Mulkni investorga ijaraga berish

Yakunlovchi vaqtida aniq miqdorlarni hisoblash uchun oddiy matematikadan foydalaning

Ijaraga beriladigan ko'chmas mulkni sotish boshqa ko'chmas mulk sotishdan ko'ra yana bir nechta ajinlar o'z ichiga oladi. Yakunlovchi kungacha sotuvchiga to'lanadigan har qanday ijara ko'chmas mulkni ijaraga olish bo'yicha ko'chmas mulkka oid bitim jadvalida ko'rsatilishi kerak. Bu shuni anglatadiki, sotuvchi xaridorga lizing muddati tugashidan boshlab, odatda, bir oy muddat bo'lgan vaqtni anglatadi.

Ijara ijarasi odatda yopilish sanasiga qadar amalga oshiriladi va ular sotishdan oldin sotuvchiga sotish uchun sotib oluvchiga berilishi mumkin bo'lgan xavfsizlik depozitlarini o'z ichiga olmaydi.

Keyinchalik, xaridor yangi ijara shartnomasi shartlari asosida depozitlar va ularni tugatish uchun javobgardir.

Prorektorni hisoblash misoli

Uch hisob-kitoblar rent ijarasi miqdorini belgilaydi:

1. Sotuvchining qarzdorga qarzi bo'lgan kunlar sonini aniqlash
2. Kunlik ijara miqdoriga yetib boring
3. Ijara / kun miqdorini kunlar sonini ko'paytiring

Ikkala xonani ijaraga olgan ikkita dupleks sotilayotganini tasavvur qiling. Ijara haqi oyiga 500 AQSh dollari va Unit B uchun oyiga 700 dollarni tashkil etadi. 1 sentyabrda ijara haqi ikki birlik uchun to'lanadi va biz 12 sentyabrda yopamiz.

1. Sentyabrda 30 kundan so'ng, 12 kun yopilib, 18 kunga tenglashadi
2. Jami 1200 AQSh dollari miqdorida ijara haqi, kuniga 40 AQSh dollari miqdorida ijara to'lovi uchun 30 kungacha bo'linadi
3. Kuniga $ 40 miqdorida ijara miqdori 18 kun 720 AQSh dollarini tashkil etadi

Ushbu miqdor xaridor uchun "kredit" va yakunlovchi bayonotda sotuvchiga "debet" sifatida ko'rsatiladi.

Boshqa fikrlar

Shubhasiz, ijara xisob-kitoblari pul mablag'larining oqimi va umumiy ROI uchun sotib olinadi, ular bir oila yoki uy-joy bo'lsin-da, taqdirlash va soliq imtiyozlari bilan .

Yopilish vaqtida ijaraga beriladigan ijara haqi faqat bitta muhim masala.

Qabul qiluvchilar hisobot qilingan ijaralarning to'g'ri-yo'qligini aniqlashlari kerak. E-jadvallar va daromad hujjatlaridagi ijara haqli ekanligiga ishonch hosil qiling. Renta mulkini istiqbolli sotib oluvchi, ular haqiqiy ijara haqi ekanligini tekshirish uchun bank bayonnomalarini olishlari kerak.

Bir xonadonning ijara qiymati oyiga 750 dollarni tashkil etishi kerak bo'lsa, uni har oy depozit qilinadigan miqdor deb tasdiqlang.

Misol uchun, uy egasi ijara to'lovini bir qismini yoki barchasini sotish uchun ijaraga berishi mumkin edi. Ehtimol, ijarachi tozalovchi va texnik xizmat ko'rsatgan bo'lsa, yoki ijarachi uy egasi bilan shaxsiy munosabatlar tufayli ijara haqini kamaytirishi mumkin. Nima bo'lganda ham, raqamlar faqat ijarachi lizingga kiritilgan barcha ijaralar aslida saqlab qo'yilganida muvozanat bo'ladi.

Potentsial xaridor, shuningdek, sotuvchining joriy bozor narxlarini zimmasiga olishini so'rashi mumkin. Ijarachilarga o'xshash mulk uchun haq to'lashni xohlagan hududlarda, egalik qiladigan yoki boshqa uy egalari tomonidan to'lanadigan to'lovlarni tasdiqlash. Bu sohada xaridor uchun haqiqiy qiymat bo'lishi mumkin. Ba'zi uy egalari yoki dangasa yoki faqat intervyu yoqtirish va yangi ijarachilarga joylashtirish kabi, ular bir xil ijarachilarga joylarda ushlab qolish uchun uzoq vaqt davomida ijaragingizda ijaradan qochishadi.

Pul to'lanadigan ijara joriy bozor narxlaridan sezilarli darajada past bo'lishi mumkin. Yangi mulk egasi foydasiga ROIni va pul oqimini o'zgartirish uchun lizing muddati tugashi bilan darhol ijaraga berilishi mumkin.