Tarozilar, kamchiliklar va bajarilishi mumkin bo'lgan turli tekshiruvlar
Mulkni tekshirish jarayonlari
Mulkingiz tekshirilganda stressli bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ulardan foydalanish mumkin bo'lgan ba'zi foyda bor.
- Mulkingiz Kodeksga muvofiq emasligini tasdiqlang / No Issues: Mulkning xavfsizligini ta'minlash va muayyan qurilish me'yorlariga mos kelish uchun mulk tekshiruvlari ko'pincha amalga oshiriladi. Sizning mulkingiz tekshiriladi va asosiy masalalar topilmaydi.
- Mulk Sizning narxingizdan ko'ra ko'proq qiymatga ega bo'lishi mumkin: Sizning uyingizda baholashni talab qiladigan muayyan tekshiruvlar mavjud. Uchinchi shaxs baholovchi sizning uyingizga ichki va tashqi ko'rinishlarni tekshirish uchun keladi. Keyinchalik, uyingizni uydagi o'xshash uylarga solishtirib, sizning uyingiz qimmatga tushadigan narxni topadilar. Siz o'zingizning uyingizning qadr-qimmati sizning fikringizdan ancha yuqori ekanligiga ishonishingiz mumkin.
Mulkni tekshirishning kamchiliklari
Sizning mulkingiz tekshirilganda siz xabardor bo'lishingiz kerak bo'lgan ba'zi salbiy narsalar mavjud.
- Jiddiy masala topilmadi: Sizning mol-mulkingiz tekshirilganda eng katta muammolardan biri bu katta masala. Masalan, poydevordagi strukturaviy yoriqlar, radonning yuqori darajalari yoki termitning yuqishi.
- Nitpicking / Looking for Problems: Sizning mulkingiz tekshiruvining boshqa salbiy salbiy tomoni shundaki, tekshirishni o'tkazish uchun yollanma ish haqini oqlash uchun mol-mulkingiz bilan noto'g'ri narsa topishga intilgan inspektorni olishingiz mumkin. Ularning hisobotida osonlikcha ta'mirlanadigan elementlar punkti mavjud bo'lishi mumkin. Masalan, ular tozalash kerak bo'lgan avtoulov yoki havodagi kanallardagi yoriqlar, lekin potentsial xaridorlarni qo'rqitish potentsialiga ega. Ushbu masalalar, shuningdek, sotib olish narxini pasaytirishga harakat qilishlari mumkin.
Mulkni tekshirish turlari
Mulkni tekshirishning ko'p turlari mavjud, jumladan:
- Shahar inspektsiyalari
- Davlat inspektsiyalari
- Qurilish nazorati
- Bank nazorati
- Sug'urta nazorati
- Bosh uchinchi tomon nazorati
Shahar inspektsiyalari
Muayyan mol-mulk tekshiruvi sizning mulkingiz joylashgan shahar yoki shahar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Taqsimot guvohnomasi : Shuningdek, CO deb ataladi. Ushbu turdagi inspeksiya mulkning yashashi mumkinligini tasdiqlashdir. Shahar yangi uyni qurishda, uyni ta'mirlashda yoki investitsiyalarni sotishda ushbu sertifikatni talab qilishi mumkin. mulk.
- Yashash guvohnomasi: Ushbu turdagi tekshiruv sizning mulkingizning muayyan sog'liqni saqlash va xavfsizlik kodekslariga javob berishiga ishonch hosil qilishdir va shuning uchun yashash uchun yaroqli bo'ladi. Agar siz har qanday uyni ijaraga olganingizda, bu shaharda sizni tekshirishni talab qilishi mumkin.
- Yong'in tekshiruvi: Har bir uyni ijaraga olganingizda yong'in tekshiruvi ham talab qilinishi mumkin. Ushbu tekshirish sizning mulkingizdagi muvofiq raqamga va karbon monoksit detektorlarini va tutun detektorlarini joylashtirishga ishonch hosil qilishdan iborat. Ular, odatda, yotoqxonalarning yonida va o'choq yoki suv isitgichi kabi ichki yonish apparati yaqinida talab qilinadi. Ushbu tekshiruv shu detektorlarning ish tartibida ekanligiga ishonch hosil qilishi kerak.
Davlat inspektsiyalari
Davlat miqyosidagi tekshiruvlarga qo'shimcha ravishda davlatingiz sizning mulkingiz bo'yicha qo'shimcha tekshiruvlar talab qilishi mumkin.
