Muammo: oson
Vaqt kerak: 5 daqiqa
Qanday qilib:
- Mulkning yalpi daromadlarini (GOI) aniqlang:
Brüt Portlash daromadi - Bo'sh va kredit zarar = Brüt Faoliyat daromadi
- Mulkning operatsion xarajatlarini aniqlang. Bunga boshqaruv, yuridik va buxgalteriya hisobi, sug'urta, ta'mirlash, xizmat ko'rsatish, ta'minot, soliq, kommunal xizmatlar va boshqalar kiradi.
- Operatsion harajatlarni yalpi ishlab chiqarish daromadidan ajratish, aniq operatsion daromadga yetkazish. Yalpi operatsion daromadga ega bo'lgan mol-mulkning misolidan $ 52,000 va operatsion xarajatlar 37,000 AQSh dollarini tashkil etgan holda, bizning sof operatsion daromadimiz quyidagicha bo'ladi:
$ 52,000 - 37,000 $ = 15,000 AQSh dollari. Operatsion daromad
Tijorat kredit beruvchilar ipotekning kafolatlanganligini va mulkka nisbatan qancha qarz olishlarini aniqlash uchun turli malaka mezonlarini qo'llashadi. Investor egalari, odatda, kredit tarixiga nisbatan alohida baholanmaydi, chunki kreditorga garovga qo'yilgan mulkning daromad potentsiali sifatida muhim emas.
Darhaqiqat, uy sotib oluvchi ular sotib olgan uyda yashaydi, shuning uchun qarz beruvchining ipoteka va qarz majburiyatlarini to'lash tarixini to'lash qobiliyatini baholaydi.
Bu tijorat mulkidan juda farq qiladi, masalan, ofis majmui. Qabul qiluvchilar ushbu mulkni bitta maqsad uchun sotib olishadi; ijara daromadidan ijobiy pul oqimini hosil qilish.
Daromad
Xarid qilish uchun motivatsiya daromaddir, shuning uchun qarz beruvchilar mol-mulkni asosan ishlab chiqaradigan daromadga qarab baholashni xohlashadi.
Albatta, mulkiy ahvol va boshqa omillar ipoteka malakasiga kiradi, ammo daromad katta omil hisoblanadi. Mulk qarzga xizmat qilishi mumkin bo'lsa (ipoteka to'lovlarini to'lash) va hali ham maqbul oylik daromad pul oqimiga ega bo'lsa, unda ipoteka boshlanadi.
Xarajatlar
Tabiiyki, xarajatlar NOI hisob-kitobidagi asosiy fikrlarning yarmidir. Mulkning barcha operatsion xarajatlarini qoplash juda muhim. Ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Marketing va reklama - mulk turiga qarab, bu xarajat toifasi juda ko'p farq qilishi mumkin. Bir kvartira uchun ushbu xarajatlarning aksariyati ijarachi abituriyentlarni yaratish uchun reklama bo'ladi. Chakana yoki ofis mulkiga tegishli bo'lsa, xuddi shu narsa qo'llaniladi, lekin mulkni iste'molchilarga yoki mijozlarga ijarachilarga taqdim etish uchun marketing xarajatlari ham bo'lishi mumkin.
- Boshqarish - Kasblarni boshqarish - katta tijoriy xususiyatlar uchun normadir. Ushbu xarajatlar ahamiyatga ega, ammo mablag'larni boshqarish va boshqarish jarayonida pulni ko'paytirishi mumkin.
- Kommunal xizmatlar - Kiruvchilarga o'tmaganlar ushbu toifada bo'lishlari mumkin.
- Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish - Peyzajdan tortib olingan har bir narsa singan konditsioner qurilmalarni o'rnatishga yoki birliklarni bo'yashga mo'ljallangan.
- Sug'urta - bu katta xarajatdir.
Bu asosiy toifalar va mulk va ijarachilarga bog'liq bo'lgan boshqa harajatlar mavjud.
Agar qarz beruvchining daromadga asoslangan stavkalari rozilikni ko'rsatmasa, qarz oluvchilar stavkalarni navbatma-bosqich olib kelish uchun oldindan to'lov uchun qo'shimcha mablag' to'plashlari mumkin. Tijoriy faoliyat daromadlari tijorat kreditlashda juda muhimdir.
Maslahatlar:
- Barcha operatsion xarajatlarni hisobga olish uchun juda ehtiyot bo'ling. Yo'qolgan xarajatlar aniq operatsion daromadni oshiradi va shu tariqa mijozingizni kapital kursi bo'yicha baholanadigan mulkka nisbatan ortiqcha to'lovni amalga oshiradi.
- Eng ko'p ishlatiladigan investorlarning hisob-kitoblari va ularni hisoblash uchun elektron jadval uchun bu linni eng yuqori 10 hisob-kitoblari uchun oling .
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
- Operatsion xarajatlarning kengaytirilgan tarkibi.
Ushbu hisob-kitoblarning hech biri raketa fanidir. Siz tezda tezkorlik bilan harakat qilishingiz va ularni tijorat maqsadlarida investor mijozlari bilan oqilona muhokama qilishingiz mumkin.