6 Nyu-Jersidagi Xavfsizlik Mavdu'ot qonunining asoslari

Nyu-Jersi Landlord va ijarachilarga nisbatan cheklovlar va qoidalar

Nyu-Jersida xavfsizlikni saqlash qoidalari "The Rent Security Deposit Act" da joylashgan. Ushbu Qonun asosiy qonunlarni egalik qiladi va ijarachilar depozitlarni yig'ish, depozitdan chegirmalar berish va ijarachilarning depozit hisobvarag'ini qaytarish tartib-qoidalariga amal qilishlari kerak . Davlat qonunining oltita asosini bilib oling. Bunga qo'shimcha ravishda, siz doimo sizning investitsiya molingiz joylashgan shahar yoki tuman bilan murojaat qilishingiz kerak.

6 Nyu-Jersidagi Xavfsizlik Mavdu'ot qonunining asoslari:

1. Xavfsiz depozit limiti: bir va yarim oylik ijara.
2. Depozitni joylashtirish: Pul bozori fondi yoki foiz hisobidagi bank hisobi.
3. Yozma ogohlantirish talab qilinadi: Ha. Depozit va uchta boshqa vaqtdan so'ng.
4. Depozit qo'yilmalari: To'lanadigan ijara va zarar.
5. Depozitni qaytarish: Odatda 30 kun. Maxsus vaziyatlarga qarang.
6. Mulkni sotish: Xavfsizlikni yangi egasiga topshirish va ijarachilarni ogohlantirish.

1. Nyu-Jersi Xavfsizlik Mavdu'ot limiti

Nyu-Jersi shtatida, bir yarim oylik ijara haqi sifatida eng ko'p uy egasi pul to'lashi mumkin. Agar uy egasi ijarachining ijara haqini oshirsa, uy egasi, bu ijara haqini oshirishi bilan bir xil bo'lishi uchun garovga qo'yilgan depozitni ko'tarishi mumkin, ammo har qanday yilda kafillik depozitining 10 foizdan ko'prog'ini oshirishni talab qila olmaydi.

2. Nyu-Jersida xavfsizlikni saqlashni saqlash

Nyu-Jersidagi uy egalari ijarachining garovini saqlash uchun ikkita variant mavjud:

1. Pul bozori fondi - Agar investor Nyu-Jersida joylashgan bo'lsa, "Investitsiya kompaniyasining 1940 yilgi qonuni" ga muvofiq ro'yxatga olingan bo'lsa, garovga qo'yilgan pul mablag'larini pul bozori fondiga investor kiritishi mumkin. 1933 yilgi qimmatli qog'ozlar to'g'risidagi qonun va fond bir yil yoki undan kam muddatga yozilish muddatiga ega.

1. Foizli bank hisobvarag'i - 10 yoki undan ortiq birligiga ega bo'lgan mulkdorlar bankning pul mablag'lari hisobvarag'ida to'langan foizlar miqdoriga teng yoki undan yuqori foiz stavkasi bo'yicha foizlarni to'laydigan bank hisobvarag'iga qo'yiladi. 10 dan kam bo'lmagan uy egalari ham pulni foizli bank hisobvarag'iga qo'yishlari kerak, lekin foiz stavkasi bo'yicha alohida talab yo'q.

Uy egasi, ijarachiga har yili o'z kafolati ostida hosil bo'lgan foiz yoki daromadni to'lashi shart. Agar ijarachi xohlasa, bu miqdorni uning o'rniga kelgusi oy ijarasiga to'g'ri kelishi mumkin.

Nyu-Jersida, agar uy egasi ijarachilarga tegishli hisob qaydnomasini saqlamasa, ijarachi uy egasining o'z depozitini, shuningdek, foiz stavkasini foiz evaziga ijara haqini to'lashlarini istashlarini yozma ravishda bildirishlari mumkin. Uy egasi har qanday qo'shimcha pul o'tkazmasini so'rashga qodir emas.