- Shtatda yashovchanligini tekshirish: Ba'zi davlatlar ba'zi bir turdagi turlarni har qanday bir necha yil ichida muayyan turdagi turmush darajasini qondirish uchun tekshirishni talab qilishi mumkin. Masalan, Nyu-Jersi shtatida kamida uchta bo'linmaga ega xususiyatlar har 5 yilda bir davlat inspektsiyasiga ega bo'lishi kerak. Bir oilada va davlatdagi ikkita oilaning mulkidan ushbu tekshiruvga ega bo'lishlari shart emas. Inspektor mulk va shaxsiy xonadonlar barcha mavjud sog'liqni saqlash va xavfsizlik kodekslariga muvofiqligini tekshirib ko'rishga intiladi.
Qurilish nazorati
Agar sizning mulkingiz bo'yicha ish olib borilsa, shahar yoki shtatingiz barcha ishlarni bajarish uchun kodni bajarish uchun qo'shimcha qurilish inspektsiyalarini talab qilishi mumkin.
Ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Tuzilishi inspektsiyasi: Agar siz mulkingiz bo'yicha ish olib borayotgan bo'lsangiz, sizning belediyangiz yoki tumaningiz mulkni bino inspeksiyasidan o'tkazishni talab qilishi mumkin. Bino inspektori suv ta'minoti, elektr yoki yong'inga aloqador ishlarni tekshiradi. Ular ramkalash, quruq devor o'rnatish, siding, uyingizda yoki yangi zinapoyalarga o'xshash narsalarni tekshirishlari mumkin edi. Inspektor barcha ishlarni kodlash uchun bajarilganligini aniqlaydi.
- Tesisat Muayenesi: Agar sizning mulkingiz bo'yicha biron-bir sanitariya-tikuv ishlarini bajarayotgan bo'lsangiz, sizning mulkingiz sanitariya-tesisat tekshiruvidan o'tishi mumkin. Ushbu inspektor yangi drenaj tarmoqlari yoki yangi suv liniyalari kabi qo'pol sanitariya inshootlarini tekshirishi mumkin. Bundan tashqari, oshxona lavabo yoki vanna lavabo lavabo o'rnini bosish kabi sanitariya-tesisat nazorat qilish mumkin.
- Elektr tekshiruvi: Boshqa qurilish inspektsiyasi elektr ishlarini o'z ichiga oladi. Elektr tekshiruvidan o'tishingiz talab qilinishi mumkin, masalan, uyni qayta uyga yoki elektr xizmatini uyga yangilash.
- Yong'in nazorati: Zarur joylarda uglerod oksidi va tutun detektorlari va kerak bo'lganda yong'in söndürücüsünüzden ishonch hosil qilish uchun, yong'in muoyana ham talab qilinishi mumkin. Shuningdek, inspektor devor orasidagi devorlar va shiftlar o'rtasida to'g'ri yong'inni tekshirganligingizni tasdiqlashi mumkin. Misol uchun, garaj shipi kabi uyning muayyan joylarida qalin qatlamli tosh bo'lishi mumkin.
Bank nazorati
Agar uyni moliyalashtirish bilan sotib oladigan bo'lsangiz, yoki potentsial xaridor uyingizni moliyalashtirish bilan sotib olsa, bank muayyan tekshiruvlar o'tkazilishini talab qilishi mumkin. Bu quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Baholash : Mulkni sotib olish yoki kreditni qayta moliyalashtirishda bank odatda mulkka baho berishni talab qiladi. Ular uchinchi shaxslar baholaydi, ularning mol-mulkini tekshirish uchun, ichki va tashqaridan mol-mulkini tekshirish uchun, ular miqdori qiymatiga teng yoki yo'qligini aniqlash uchun va hech qanday jozibali masalalar yo'qligini aniqlash uchun.
- Atrof-muhitni baholash: Bu har doim ham talab qilinmaydi. Bu tijorat maqsadlarida yoki hatto katta ko'p oilalarda ham keng tarqalgan. Asbest, qo'rg'oshin, mog'or, radon yoki simob kabi narsalarda ekologik xavf mavjudmi yoki yo'qligini aniqlash uchun qilingan. Faza I nazorati odatda avval amalga oshiriladi. Agar biror xavf mavjud deb hisoblansa, batafsil II faza tekshiruvi o'tkaziladi.
- Inspeksiya bilan yurish: Bank shuningdek, banklarning mulkdorlaridan birining mol-mulkni qarz berish istagi bor-yo'qligini aniqlash uchun ko'chmas mulk bilan yurishni talab qilishi mumkin. Bu yuqori darajadagi uylarni, ko'p xonadonli va chakana yoki tijorat joylarni tahlil qilishda keng tarqalgan.
