Tijoriy ko'chmas mulkda uy egasi va ijarachilar bilan tanishuvni topish, har ikkalasiga ham foyda keltiradigan tijorat ko'chmas mulk ijarasi turini talab qiladi. Uy egasining ehtiyojlari rentadan olinadigan daromad va daromadni ta'minlash uchun xarajatlar nazoratidir. Ijarachi, ijara xarajatlarini iloji boricha yaqinroq bo'lishini xohlaydi. Haqiqiy ijara turini qo'llash orqali, ular bir vaqtning o'zida biroz muzokaralar bilan o'z ehtiyojlarini qondirishi mumkin.
Taqqoslash uchun, turar joy ijarasi oddiy. Kiraciya, odatda, kanalizatsiya va suv / axlatni o'z ichiga olgan holda o'z ijarasi va o'z xizmatlarini to'laydi. Tijoriy ijara shartnomasida ijarachi, uy egasi yoki har ikkalasi uchun muhim bo'lgan ko'plab fikrlar mavjud. Ijara turi ko'pincha ijarachilarning turiga qarab belgilanadi:
- Chakana savdo: Chakana savdo mavsumiy yoki boshqa sabablarga ko'ra sotish bir yil mobaynida farq qilishi mumkin. Faqat Rojdestvo do'konining egasiga murojaat qiling. Ular iyul oyida bo'lgani kabi iyul oyida deyarli pul sarflamaydilar. Ushbu turdagi biznesda, ijarachi past oylarda past rentabellik to'lovlarini va pul oqimida yuqori ijara to'lovlarini afzal ko'radi. Bu quyidagi foizlardagi lizing.
- Doimiy biznes oqimiga ega idoralar: Brüt lizing bu erda, advokat, maslahatchi yoki buxgalter sifatida uy-joy ijarasi kabi to'lashni juda xohlaydi. Bir oylik belgilangan miqdori va, ehtimol, kommunal xizmatlari mavjud, ammo binolarni ta'mirlash yoki ekspluatatsiya qilishning boshqa harajatlari ijarachilarning javobgarligidir.
- Ishlab chiqarish, sanoat yoki mashina tezligi: Avtoulovlar do'konlaridan yirik ishlab chiqarish korxonasiga qadar ba'zi korxonalar og'ir foydalanuvchilarga xizmat ko'rsatadilar va ular ko'proq tuzatish va ta'mirlashni talab qiladigan tuzilmalar va inshootlarga nisbatan qiyinroq bo'lishi mumkin. Bunday hollarda uy egasi quyida aytib o'tilganidek, uchta aniq lizingni afzal ko'radi. Agar ijarachilar baliq qiladigan bo'lsa, unda ular modifikatsiyalangan net lizing to'g'risida kelishib olishlari mumkin.
Tijoriy ko'chmas mulkning umumiy ijarasi ba'zan to'liq xizmat lizingdan alohida tavsiflanadi. Biroq, bu farq katta emas va ko'pchilik ularni birlashtiradi. Qanday qilib ular bir xil ekanligini, farqni va umumiy tijoriy ijara haqining boshqa tijorat ko'chmas mulk ijara turlaridan qanday farq qilishini bilib oling. Tijoriy ko'chmas mulkda uchta aniq lizing ijaraga oluvchining operatsiya xarajatlarining katta qismini, shuningdek, ularning barcha ijara to'lovlarini va ularning lizing birligidan sug'urta qilishini talab qiladi. Ushbu turdagi lizing ijarachilarga ijara haqini belgilashga yordam beradi, chunki ularning ijarasi belgilanadi. Ijarachilar, ayniqsa, eski mulklarda ushbu turdagi lizingni yaxshi ko'rmaydi. Yalpi lizing va uch tarmoq o'rtasidagi kelishuv sifatida o'zgartirilgan aniq ijara uy egalari va ijarachilarga ikkala tomon uchun ham ijara shartlarini tuzishda yordam beradi . Ushbu maqola boshqa lizing turlaridan qanday farq qilishini ko'rsatib beradi. 04 - foiz lizing
Foizli lizing odatda ijarachi to'lovni talab qiladigan ijara hisoblanadi. "Baza ijarasi" va undan keyin bu miqdor miqdori oylik savdo hajmiga asosan foizlarni to'laydi. Foiz ijarasi odatda chakana savdo do'konlarida amalga oshiriladi, lekin biznesning joylashishi va tabiatiga qarab, foizlarni ijaraga olishda dramatik ta'sir ko'rsatishi mumkin. Agar siz savdo sohasida mashq qilishni istasangiz, bularni yaxshi biling
Turar-joy mulkdorlari agentligi tijorat ko'chmas mulk bitimlari bilan shug'ullanadigan yog 'komissiyalarini ko'rgach, jozibasi kuchli. Nega savdo-sotiq qilish va yuqori hayotdan zavqlanmaslik kerak? Men o'rtacha yashash joyidan ko'ra besh va olti raqamli komissiyalarni olishni xohlayman. Lekin, bu erda kek yurishi emas. Ko'pincha, tijorat shartnomasi bir necha oy yoki bir yildan ko'proq vaqtni ilgarilashdan keyingi yakuniy jadvalga qadar olish mumkin. Yangi agent uchun, biz ularni sotib oluvchi yoki sotuvchi mijozga aylantiradigan ta'sir maydonini yaratishdan oldin, ba'zan bir yil yoki undan ko'proq vaqtni kiritishimiz kerak. Shunday qilib, agar siz tijorat ko'chmas mulkiga qiziqish bildirsangiz, baribir, tushingizni yashashi mumkinmi deb bilasiz. Biroq, bir muddat komissiyani ko'rmasangiz, shaxsiy xarajatlarni qoplash uchun rejani tuzing.