3. Nyu-Jersida yozma bildirish kerakmi?

Ha. Uy egasi, yozuvchining o'z depozitlari bo'yicha yozma ravishda xabardor qilishi kerak bo'lgan to'rtta alohida holat mavjud:

1. Depozit omonatnomasini olgandan keyin 30 kun davomida - Uy egalari ushbu xabarni lizing shartnomasining bir qismi sifatida kiritishi mumkin. Agar garov depozitlari shartlari kafolatlarga kiritilgan bo'lsa, qo'shimcha ravishda yozma bildirish kerak emas.

1. Depozitni boshqa bankka yoki pul bozori fondiga o'tkazish paytida 30 kun ichida.
2. Yiliga bir marta yillik foiz stavkasi bilan mos keladi.
3. Mulkni egalik qilish muddati o'tgandan keyin 30 kun ichida.

Ushbu yozma bildirishnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Bankning nomi yoki investitsiya kompaniyasi.
• Bankning yoki investitsiya kompaniyasining manzili.
• Xavfsizlik omonatiga investitsiya qilingan yoki depozit qilingan hisob turi.
• Foiz stavkasi.
• Depozit omonatining miqdori.
• Uy egasining yoki uy egasining agentining imzosi.

Agar uy egasi ijarachiga qarzni to'lamasa, ijarachi yozma ravishda xabar berishni talab qilsa yoki yozma ravishda xabardor qilmagan bo'lsa, ijarachi uy egasining bunday qilishini yozma ravishda ma'lum qilishi mumkin. Ushbu yozma xabarni olgandan so'ng, agar uy egasi 30 kun ichida amal qilmasa, ijarachining garovi ijara haqi sifatida foydalanilishi mumkin va uy egasi qo'shimcha pul so'rashga ruxsat etilmaydi.

4. Nyu-Jersida xavfsizlikni omonatga qo'yishdan voz kechish

Agar uy egasi, kiracının kafolati ostida saqlash uchun, quyidagi sabablarga ko'ra tutishi mumkin:

• Bepul ijara.
• Oddiy aşınma va yırtılmadan ortiq mulk zarar .

Uy egasi, garovga qo'yilgan shaxsning ko'chirilmaguniga qadar, garovga qo'yilmaydi.

5. Depozitni qaytarish uchun 30 kun

• 30 kunlar: Nyu-Jersi shtatida uy egasi ijara muddati tugagandan yoki ijara muddati tugagandan so'ng 30 kun ichida depozitni qaytarishi kerak. Har qanday to'plangan foiz yoki daromad ham qaytarilishi kerak. Agar uy egasi, garov evaziga biror narsadan chetlatilgan bo'lsa, uy egasi ajratilgan ro'yxatning ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak.
• 15 kunlar: Agar ijarachi uydagi zo'ravonlik qurboni bo'lgani uchun ijara muddatini uzaytirgan bo'lsa, uy egasining faqatgina 15 kun kafolatli depozitni qaytarishi mumkin.
• 5 kun: Agar suv toshqini, yong'in, evakuatsiya yoki mulkni qoralash evaziga ijarachi ko'chirilgan bo'lsa, uy egasi 5 kun ichida depozitni qaytarishi kerak.

6. Mulkni sotgan taqdirda Sizga qanday kafolatlar beriladi?

Mulkingizni sotgan taqdirda, 5 kun ichida yangi mulkdorga, foizlaringizni hisobga olgan holda, depozitlarni depozitlarga o'tkazish vazifasi yuklatiladi. Shuningdek, ijarachilarga, ro'yxatdan o'tgan yoki tasdiqlangan pochta orqali, yangi mulkdorga o'tkazilgandan keyin 30 kun ichida o'z depozitlarining depozitini topshirish haqida xabar berishingiz kerak. Ushbu yozma bildirishnomaga yangi egasining ismi va manzili kiritilishi kerak. Yangi mulk egasi garovga qo'yilgan mablag'ni depozitni hech kimga topshirmagan taqdirda ham garovga qo'yilgan pulni qaytarish uchun javobgar bo'ladi.

Nyu-Jersidagi Xavfsizlik Mavdu'ot qonuni nima?

Nyu-Jersidagi xavfsizlik depozitlari to'g'risidagi qonunning to'liq matnini Nyu-Jersi nizomlarida topish mumkin : Annotatsiya 46: 8-19 dan 26 ga .