Sug'urta nazorati
Sug'urtalovchining o'z mol-mulkiga o'zboshimchalik bilan tekshirishlar o'tkazishlari mumkin. Ular, odatda, mulkni tashqarida yurish uchun o'z vakillaridan birini yuborishadi. Buning o'rniga ular inspektsiyani amalga oshirish uchun uchinchi tomon inspektori bilan shartnoma tuzishlari mumkin. Mulkga va sug'urta tashuvchisiga qarab ular mulkni ichki nazoratdan o'tkazishni talab qilishi mumkin.
Tekshiruvning maqsadi - bu javobgarlik tavakkalini aniqlash va siz sotib olgan sug'urta turi uchun uyning sug'urta qilishiga ishonch hosil qilish. Masalan, sug'urtalovchi sizning uyingiz egasi sug'urtasini sotib olmoqchi emasligingizga ishonch hosil qilishni xohlaydi, agar mulk aslida mozaik zal bo'lsa. Ular, shuningdek, buzilgan yulka yoki tomga tushadigan shiplar kabi potentsial mas'uliyatli masalalarni o'rganishni xohlashadi. Ular siyosatga ega bo'lishdan avval kelajakda yuzaga kelgan muammolar uchun soxta sug'urta da'volari va kelajakdagi sug'urta da'volariga olib kelishi mumkin bo'lgan jiddiy xavfsizlik muammolari yo'qligi uchun kancada emasligiga ishonch hosil qilishni istaydilar.
Bosh uchinchi tomon nazorati
Mulkni sotmoqchi bo'lganingizda , istiqbolli xaridorlar mulk bo'yicha tekshiruv o'tkazish huquqiga ega. Mulkni qanday tekshirishni xohlasa, xaridorga qadar. Tekshiruvlarga misollar:
- Uyni tekshirish: Bu uyning umumiy tekshiruvidir. Odatda, muayyan sohada ixtisoslikka ega bo'lgan inspektor emas, balki barcha sotilgan inspektorning uyasi tomonidan amalga oshiriladi. Tekshirish zonalari poydevor, tom, elektr ish, HVAC va isitish, mo'yna, derazalar, kanalizatsiya va sanitariya-texnik vositalarni o'z ichiga olishi mumkin. Inspektor potentsial xaridor uchun ularning natijalari haqida hisobot tayyorlaydi va kerak bo'lganda keyingi harakatlar uchun tavsiyalar beradi.
- Radon inspektsiyasi : Xaridor mulk bo'yicha radon tekshiruvini amalga oshirishni tanlashi mumkin. Odatda, yuqori darajadagi radonlarni sinovdan o'tkazish uchun bir necha kun davomida yopiq maydonda, masalan, zamin singari yopiladigan maydonchada yoki yanada rivojlangan bir mashinani joylashtirishni o'z ichiga oladi.
- Atrof-muhit inspektsiyasi: Asbest, qo'rg'oshin , simob, qoldiq yoki neft tanklaridan oqish kabi ifloslantiruvchi moddalarni sinab ko'rish uchun ekologik tekshiruv o'tkazilishi mumkin.
- Termit inspektsiyasi : Termitlar yoki boshqa daraxtlarni yo'q qilish zararkunandalari tomonidan qilingan mulkni tekshirish uchun tekshirish mumkin.
- Mutaxassis: Potentsial xaridor uyni tekshirishda olib borilayotgan tashvishlarni tekshirish uchun mutaxassisni jalb qilishni tanlashi mumkin. Bunga uyingizda muammolarni echish uchun tom yopish bo'yicha mutaxassisi, sanitariya-tesisat yoki kanalizatsiya liniyalari bilan bog'liq muammolar bo'yicha sertifikatlangan plumber yoki tarkibiy masalalar bo'yicha muhandisni chaqirish kiradi.
- Easements: Potentsial xaridor mulk bo'yicha biron-bir xizmat ko'rsatish mavjudligini aniqlash uchun qidiruvni amalga oshirishi mumkin. Bunga umumiy foydalanishdagi transport vositasi yoki mulkning perimetri bo'ylab ishlovchi umumiy kanalizatsiya liniyasi kabi narsalar kirishi mumkin.
- Ruxsatnoma: Mulkning ruxsatini va soliq tarixini to'plash uchun qo'shimcha qidiruvni amalga oshirish mumkin. Ushbu ma'lumotni so'rash odatda mahalliy hokimiyat binosiga joylashtirilishi mumkin. Yozuvlar xususida olib tashlangan barcha ruxsatnomalar, shu jumladan, yakunlangan va hali ham nihoyatda ahamiyatli bo'lgan narsalar ko'rsatiladi. Yillik soliqlar va boshqa soliqlar hali qarzdor bo'lishi mumkin.