Odatda, shu kabi xususiyatlarning haqiqiy tajribasi bilan taqqoslanadigan foiz, sub'ektning mulki uchun bo'sh va kredit yo'qotishini taxmin qilish uchun ishlatiladi.
Vakansiyani yo'qotish
Investor ijaraga beriladigan mol-mulkni sotib olganida, bu maqsad, har yili har kuni to'liq ijaraga olinishi kerak.
Albatta, bu aniq bir taxmin emas. Sizning ijarachilaringiz uyingizni qanchalik yaxshi ko'rsatsa bo'lsin, bir ozdan keyin ular ko'chib ketadi. Ko'chib kelgan vaqt va yangi ijarachi ijara haqini to'lashni boshlash vaqti, ijara haqi yo'qotilgan bo'sh joy.
Sizning ijara sharti bilan qancha muddatga borishingiz bir nechta masalalar bo'yicha o'zgaradi:
- Mulk holati va yangi ijarachilarga tayyor bo'lish vaqti. Ko'p marta rasm kerak va ba'zan tuzilishni tiklaydi.
- Marketing va reklama.
- Joriy bozor holati, ijara talabi.
Uzoq muddatli ijaraga qo'yishni talab qiladigan vakansiyalarning yo'qotilishiga yordam beradi? Tez-tez amalga oshiradi. Shuning uchun ko'p uy egalari olti oy o'rniga bir yillik ijara olishni xohlashadi. Bu ularning xarajatlarini yanada tezroq tashish bilan oshiradi. Biroq, kimdir ish joyiga ko'chib o'tishi kerak bo'lsa, ular ijara haqini bekor qilishlari mumkin va ko'pincha sizning depozitingizni zarar deb hisoblashingiz mumkin. Buning uchun ko'proq quvg'in qilish odatda vaqt va kuch sarflashdir.
Vakansiyalarni yo'qotishingiz sizning uy-joylarni doimiy ravishda sotish orqali emas, balki sizni ko'chirish to'g'risida xabardor qilishingiz mumkin. Eng kamida, lizing muddati tugashidan uch oy oldin uyni marketingni boshlashadi, hatto yangilanishi mumkin. Bilmaysiz va ba'zi bir istiqbolli ijarachilarga ega bo'lasiz, sizni bir necha kun ichida olib boradi.
Ijarachilar o'rtasida vaqtni qisqartirishning yana bir usuli, ayniqsa sizning yangi narsalaringiz tayyor bo'lganda, tekshirish natijalari va ta'mirlash materiallari va mehnatga tayyor turish uchun tayyor turishingiz kerak. Binoni va ta'mirlashni tezda amalga oshiring va ijaraga oling.
Kreditning yo'qolishi
Bu faqat ijara haqini to'lamaydigan kishi. Bu sizning pastki chizig'ingizga zarar etkazishi mumkin, go'yoki yomonlashadi, ko'chirilish biroz vaqt olishi mumkin. Siz ularni mulkdan olish uchun vaqtni ijaraga olmaysiz. Davlat uy egasi / ijarachi qonuni chiqarib yuborish tartib-qoidalarini va vaqt jadvalini belgilaydi. Aksariyat odamlar halol va o'z ijaramini to'liq va o'z vaqtida to'lashni xohlashadi. Ba'zilar vaqtinchalik daromadga duch kelishi mumkin, ammo boshqalar ham oyni ijaraga bermaslik uchun uyni ishg'ol qilish uchun qonundan foydalanadiganlardir.
Bu erda yaxshi himoyalanish - bu yaxshi jinoyat, ya'ni kreditlarni tekshirish va ijaraga berish. Siz o'zingizning manfaatlarini davlat egasi / toshkentlik qonunlari doirasida himoya qilishingiz mumkin. Yaxshi ariza berish jarayoni va intervyu, shuningdek, zikr va kredit tarixini tekshirish muhimdir. Ko'chirilishga qarshi eng yaxshi himoya qilish, ularni birinchi navbatda uyni egallashiga yo'l qo'ymaslikdir.
Hisoblash yoki hisoblash
Agar sizda tarixiy ma'lumot bo'lmasa, mahalliy mulk boshqaruvchisiga qo'ng'iroq qiling va sizga o'xshash bir qator ijara uylari bo'yicha vakansiya va kredit yo'qotishlarini ko'rib chiqamiz.
Bu holatda "o'xshash" lizing narxlari oralig'ini ko'rib chiqishi kerak, chunki daromad darajasi kreditlarning yo'qolishiga ta'sir qilishi mumkin va hatto odamlar ish uchun qanchalik tez-tez ko'chib o'tishlari kerakligini o'zgartirishi mumkin.
Agar siz bo'sh ish joylarini olishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz, mahalliy ko'chmas mulk investitsion klubini sinab ko'rishingiz mumkin. Ba'zilar tayyor ma'lumotlarga ega bo'lishadi, lekin ko'pincha boshqa investorlarning a'zolariga ham javob berishi mumkin, ular siz bilan o'z ma'lumotlarini siz bilan bahamlashmaydi. Agar siz taxmin qilishingiz kerak bo'lsa ham, bu o'zgaruvchilar uchun ijara hisobida biror narsa hisobga olinishi kerak.
Bu sizning uyingiz, hatto siz yashamasangiz ham, shuning uchun sizning manfaatlaringiz va omilingizni bo'sh joylarda va aniq ROI uchun kredit yo'qotishingizdan himoya qiling.