini to'laydi va ulardan xarajatlarni qoplaydi.
Uchta aniq lizing tijorat ko'chmas mulkida keng qo'llaniladi. Ko'p qavatli sanoat va chakana mulklar uchun mashhurdir. Elektr energiyasini sanoat foydalanuvchisi kabi harajatlari katta bo'lgan ijarachilar bilan, uchta aniq ijara uy egasi uchun eng yaxshisidir.
Tijorat ushbudan boshlab Komisyonu
Turar joy ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, tijorat ko'chmas mulk agenti do'stlar va qarindoshlar bilan ishlash orqali tez boshlanishiga ishonmaydi. Odatda ofislar yoki chakana savdo joylarini sotib olmaydilar yoki ijaraga olmaydilar.
Tijoratning ko'chmas mulklari kasbiy talablarni qondira oladigan va hatto rivojlanishi mumkin bo'lgan kishilar uchun daromadli maydon bo'lishi mumkin. Agar siz ushbu sanoatda tez pul va minimal ish soatlariga teng deb hisoblasangiz, u siz uchun bo'lmasligi mumkin. Tijoriy ko'chmas mulk agentiga aylanishdan oldin, kimni ko'rib chiqish kerakligi haqida aniq ko'nikmalar, fikrlar va majburiyatlar mavjud, bu ham mukofot, ham kutilmagan bo'lishi mumkin bo'lgan kasb.
Ish bilan shug'ullanadigan biznesni sotish , hatto ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan bo'lsa ham, baholash uchun juda ko'p turli xil yondashuvni talab qiladi. Juda tez-tez ko'chmas mulk agentlari va brokerlar farqni sezmaydilar, chunki ular bunday operatsiyani amalga oshirish uchun ko'pgina so'rovlarni olmaydilar.
Agar siz tijoriy ko'chmas mulkni ko'rib chiqsangiz juda yaxshi ma'lumot. Siz u erdan boshlayapsizmi yoki uydan ko'chasizmi, bu katta qadam. Siz komissiyasiz biroz vaqt ketishi mumkin, shuning uchun moliyaviy tayyorgarlik muhim ahamiyatga ega.