Xo'sh, umumiy shartlar qanday? Umumiy shartlar, loyiha yakunlangandan so'ng haqiqiy mahsulotning tarkibiy qismi bo'lmaydigan barcha narsalar. Umumiy shartlarga kiritilgan narsalar, loyihani qurish uchun zarur bo'lgan, lekin jismoniy qurilish faoliyati bilan bevosita bog'liq bo'lmagan va sizga kompensatsiya olish huquqiga ega bo'lgan barcha vositalar, resurslar va uskunalardir. Quyida qurilish xarajatlaringizga qo'sha oladigan eng ko'p ko'rilgan narsalarning ro'yxatini va tavsifini taqdim etamiz.
Odatda, ular umumiy xarajatlardan va foydalaridan farq qiladi, ba'zan nazoratni o'z ichiga olishi mumkin.
Umumiy shartlar sifatida kiritiladigan ma'lumotlar
Odatda shartnoma qoidasi sizning umumiy shartlaringiz narxini baholash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan alohida satr elementiga ega bo'lishingizni ta'minlaydi va agar bo'lmasa, xarajatlarni tiklashingiz uchun xarajatlarni bir nechta mahsulotga tarqatishni xohlashingiz mumkin. Yaxshiyamki, ushbu xarajatlar sizning hisobingizga qanday qilib va qachon kelishini tushunishingiz kerak bo'ladi. Sizning umumiy shartlaringizga kiritishni o'z ichiga oladigan eng ko'p ko'rilgan narsalar quyida keltirilgan.
- O'sishdan oldingi tayyorgarlik uchun to'lov - bu maqola ko'p marta e'tibordan chetda qolishi mumkin, ammo unda eslatib o'tamizki, vaqt va kuch sarflashdan oldin dastlabki baholash, taklif va rejalashtirishni sarflab, o'sha soat va xarajatlar tiklanishi kerak.
- Kommunal xizmatlar - Sizning ofisingiz sizning kuchingiz, lavhalaringiz va barcha ish joylariga kerakli ishni bajarish uchun kerak. Internet, suv, isitish, elektr energiyasi va telefon tarmoqlarini o'z ichiga olgan barcha vositalarni hisobga olish kerak. Iltimos, ushbu xizmatlar uchun qo'shimcha to'lovlarni qo'shib qo'ying va zarur bo'lganda xavfsizlik va signalizatsiya tizimlarini ham qo'shishni unutmang. Portativ dush bu kategoriyaga kiritilishi kerak.
- Ofis tirkamalari - Agar siz ofis tirkamasini o'rnatishingiz kerak bo'lsa, mulkni yoki shunga o'xshash narsalarni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, bu xarajatlar ham e'tiborga olinishi kerak. Ofis uchun mashinalar maydoni, kirishga kirish, ofis uskunalari, kompyuter, apparat, dasturiy ta'minot, tozalovchi materiallar, ofis materiallari, vaqtinchalik to'siqlar, printerlar va hatto tozalovchi materiallarni ijaraga olish haqida o'ylab ko'ring.
- Transport vositalari - agar sizning ekipajingiz saytga 4x4 ta pickup , velosiped (ba'zi hollarda bo'lgani kabi) orqali harakat qilish kerak bo'lsa, transport vositalari uchun zarur bo'lgan gaz, texnik va ruxsatnomalar bo'yicha eng yaxshi bahoni olishga harakat qiling. Har bir transport vositasi uchun zarur bo'lgan parvarish qilish taklifini so'rang.
- Lay-up yard - Ba'zan barcha materiallarni olish uchun sahna maydoni yoki maydonchani tayyorlash kerak. Materiallar, materiallar va materiallarni olib tashlash uchun hududni, to'siqlarni, haroratni yoritishni, xavfsizlikni, maydalash materiallarini, yurish yo'llarini, yopiq joylarni va kranlarni / uskunalarni baholashni o'z ichiga oladi.
- Chiqindilar - axlat, axlat va binoning qurilishi loyihasining asosiy qismi bo'lishi mumkin. Ba'zi xarajatlar qurilish ishlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lsa-da, sizning idorangizdan ba'zi axlat yig'ish maydonchasidan va ba'zi dezenfektsiyalarni ishlab chiqarasiz. Ushbu xarajatlar umumiy shartlarning bir qismiga aylanishi kerak va siz ularni hisob-kitob qilishingiz kerak.
- SWPPP - Erozyon nazorat qilish usullari, agar fuqarolik ishlarining bir qismi bo'lmasa, umumiy shartlarga kiritilishi kerak. Hay-balalar, changni boshqarish tizimlari, suv transport vositalari va boshqa barcha komponentlar umumiy shartlarga kiritilishi kerak. Tizimi ta'mirlash, tekshirish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling.
