Muammo: oson
Vaqt kerak: 5 daqiqa
Qanday qilib:
- Keling, hisoblangan Brüt Potensial daromad natijasini $ 54,000 dan foydalanaylik. Barcha birliklar to'la bo'lsa va barcha ijara haqi to'langan bo'lsa.
- Tajribaga tayangan holda, joriy bozor va lizingga haq to'lash bo'yicha biz vakansiyalar va to'lovlarni to'lashdan kelib chiqadigan yo'qotishlarni 5 foizga teng deb hisoblaymiz.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 bizning yalpi daromadimiz uchun
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
Bu hamma daromad haqida
Keling, ko'chmas mulkni ijaraga berish haqida o'ylab ko'raylik va ikkita asosiy komponentni, daromad va xarajatlarni yiqitaylik. Biz xarajatlar bilan boshlaymiz.
Ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq bo'lgan xarajatlar - pul va boshqa hisob-kitoblar, masalan, amortizatsiya. Shunday qilib, har qanday xarajat puldan emas. Haqiqiy mulk va operatsion xarajatlarga quyidagilar kiradi:
- soliqlar
- ipoteka foizlari
- marketing va reklama
- boshqaruv xarajatlari
- huquqiy va buxgalteriya hisobi
- ba'zi kommunal
- ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish
- bo'sh va kredit yo'qotish
- sotib olish va sotish xarajatlari
Bularning barchasi juda yaxshi aniqlangan va biz ulardan ayrimlarini nazorat qilamiz. Biz bu xarajatlarni kamaytirish uchun ularning ayrimlarini xarid qilishimiz va muzokara qilishimiz mumkin. Buning ma'nosi shundaki, ular biz ROI va daromad hisob-kitoblarida qo'llay oladigan maksimal miqdor sifatida aniq hisoblashimiz mumkin bo'lgan narsalarga ega bo'lishadi.
Ular biz sezilarli darajada o'zgarishi mumkin bo'lgan narsalar emas; Ya'ni agar siz soliqlarni bekor qilsangiz yoki advokatlar va buxgalterlar bepul ishlaysiz.
Ammo daromad haqida gap ketganda, narsalar kamroq miqdorda bo'ladi, chunki bizda ko'proq imkoniyat va biroz ko'proq nazorat mavjud. Keling daromadning aniq va o'zgaruvchan usullari haqida o'ylab ko'raylik.
Dastlabki mulkni olish
Savdoni aniqlash uchun o'zimiz zarur bo'lgan sidqidildan foydalanganimiz dastlabki nazoratdan daromaddan foydalanishimiz mumkin. Savdoni topish haqida emas, balki eng yaxshi joylashuvni, mahallani va mulkiy xususiyatlarni bilish haqida ham ijara uchun yaxshi bo'ladi.
Mulk qiluvchilarning xohish-istagi va xususiyatlarini yodda tuting va ular asosan xaridorlarning xohish-istagini bildiradi. Issiq bo'linmalarda ba'zi yangi uylarni tekshiring. Ehtimol, uyingizni yanada ko'proq sotib oladigan, shuning uchun ko'proq talabga ega bo'lish uchun sizda qila oladigan nisbatan arzon narsalar bor.
Qaerdan sotib olishni aniqladingizmi, siz tadqiqotlarni amalga oshirasiz va mumkin bo'lgan xususiyatlarni topasiz. Siz yana bir necha xayrli ishlarni va ko'plab hisob-kitoblarni amalga oshirasiz. Agar siz to'g'ri topsangiz, hozirgi bozor narxidan past bo'lgan narxga yo'lingizni muhokama qilish vaqti keldi.
O'ng rentani o'rnatish
Endi gapirish oson, imkoni boricha ko'proq narsani olishi mumkin, ammo bu eng yaxshi yondashuv emas. Mavjud ijara va mol-mulkingiz xususiyatlar va raqobatbardosh narsalar bilan qanday bog'liqligini hisobga olasiz. Keyin ijarachilar o'rtasida bo'sh joy mavjud bo'lganda zararlarni hisoblang. Ko'rib turganingizdek, agar ijara haqi juda baland bo'lsa, siz ko'proq ijara vaqtidan foydalanishingiz mumkin.
Bu nazorat va sizda ba'zi narsalar mavjud.
Kiruvchi munosabatlar, reklama va boshqaruv
Endi ijarachilar sizning ijaraga olgan ijarachilarga imkon qadar uzoq vaqt davomida ularni ushlab turishingiz katta yondashuvdir va siz buning ustidan nazorat olib borasiz. Katta ijarachilar bilan munosabatlar, mukammal xizmat, yaxshi shikoyatlarni ko'rib chiqish texnikasi daromadni maksimal darajada oshirish uchun boshqaruv texnikasi sifatida bir joyga keladi. Marketingda to'g'ri ishlarni bajarish, ijaraga berishni so'rab olish va intervyu berish jarayoni va doimiy boshqarish sizning daromadingizni saqlab qoladi va bo'sh lavozimlar va kreditlarning yo'qotilishiga olib keladi.
Ko'rib turganingizdek, daromad tomoniga ta'sir qiladigan narsalarga ko'proq ta'sir qilishi yoki nazorat qilishi mumkin. Xarajatlarni qisqartirish uchun zarur bo'lgan vaqtni sarflang, lekin ijaraga beriladigan sarmoyalaringizdan maksimal darajada foydalanish uchun daromad qismiga e'tibor bering.