Tez va samarali sotish uchun maslahatlar
Hujjatlar
Daromad va xarajatlar hisoboti: Siz ijaraga beriladigan mol-mulkni sotishdan oldin barcha moliyaviy ma'lumotlarga ega bo'lishingiz kerak.
Daromad va xarajatlar to'g'risidagi hisobotni tayyorlash sizga va har qanday potentsial xaridorga mol-mulkingizning qiymatini yaxshiroq ko'rsatadi.
Daromad: Ushbu daromad va xarajatlar hisobiga kiritilgan mol-mulkning daromadlarini oylik va yillik miqdordagi hisobga olishni istaysiz. Bu sizning mulkingiz bo'yicha billboard yoki uyali telefon minorasi bo'lishi uchun egasidirgan bo'lsangiz, kiracının oylik ijara ödemelerini va shuningdek, mashinalar joylari, kir yuvish mashinasi va quritish foydalanish yoki to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Xarajatlar: Daromadlar va xarajatlar hisoboti, shuningdek, yil davomida sarflagan pulni ham o'z ichiga olishi kerak. Bu quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Mulk solig'i
- Sug'urta to'lovlari
- Suv va kanalizatsiya uchun to'lovlar: Agar kommunallarga javobgar bo'lsangiz.
- Elektr uchun to'lovlar: Agar kommunallarga javobgar bo'lsangiz.
- Gaz uchun to'lovlar: Agar kommunallarga javobgar bo'lsangiz.
- Neft harajatlari: Agar siz kommunal xizmatlardan mas'ul bo'lsangiz.
- Ta'minot : Investorlar va / yoki Rieltorlar investitsiyalarning ko'payishini taxmin qiladilar. An'anaga ko'ra, bu summa yalpi operatsion daromadning besh foizini tashkil qiladi. Xizmat xarajatlari mulkning kattaligiga, mulkning yoshiga va tashqi maydonga qarab o'zgaradi. Bu yerni obodonlashtirish xarajatlari, eskirgan yoki yo'qolib ketadigan armatura, eshik qulflari, derazalar, yorilgan plitkalar, suv quvurlari sızıntıları, uyingizda sızıntılar yoki qattiq panjara kabi narsalarni o'z ichiga olishi mumkin.
- Vakansiya xarajatlari: Ko'pgina investorlar bo'sh o'rinlarga ham ega bo'lishadi. Mulk turiga qarab, bu raqam yalpi operatsion daromadning beshdan o'n foizigacha bo'lishini kutish mumkin. Vakansiya xarajatlari mol-mulkni sotish uchun xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin, masalan, ijara uchun reklamalarni joylashtirish va soliq va sug'urta kabi molni ushlab turish uchun sarflangan xarajatlar .
Daromad, xarajatlar va mol-mulkni boshqarish bo'yicha hujjatlar to'plash
Daromad va xarajatlar bo'yicha hisobot: Siz ijaraga beriladigan mol-mulkni sotishdan oldin daromad va xarajatlar to'g'risidagi hisobotga kiritgan ma'lumotlaringizning nusxalarini topasiz. Siz avvalgi yillardan bu ma'lumotni yig'ishni xohlaysiz. Bunga barcha kommunal to'lovlar, sug'urta badallari, mol-mulk solig'i, ipoteka to'lovlari, ijara to'lovlari, ta'mirlash xarajatlari va h.k. kirishi mumkin.
Ushbu pulligizning hammasini kompyuterga taratib, ularning raqamli nusxasini ham olishingiz kerak. Bu sizga maqola mumkin bo'lgan xaridorga, advokat yoki talabnomani topshirgandagi Realtorga yuborishni osonlashtiradi, chunki siz allaqachon elektron shaklda mavjud bo'lasiz.
Barcha qo'llaniladigan lizing nusxalari : Siz hozirgi ijarachilar uchun barcha lizing bitimlarining nusxalarini yig'moqchisiz. Bu joriy ijara haqini tekshirish uchun hamda lizing muddatini tekshirish uchun ishlatiladi.
Mulkning so'nggi yangilanishlari ro'yxati : Siz mulkni so'nggi yillarda qilgan yaxshilanishlaringiz ro'yxatini tuzishingiz kerak. Misol uchun, siz yangi uyingizda, pechkani almashtirdingiz yoki oshxonani yangiladingizmi? Shuningdek, siz bajarilgan ishning taxminiy sanasini va ehtimol, yaxshilanishning taxminiy qiymatini qo'shishni xohlaysiz.
