Ushbu misol oxirida sizning hisobingizdan aniq rentabellik rentabelligini va naqd pulni ijaraga olish uchun hisob-kitob qilishga tayyor bo'lgan ikkita elektron jadvalga, ikkinchisiga namuna va ikkinchisiga bo'sh bo'lgan bog'lanish mavjud.
Net ijaraga beriladigan ma'lumotlar:
Haftalik ijara miqdori $ 2,400.00
Yil foizga qo'shilmagan 5%
Yillik pul mablag'lari uchun bo'sh ish o'rinlari uchun $ 27,360.00
Yillik sug'urta narxi $ 1,200.00
Yillik soliqlar $ 1,400.00
Yillik ta'mirlash byudjeti $ 600.00
Mablag' ulushining foizi 6%
Ushbu xarajatlar jami yillik 4842 AQSh dollari miqdorida amalga oshirilgan
Daromad $ 27,360 dan $ 4842 = $ 22,518 xarajatlardan keyin ijara daromadi
Mulkni sotib olish narxi $ 300,000.00
$ 22,518 Mulkdorlik qiymati bo'yicha ajratilgan $ 300,000 = ijaraga olingan daromad 7,5%
Naqd pulda ijaraga berish rentabelligi:
Haftalik ijara miqdori $ 2,400.00
Yil foizga qo'shilmagan 5%
Yillik pul mablag'lari uchun bo'sh ish o'rinlari uchun $ 27,360.00
Mulkni sotib olish narxi $ 300,000.00
Less Down Payment - $ 60,000.00 miqdoridagi pul mablag'lari
Qarz miqdori $ 240,000.00
To'lov miqdori Oylik bosh / Foiz $ 1,556.64
Yillik sug'urta narxi $ 1,200.00
Yillik soliqlar $ 1,400.00
Yillik ta'mirlash byudjeti $ 600.00
Mablag' ulushining foizi 6%
Ushbu xarajatlar jami yillik pul mablag'larini 23,521,28 AQSh dollari miqdorida tashkil etadi
Daromad $ 27,360 dan $ 23,521 = $ 3839 naqd puldan naqd kelib tushgan
$ 3839 $ 60,000 = pul mablag'lariga ajratilgan = pul mablag'larining yonilg'i vositasida ijaraga berilishi 6,4%
Xavf va boshqalarga mukofot
Xatarli bo'lishiga qaramay, ko'pchilik qisqa muddatda fond bozori juda xavfli bo'lishi mumkinligini ta'kidlashadi. Vaqt o'tishi bilan blips tez-tez to'g'rilanadi va yo'lda qaytib ketadi.
Ammo, agar kutmasangiz, pulingizni osongina yo'qotasiz. Biroz yomon xabar yoki noto'g'ri daromad hisoboti bir muncha vaqt qattiq ushlab turishi mumkin.
To'g'ri tanlangan uy-joy uyi oylik ijobiy pul oqimlarini ta'minlaydi va yomon iqtisodiy yangiliklardan nisbatan izolyatsiyalanadi. Qimmatbaho qog'ozlar bozorida sho'ng'in tushgan bo'lsa ham, ijarachi hali ham yashash uchun joyga muhtoj. Uzoq vaqt mobaynida siz qiymatni oshirish va ipotekani to'lash orqali o'z kapitalni qurishingiz kerak. Ushbu kapitalni boshqa investitsiyalar uchun sarflash mumkin.
Investitsiyalarni qaytarish
Obligatsiyalar kamroq talabga javob beradi, biroq savdo-xatarlar past rentabellikka ega . Xavfsiz shahar va davlat zayomlari uchun obligatsiyalar qiziqish korporativ obligatsiyalarga qaraganda pastroq, lekin bular juda ham yaxshi emas. Men buni yozganimdek, Moody'sning Aaa Corporate Bond yieldi o'rtacha 3,69% ni tashkil qiladi. Bu xususda xursand bo'lish qiyin, ayniqsa siz nafaqaga chiqqan bo'lsangiz va qattiq daromadga ega bo'lsangiz.
Yaxshi ijara uyining oylik pul oqimi osonlik bilan boshqa daromad turlarini taqdim etishi mumkin, ayniqsa, soliqning boshqa afzalliklari bilan. Bundan tashqari, levereyadan ipoteka bilan ham foydalanishingiz mumkin. Uy pulini sotib olish uchun 150 ming AQSh dollari evaziga pul olishning o'rniga daromadni to'lash uchun qariyb 30 ming AQSh dollari miqdorida mablag 'sarflashingiz va investitsiyalaringizni yaxshiroq qaytarishingiz mumkin.