Kapitallashtirish stavkalari ko'chmas mulk investorlarining mulkni baholashda foydalanadigan mashhur vositasidir. Ular, shuningdek, tijorat maqsadlarida mol-mulk sotish narxlarini aniqlashga yordam berish uchun ham foydalaniladi. Mulk investorlari bilan ishlashda mijozlar, agentlar va brokerlar daromad keltiruvchi mulk narxining talablarini aniqlashda yordam berishlari kerak.
Daromad olish uchun tijorat va ijaraviy ko'chmas mulk mulk qiymatini baholashda yordam berish uchun qopqoq stavkalariga asoslanadi.
Buyurtma narxini va solishtirma xususiyatlarning kapitallashuv darajasini bilish sizning mijozingizga to'langan narxni oqlash uchun zarur bo'lgan aniq daromadni aniqlashga yordam berish imkonini beradi. Har bir sarmoyadorning kapital stavkalari tezligini oshirishga qodir emas va siz mulk narxini belgilash yoki baholash uchun qopqoq stavkasidan foydalanishga yordam berishingiz uchun o'zingizning qadringiz va tajribangizni namoyish etishingiz mumkin.
Muammo: oson
Vaqt kerak: 5 daqiqa
Qanday qilib:
- Mintaqadagi qiyosiy yaqinda sotilgan mulklar uchun kapitallashuv darajasini oling .
- Narxlarni oqlash uchun zarur bo'lgan aniq operatsion daromadni aniqlash uchun kapitalizatsiya stavkasini mulk qiymatiga ko'ra ko'paytiring.
Masalan, taqqoslanadigan kvartira uchun 12% yoki 12 kvadrat metrlik kassa stavkasi sotib olish narxi bo'yicha 300 000 AQSh dollarini tashkil etadi.
$ 300,000 X .12 = 36,000 AQSh dollari miqdoridagi sof foyda ushbu talab narxini oqlash uchun talab qilinadi.
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
Ushbu mavzu haqida batafsilroq
Bu asoslar.
Kapital stavkalarining tijorat maqsadlarida investorlarning nima uchun ishlatilishini tushunishga yordam berish uchun, ko'p oilaviy mol-mulki uchun investitsion katta suratni ko'rib chiqaylik.
O'lchov iqtisodiyoti: Ko'p oilaviy xususiyatlar, ayniqsa, kvartiralar, o'lchov iqtisodiyoti hisobidan narxlarni qisqartirishning afzalliklarini taklif qiladi. Bitta joyda va ko'pincha bitta uyingizda bir nechta agregatlar bilan kommunal xizmatlardan ta'mirlashga qadar har qanday xarajatlar tejaladi.
Bundan tashqari, xonadonlarni qurish uchun unchalik qimmatroq emas.
Vakansiyalarni yo'qotishning qisqargan ta'siri: Agar siz bir oila ijarasi uyiga egalik qilsangiz va u ikki oy davomida bo'sh bo'lsa, siz ijara haqining 100 foizini yo'qotasiz . Agar u dupleks bo'lsa, u 50%, to'rt pleksli esa 25%. Ammo, agar siz 100 xonadonli majmuaga egalik qilsangiz, ikki oy davomida bo'sh turgan bir birlik sizning daromadingiz ijara daromadida oyiga 1% ni yo'qotadi!
Kreditorlar Kapital kurslarini qo'llaydi: Shaxsiy uyingizga ipoteka berishni boshlaganingizda, bu sizning kredit tarixingiz va daromadingiz haqida. Tijorat kreditlari haqida gap ketganda, u aniq daromad va ipoteka to'lovlarini qoplash uchun juda ko'p. Odatda bir nechta investor egalari mavjud va ular ko'p hollarda kredit ballari ham hisobga olinmaydi. Mulkning moliyaviy ko'rsatkichi asosiy kreditor mezoni hisoblanadi. Mulk yaxshi holatda bo'lsa va raqamlar ishlayotgan bo'lsa, unda kredit ko'p hollarda bo'ladi.
Xo'sh, Qanday qilib tariflarni ko'rish mumkin?
Bunda narsa mulkning kapital stavkasi ko'plab omillarga bog'liq. Xususan, boshqaruv va operatsiya xarajatlari, shuningdek ijara haqi miqdori aniq daromadni aniqlaydi. Shunday qilib, agar ijara qiymati bozor qiymatidan pastroq bo'lsa yoki xarajatlar zarur bo'lgandan ko'ra yuqori bo'lsa, kapital stavkasi molning qiymatini to'g'ri aks ettirishi mumkin emas.
Qabul qiluvchilarga shuni ayta olamiz. Aytaylik, kvartiraning loyiha egasi yangi ijarachilar bilan suhbatlashish va suhbatlashishdan nafratlanish uchun kelgan. Bu egasi ijarachilarga yaxshi to'lovlarni ushlab turish uchun ijara to'lovlaridan xursand bo'ldi. Shunday qilib, ijaralar boshqa ijarachilar hozir to'lashga tayyor bo'lganidan past bo'lishi mumkin. Mulkni sotib olish va lizing ijarasi muddati tugamasligi, ijara haqini ko'tarish va ijarachilarning o'rnini to'lashi sof daromadni ko'paytiradi va kapital kursini ham o'zgartiradi.
Boshqa tomondan, agar mavjud egalari o'z xarajatlarini kuzatmasa, xarajatlar kerak bo'lgandan ko'ra yuqoriroq bo'lishi mumkin. Aytaylik, ular menejment, ishchilar va ta'mirlash xarajatlaridan ko'proq pul to'laydilar. Faqat bu sarf-harajatlarni yo'nalishga olib kelish katta o'zgarishlarga olib kelishi mumkin.
Bu erda darsning qiymati kapitalning qiymatni baholash kafolati emas, balki ishlashning o'lchovidir.
Imkoniyat uchun ijara va xarajatlarni tekshiring.