Yangilanishlar ro'yxatida tavsiflovchi sifatlar qo'shishni xohlaysiz. Misol uchun, ta'mirlangan oshxona o'rniga, ta'mirlangan oshxona, kul rang shakar stillari, polar oq granit va chiziqli metro backsplash, jumladan yangilangan oshxonada aytish mumkin.
Bundan tashqari, amalga oshirilgan ishlarning dalillarini ham topishingiz kerak. Bunga fakturalarning nusxalari, ish uchun shartnomalar yoki boshqa daromadlar bo'lishi mumkin.
Ko'pincha, Rieltor mulkingiz ro'yxatini tafsilotlarini birlashtirganda ushbu ro'yxatni qo'llaydi. Shuning uchun, ushbu ro'yxat imkon qadar batafsil bo'lishi kerak.
Har qanday ruxsatnomaning nusxalari: Sizning mulkingiz haqida hech qanday ochiq ruxsat yo'qligiga ishonch hosil qilishni xohlaydigan birinchi narsa. Sizning shahardagiga qarab, ushbu so'rovni shaxsan, telefon orqali yoki onlayn tarzda amalga oshirishingiz mumkin. Bu ochiq ommaviy ro'yxatga olish so'rovi sifatida ma'lum.
Mulk bo'yicha ochiq ruxsatnoma mavjud bo'lsa, ularni sotishdan oldin yopishingiz kerak bo'ladi. Qaysi ishni bajarish kerakligini aniqlab olishingiz kerak, ishni bajarish uchun litsenziyaga ega pudratchini yollashingiz kerak, keyin shahardan inspektor chiqishi va ishni bajarish uchun ruxsat berilganligini tasdiqlash uchun ruxsat berish kerak.
Mulkda tugallangan har qanday asar uchun barcha ruxsatnomalar nusxasini to'plashingiz yoki olishingiz kerak. Sizning shahring sizga mulk uchun yozilgan barcha ruxsatnomalarning nusxasini taqdim qilishi kerak.
Foyda salohiyatini aniqlang
Siz mol-mulkingizni sotishingiz mumkin bo'lgan qancha mablag'ni sotib olishingiz uchun pulingizni baholashingiz kerak.
1. Sizning garovga qarzingiz qancha? Sizda oldindan to'lov jarimalari bormi?
2. Mulkni sotish paytida siz javobgar bo'ladigan xarajatlarni biling. Bunga ko'chmas mulkni sotish uchun soliqni sotish, Realtor komissiyasining savdoga qo'yilishi, pulni yozib olish va advokat to'lovlarini kiritish mumkin.
3. Soliqlaringizning mohiyatini bilib oling, shuning uchun siz qancha soliq to'lashni bilasiz. Sizning soliq ma'lumotingiz nima ekanini aniqlash uchun hisobchingiz bilan gaplashing.
Umuman olganda, sizning asosingiz yil davomida yozib olinmagan mol-mulkka, masalan, sotib olish narxiga, yopilish xarajatlariga va yaxshilanishlariga, o'tgan yillar davomida eskirgan pulingizdan qancha miqdorda pul yutib qo'yganingizdan darak beradi.
4. Mulkingizning qo'pol bozor qiymati qandayligini biling. Sizning hududingizda o'tgan yilda sotilgan ikki yoki uch solishtirma xususiyatni topishingiz kerak. Sizning mulkingiz sotilishi kerak bo'lgan narx oralig'i haqida qo'pol fikr olish uchun ushbu raqamlardan foydalanishingiz mumkin.
5. Sizning mol-mulkingizning qo'pol bozor qiymatini, garovga qo'ygan mablag'ni, sizning mol-mulkingizni sotish bilan bog'liq xarajatlarni minus yopiq qilib, sotishda qancha pul ketishini aniqlash uchun oling.
6. Siz sarmoya kiritishda qancha soliq to'lashni belgilashingiz kerak. Buni amalga oshirish uchun mol-mulkingizning savdo narxini siz hisoblangan soliq bazasidan minus tutasiz. Bu miqdor sarmoyalar qoldig'i soliqlari uchun qarzingizni belgilaydi. Sizning hisobchingiz bilan gaplashib turganingizdan ishonch hosil qiling, chunki sotuvda juda kam pul bilan ketadigan stsenariylar bo'lishi mumkin, ammo amortismani mol-mulkning egaligida hisobdan chiqarib yuborilganligi sababli kapitalning daromad solig'idan sezilarli darajada ko'proq qarzdor bo'lishi kerak.
Xizmat
Ertelenmiş Xizmat: Sotishdan oldin, molingizni iloji boricha yaxshi ko'rib chiqishni xohlaysiz. Siz qo'ygan har qanday texnik masalalarni hal qilish vaqti. Bunga umumiy joylarni bo'yash, ko'kalamzorlashtirishni takomillashtirish yoki cheklovlarni kamaytirish, ishlaydigan hojatxonalarni yoki mayda tomchilarni tuzatish kiradi.
