Bo'sh joylar tufayli ijara daromadlarining yo'qolishini kutmaslik va ijara haqini to'lamaslik mijozlaringizning ko'chmas mulk investitsiyalari daromadlarini yo'qotishiga olib keladi.
Xaridorlarga xaridlarning muvofiqligini aniqlashga yordam berishda, ularning zarur tekshiruvi bo'sh ish o'rinlari va kredit yo'qotishlarini o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling . Kredit beruvchilarning ko'pchiligi buni ham hisobga olishiga amin bo'lishingiz mumkin.
- Vakansiz va kutilmagan xususiyatlar tekshirilib, ushbu mulkka tegishli bo'lgan yaqinda yo'qotilgan zararni kutish uchun kutilgan zarar miqdorini aniqlang.
O'tgan yilgi bo'sh ish o'rinlari va sub'ektning kreditdan tushgan zararlari aniq operatsion daromadning 3% bo'lishi mumkin edi . Boshqa taqqoslanadigan xususiyatlar o'rtacha 4% ga teng. Aralashmada bir qiymatni tanlang, deylik 3.60%.
- Kelgusi yil uchun kutilayotgan rent ijarasi bilan sizning aniq operatsion daromadingizni sozlang. Agar siz ijara haqining 5% ga oshishini kutmoqchi bo'lsangiz va bu yilingizning aniq daromadidan 44000 AQSh dollari bo'lsa, unda:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Bo'sh ish o'rinlari va kredit zararlari tufayli kelgusi yil uchun kutilgan pul yo'qotishlarini hisoblang:
$ 46,200 (aniq operatsion daromad) X 0,360 (3,6%) yo'qolgan smeta = $ 1663,20.
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
- Bo'sh ish o'rinlari va kreditlarning yo'qotilishi foizi
Bo'sh o'rinlarda yo'qotishlarni kamaytirish
Siz hech qachon bo'sh joysiz ko'chmas mulkni ijaraga olmaysiz, chunki odamlar ko'chib, hayotiy maqsadlarini o'zgartiradilar va boshqa joylarda bo'lishni xohlaydilar. Biroq, ushbu yondashuvlarning bir yoki bir nechasi bilan vakansiyalarni yo'qotish sezilarli darajada kamaytirilishi mumkin:
- To'g'ri ijarachilar uchun bozor: Agar siz past rentabellik haqida reklama qilmoqchi bo'lsangiz va ijara haqini oshirsangiz, tezkor bo'sh joy olishingiz mumkin. Yaxshi ijarachini bir bo'lagiga sotib olish uchun alohida reklama qilishni xohlashingiz mumkin, lekin ijaraga berilganda ular boshqa imtiyozlarni kutishlari mumkin.
- Yaxshi xususiyat va bozorni saqlang: sizning qurilmangizni saqlang, darhol ta'mirlash qiling va ijarachilaringizning yashash uchun yaxshi joyga ega bo'lishiga ishonch hosil qiling. Ular mulkni baxtli deb hisoblasalar, ular ijara muddatini uzaytiradi.
- Yaxshi ijarachilarga xizmat ko'rsatish va munosabatlarni saqlab turing: Agar biror narsa buzilgan bo'lsa ham, ijarachi, agar bu haqda xabar qilsalar va bu haqda g'amxo'rlik qilsangiz, bu haqda yaxshi munosabatda bo'lishlari ehtimoldan yiroq. Ular sizga muammo haqida aytib berishni osonlashtiradilar, keyin esa ularga g'amxo'rlik qilishadi.
- Ijarachilar ijara muddatini uzaytirishga ijobiy ta'sir ko'rsatadilar: Yangi kirac uchun birovni tozalab, qayta ishlating va tayyorlashga sarflanadigan mablag'ni hisoblab chiqing, so'ng marketing va dastur / intervyu xarajatlarini qo'shing. Agar ijarachilar yaxshi bo'lsa va o'z vaqtida to'layotgan bo'lsa, ularga biroz rag'batlantirilsin, bu sizning sarflagan xarajatlaringizga teng va ular sizni ushlab qolishi mumkin.
- To'g'ri va keng ko'lamli yo'llar bilan tanishib chiqing: Agar ijarachi ko'chib o'tayotgan bo'lsa, batafsil ma'lumotga ega bo'l va jihozning holatini suratga oling. Ular tashqariga chiqqanda, xuddi shu narsani bajaring. Lizingda oddiy "yıpranma" ning aniq ta'rifiga ega bo'lish va zarar miqdoridan yuqoriroq bo'lgan har qanday zararni olish.
Ijara haqini to'lashni qisqartirish
Bu sizning oldini olishingiz mumkin, chunki agar sizda yo'q bo'lsa yoki uni to'lamoqchi bo'lmasangiz, kimdir sizni ijara haqini to'lashga qodir emas. Holbuki, ko'p hollarda to'lovni to'lash xavfi bo'lgan toshkentlik to'lovchi yoki kredit muammolarining o'tmish tarixi bor.
Siz yashovchan ijarachi nomzod sifatida ko'ringaningiz va ehtimol ular qaytarilmaydigan ariza berish huquqini to'lov qilganingizdan so'ng, siz kreditni va fonni tekshirish uchun to'lovni to'laysiz. Bu sizga xavfli to'lovlar tarixiga ega bo'lgan yuqori xavfli kiracilar haqida ogohlantirish berishi kerak.
Bu ijaraga beriladigan mol-mulkni ijaraga berishda biznes qilish xarajatlari.
Biroq, har qanday boshqa ishlarda bo'lgani kabi, sizning xarajatlaringizni kamaytirish uchun choralar ko'rishingiz mumkin.