Ko'chmas mulk investorlari, agar u moliyaviy jihatdan foydali bo'lsa, investitsiya maqsadida mol-mulk sotib olayotganda sotuvchidan mavjud ipotekani qabul qilishi mumkin. Bu amalga oshirilganda, garovga qo'yilgan foizlar uchun talab qilinadi.
Ipoteka foizlari qarzlarda to'langanligi sababli, sotuvchi xaridorga "tugatish" yoki "oxirigacha" qiziqish uchun qarzdor bo'ladi, chunki xaridor yopilgandan keyin keyingi to'lovga foiz to'laydi.
Aksariyat proratsiyalarda bo'lgani kabi, biz sotib olish bitimidan bilib olishimiz kerak, yoki biz yopish orqali yoki nashr qilish orqali.
- 1. Sotuvchi xaridor qarzdor bo'lgan kunlarni hisoblang.
- 2. Foizli kunlik summani aniqlang.
- 3. Kun sonini jami miqdorga / kunga ko'paytiring.
Keling, misol tariqasida qilaylik. 16 iyulda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha investor yopiladi. Mortgage balansi $ 257,505, foiz stavkasi 6,75% ni tashkil qiladi va biz 365 kunlik kalendar yilni ishlatmoqdamiz. Yakunlovchi kundan "biz orqali" bahramand bo'lamiz. Bu shuni anglatadiki, sotuvchi foizlarni to'lash kunini to'laydi.
- 1. Qabul qiluvchilarga qarzdor bo'lgan kunlar soni 1-dan 16-gacha bo'lgan 16 kun.
- 2. $ 257.505 X .0675 = $ 17381.59 365 kunga bo'lingan = $ 47.62
- 3. $ 47.62 / kunlik foiz X 16 kun = $ 761,92 dan Satıcıdan xaridorga
Bu sotuvchi va xaridorga kredit berishi mumkin.
Ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha operatsiyalar
Takliflar bo'yicha ipoteka foizining taraqqiyoti aslida keng tarqalgan emas, chunki ipoteka bo'yicha taxminlar keng tarqalgan emas.
Qabul qiluvchi va sotuvchining o'z ulushini yopish sanasiga asosan to'lashini ta'minlash uchun mablag'larni baholashni talab qiluvchi yakunlovchi bayonotda, turar-joylarda yoki tijoratda bir nechta mahsulot mavjud.
Mulk solig'i
Mol-mulk solig'i o'tgan yilga nisbatan qarzlar bo'yicha to'lanadi. Mol-mulk solig'ini soliqqa tortish, ehtimol, eng keng tarqalgan hisoblanadi, chunki soliq har oyda emas, odatda yiliga to'lanadi.
Bundan tashqari, garov bo'lsa, har oyda yig'iladigan soliqlarning saqlanishi ehtimoldan yiroq, chunki yillik to'lov miqdori qabul qilingan paytda qoplanishi mumkin. Yakunlovchi sanaga asosan, xaridor o'sha kundan soliq yilining boshiga kelib tushadigan soliq miqdori uchun kredit oladi. Shundan keyin ular to'liq soliq to'lovini to'laydi. Sotuvchi soliqni o'z vaqtida ishlatish uchun sotib oluvchiga yil soliqlarining o'z qismini samarali to'lay oladi.
Mulkni sug'urtalash
Qabul qiluvchi sug'urta qoplamasi kunidan boshlab javobgar bo'ladi. Sotuvchi, ba'zi sug'urta to'lovlarini oldindan to'lashi mumkin, shuning uchun yopilganidan keyingi kunlarni qoplagan har qanday miqdor uchun kredit olishi kerak.
Rents
Bu kvartira va ko'p oilaviy shartnomalarda keng tarqalgan, lekin bitta oilaviy uylar ham ijaraga beriladi. Oyning so'nggi kunida ijara haqini qoplash talabini bartaraf etish uchun yopilish kerak. Misol uchun, oyning o'rtasida yopilgan bo'lsa, sotuvchi butun oy davomida ijaraga olgan bo'ladi. Xaridor oyning oxiridan e'tiboran ijara uchun kredit oladi.
Tijorat makonini yanada murakkab
Tijoriy kirimlarni tuzishning turli usullari mavjud. Ba'zilarida soliq va boshqa xarajatlarning bir qismini, hatto barchasini to'layotgan ijarachilar ham bor.
Ulardan ba'zilari pro-ratingni talab qilishi mumkin, va chakana ofis kompleksi yoki xarid qilish markazi uchun bu uy egasi bilan ketadigan xarajatlarni taqsimlash uchun har bir ijara maydoni uchun hisob-kitob talab etiladi.
Men ilgari tijoriy ijara haqi haqida gapirgan edim, shuning uchun chakana savdo maydoni uchun katta miqdordagi shartnoma uchun bu hisoblar juda ko'p bo'lishi mumkin edi. Shuning uchun ham buxgalterlar bor.
Oldindan to'lanadigan yoki to'lanadigan pul mablag'larini o'z ichiga olgan har qanday ko'chmas mulk bitimi yakunlovchi hujjatda ushbu mahsulotlarni baholashni talab qiladi. Bu ko'chmas mulk mutaxassisi emas, balki ularni xaridor yoki sotuvchi dasturiga tushuntirishlari kerak.