Sarmoyalarni yaxshilash : Agar sotishdan oldin sarmoyani yaxshilashni bajarish kerakmi, buni aniqlash kerak. Yaxshilanish bu narxga qaraganda ancha katta daromad keltiradimi? Misol uchun, siz mulkni yangi narxini bozor narxidan pastroqqa qo'yishga qodirsizmi?
Mulkga ko'proq pul sarflash mantiqanmi? Agar bunday yaxshilanishlarni qilmasangiz, sotish imkoniyatini kamaytiradimi? Yomon uyingizda, devorda chirigan yoki teshiklar mulkni sotib olishni to'xtatadimi?
Umumiy maslahatlar
Kiralanuvchilarni xabardor qilish: Sizning ijaraga olingan mulkingiz aslida bozorda bo'lganda, potentsial xaridorlar mulkni ko'rayotgan paytda kamida bitta ijara birligiga kirishlari kerak bo'ladi. Shuning uchun siz ijarachilarni sotish uchun mulkni sotayotganingizni qanday va qachon bildirishingiz kerakligini bilib olasiz. Mulkingizning kattaligiga qarab mulkni sotish niyatida barcha ijarachilarni xabardor qilishingiz shart emas. Sizga faqat kvartiralarning istiqbolli xaridorlarga ko'rsatmoqchi bo'lgan ijarachilarga xabar berasiz.
Ba'zan ijarachilar mulkni sotish uchun ketayotganini eshitishganda qo'rqishadi. Ular sotilayotganda ular joylaridan ko'chib ketishidan xavotirlanishadi. Ular shuningdek, yangi uy egasining mulkni qanday boshqarayotganidan xavotirda. Ba'zi ijarachilar, bu ijobiy va asossiz masalalar uchun uy egasiga qarshi ochish uchun imkoniyat sifatida foydalanadi, shuning uchun ijarachilarga istiqbolli xaridorlar bilan muloqot qilish uchun ehtiyot bo'ling.
Bo'sh ish joylarini to'ldiring: Sotuvga chiqmasdan oldin sizning mulkingizga 100 foiz to'lishingiz kerak bo'ladi. Agar bo'sh ish joyingiz bo'lsa, bo'sh joyni tezda to'ldirish uchun burchaklarni kesmang. Siz hali ham to'liq ko'rish jarayoniga rioya qiling.
Agar sizning mulkingiz tezda sotilmasa, mol-mulkka kiradigan har qanday ijarachilar bilan qatnasiz. Shuningdek, muammolarni hal qilish uchun kerak bo'lgan vaqtda mol-mulkka zarar etkazishi mumkin bo'lgan mol-mulki egalariga joylashtirishni istamaysiz. Yomon ijarachilar bilan ishlaydiganlardan ko'ra bo'sh idoraga ega bo'lish yaxshidir.
Suhbatlashuvchi retseptorlar : Siz ijaraga beriladigan mol-mulkingizni ro'yxatga olish uchun Rieltorni topishingiz kerak. Agar siz allaqachon o'tmishda ishlashgan va o'zingizni qulay his qildingiz, keyin siz barchangizni boshqargan Rieltoringiz bo'lsa.
Aks holda, bir necha Rieltorlar bilan intervyu olishingiz kerak bo'ladi. Mulk turida va siz sotadigan maydonda ixtisoslashgan Rieltorlar uchun juda muhimdir. Yagona oilaviy uylar yoki ayblovlar, shu qadar ixtisoslashgan kishiga muhtoj bo'lmasligi mumkin, ammo ko'p oila, chakana mulk, aralashgan mulk yoki boshqa noyob sarmoyalar uchun siz sotmoqchi bo'lgan mulk turini sotuvchi muvaffaqiyatli bo'lgan kishini qidirmoqchisiz. Ularning fikricha, advokatlar ajralish, soliq imtiyozlari yoki korporativ qonunchilik kabi muayyan sohalarda ixtisoslashgan.
Qachon bozorga qo'yish kerak? Investitsiya ob'ektlari uy-joy mulkdorlari uchun asosiy turar-joylarni sotish bilan bir xil qoidalarga amal qilmaydi. Oddiy uy-joy bozori bahorda kuchli bo'ladi, chunki oilalar yangi o'quv yilidan oldin o'zlarining yangi uylariga kirishga intilmoqda.
Umuman, siz investitsion mulkni har qanday vaqtda sotishingiz mumkin. Siz dam olish kunlari yoki yoz oylarida kamroq faollik ko'rishingiz mumkin.