Kreditorlar, ko'chmas mulk investitsion mol-mulkini moliyalashtirishni nazarda tutgan holda, buzilish nisbatlarini tahlil usullaridan biri sifatida qo'llaydi. Bo'shashish nisbati juda yuqori bo'lib, ogohlantirish belgisi hisoblanadi.
Muammo: oson
Vaqt kerak: 5 daqiqa
Qanday qilib:
- Mulkning qarzdorlik xizmatini aniqlang.
Bu holatda biz qarzdorlik xizmatini yiliga 32 ming dollar deb hisoblaymiz
- Mulk bo'yicha yillik faoliyat xarajatlarini aniqlang.
Bunday holda, biz har yili boshqarma va to'g'ridan-to'g'ri operatsion xarajatlar 47 ming dollarga teng deb hisoblaymiz.
- Mulkning yillik yalpi daromadlarini hisoblang.
Har yili 98 000 AQSh dollari miqdorida yalpi operatsion daromad olamiz.
- Qarzdorlik xizmatini operatsion xarajatlarga qo'shing va daromadlar bo'yicha taqsimlang:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 yoki 81% Break-even nisbati.
Maslahatlar:
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
Savdo-sotiqsiz investitsiyalar uchun Crowdfunding
Break-even nisbati kreditorlar tomonidan tijorat ko'chmas mulk investorlariga qo'llaniladi. Crowdfunding nisbatan yuqori, ammo yuqori foizli va hukumatning qarorlari o'zgarishlarga olib keladi, uni kichikroq miqdorda investitsiya qilish uchun ko'proq odamlarga ochib beradi.
Crowdfunding kichik investorlarga sarmoya kiritadigan katta tijoriy loyihani ochish texnologiyasidan va Internetdan foydalanadi. Ba'zi imkoniyatlar sarmoyadorlar uchun kamida $ 1,000. Aksariyat hollarda 5000-5000 AQSh dollari talab qilinadi, bu esa o'tmishda talab qilinadigan oltita raqamdan ancha past.
Yaqinda Nyu-Yorkdagi blogger Joe Stampone tomonidan tayyorlangan hisobotda ko'chmas mulkni to'plash uchun eng yaxshi 7 ta haq to'pladi. Ular turli platformalar va investitsiyalarni, qarzdan qarzga qadar, crowdfunding saytlariga investitsiya qilish uchun qanday usullarni qamrab oladi.
Mulk investitsiya imtiyozlari
Keling, imtiyozlar yoki ko'chmas mulkni investitsiyalash asoslarini ko'rib chiqaylik.
Ko'chmas mulkni investitsiyadan foyda olishning ko'plab usullari mavjud. Agar kompaniyaning aktsiyalari sertifikatlarini sotib olganingizda, aktsiya qiymatida qadrlashni izlayapsiz va kompaniya to'layotgan bo'lsa, ehtimol, dividend daromadini. Obligatsiyalar bilan obligatsiyalar orqali to'langan foiz stavkasida daromad olishni istaysiz. Ko'chmas mulk sarmoyalari bilan investitsion ustunliklarni amalga oshirishning ko'plab usullari mavjud. Ko'chmas mulk sarmoyangiz qiymatining ortishi va yaxshi pul oqimini ta'minlash usullarini bilib oling.
O'zingizning naqd pulingiz bo'lmagan investor sifatida egalik qilishingiz mumkin. Ko'chmas mulkni lizingga berish uchun mulkni ijaraga olish mulkni ijaraga berish strategiyasidir. Pul oqimi texnikasi uchun uzoq muddatli muddatdir. Uy-joy mulkdorlari ko'chmas mulkni pul mablag'lari oqimini ishlab chiqaradigan va keng ko'lamli ta'mirlashni talab qilmaydigan vaqt mobaynida mulkka egalik qilishni istaydi.
Minnatdorchilik - ijara haqi odatda inflyatsiya hisobiga qadrlanadi. Artırılmış qiymat, yuqori qimmatbaho narsalarda sotish va qayta investitsiya qilish yoki boshqa investitsiyalar uchun foydalanish uchun özkaynak kredit liniyasi bo'lishi mumkin. Bu ikkinchisidir va ko'chmas mulkni investitsiyalashning tarixiy jihatdan isbotlangan, qiymat tarkibiy qismi.
Pul oqimlarining aksariyati investorlarning ijara xisobatlarini yaxshi ko'rishlariga asosiy sababdir.
Agar ko'chmas mulkni ijaraga olishni investitsiyalashni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, unda ko'plab tadqiqotlar amalga oshiriladi. Bundan tashqari, uy egasi bo'lishga munosib ekanligingizga va mulkni boshqarish vaqtiga ega ekanligingizga amin bo'lishingiz kerak. Biroq, hozirgi kunga qadar bo'lgan barcha narsalar, biz bu erda nima qilishni xohlasak, mulkning ijara operatsiyalaridan pul oqimini shakllantirish usulini o'rganishdir .
Boshqa afzallik - topshirish shartnomalari . Qabul qiluvchi sifatida sizning nomingizga qo'shilgan bir necha qo'shimcha so'z bilan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomani ko'rsating. "Qabul qiluvchilarni: Jon J. Doe va / yoki tayinlaydi." Bo'ldi shu. Oddiy ko'rinadi va u shunday.
Faktlar, ko'chmas mulkni investitsiyalash qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar va boshqa aktivlar sinflari bo'yicha juda ko'p afzalliklarga ega ekanligini aniq ko'rsatib turibdi. Buni ko'rib chiqing va siz ham rozi bo'lasiz.