- Mob va Demob - mobilizatsiya va demobilizatsiya sizning hisobingizga qo'shilishi mumkin. Biroq, to'g'ri rejalashtirilsa, u sizga hatto ba'zi imkoniyatlarni yaratishi mumkin, shuning uchun tejamkor echimlar hayotga tatbiq etilishi mumkin. Agar ko'p bosqichli loyiha mobilizatsiya bir necha marotaba amalga oshirilishi kerak bo'lsa, loyiha uchun sarf-xarajatlarning katta qismi bo'lishi mumkin, shuning uchun bu sizning umumiy sharoitingizga kiritilishi mumkin.
- Ichimlik suvi - Sizning xodimlaringiz va xodimlaringizga suv berishni qanday rejalashtiryapsiz? Siz muz bilan ta'minlayapsizmi? Bu xarajatlarning hammasi umumiy xarajatlarning bir qismini tashkil qilishi kerak.
- Tozalash - Agar qurilish maydonchasi chayqalishi mumkin. Agar siz tozalovchi ekipajni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ular uchun yaxshiroq reja tuzasiz. Qurilish ekipajlari yoki tozalovchi guruhlar saytni toza saqlash uchun talab qilinadi, shuning uchun bu hodisalar minimallashtirilishi mumkin.
- Loyiha xodimlari va ma'murlarning ish haqi- Ushbu modda ba'zan hisob-kitoblarga kiritiladi va boshqa paytlarda ushbu ish haqi umumiy shartlarning bir qismi bo'lishi mumkin emas. Xavfsizlik xodimlari, barrikadalar, transport vositalarini boshqarish vositalari, dastlabki yordam va to'plamlar xodimlarning ish haqi umumiy shartlar tarkibiga kirishi mumkin.
- Asboblar - Ko'pincha asbob-uskuna va jihozlar qurilish loyihasida vazifalar va faoliyatni bajarish uchun talab qilinadi. Agar ularni haqiqiy ish haqining bir qismi hisoblanmasa, ularni ham qo'shib qo'ying.
Boshqa umumiy shartlar
Qurilish shartnomasida umumiy shartlarning bir qismi sifatida kiritilishi mumkin bo'lgan cheksiz narsalar mavjud. Quyidagi ro'yxatda ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan boshqa narsalar haqida qisqacha fikr mavjud:
- Boshqaruvchi (lar)
- Xavfsizlik menejeri
- Loyiha rejalashtiruvchisi
- QC / QC menejeri
- Loyiha menejeri (lar) va xodimlar
- Hujjatlarni ko'paytirish va pochta orqali yuborish
- Sayt belgisi
- Vaqtinchalik yozuvlar va yuk mashinalari yuvish
- Ko'cha supurish
- Vaqtinchalik yoritish
- Qurilgan va ro'yxatga olish hujjatlarini tayyorlash
- Loyiha hodisasi uchun xarajatlar
- Xodim identifikatori
- Fonni tekshiradi
- Xodimlar va mehmonlar uchun PPE
- Birinchi yordam
- Xavfsizlik dasturini boshqarish va o'qitish
- Xavfsizlik va Xodimlarni tanib olish dasturlari
- Vaqtinchalik kameralar va yozuvni saqlash tizimlari
- Materiallarni etkazib berish narxi
- Binolar uchun ruxsatnomalar va davlat tomonidan talab qilinadigan to'lovlar
- Aloqa tizimlari, zaryadlovchi qurilmalar, antennalar
- Temp qurilish sug'urtalari, rampalar va tuzilmalar
- Marketing, reklama, reklama va loyiha bilan bog'liq tarqatma materiallar
- Yong'inga qarshi himoya
Umumiy xatar va muammolar
Umumiy shartlar sizning zaif mahorat bilan bog'liq bo'lgan xarajatlarni qoplash uchun sizga yordam berishi mumkin emas. Bu loyihani amalga oshirish uchun olib borilayotgan dolzarb ishlar bilan bog'liq. Umumiy qoidalar bilan bog'liq ayrim xavflar va muammolar mavjud bo'lib, siz xabardor bo'lishingiz kerak. Pastga qarang, rozi bo'lasizmi?
- Ba'zi bir umumiy shartlar, siz kutilgan xarajatlarni zaxira nusxasini taqdim etishingizni talab qiladi
- Bonus va maxsus bonuslar mijozga qo'shilmaydi yoki rad etilmaydi
- Uskunalar va asbob-uskunalar, ularning faoliyatida ham, umumiy sharoitlarda ham ikki baravar oshirilishi mumkin
- Amortizatsiya, ba'zan mijoz tomonidan e'tirozga sabab bo'lishi mumkin.
- Boshqaruvdan OT ish haqi GS ning tarkibiy qismi bo'lolmaydi
- Xaridor kredit olishni so'rashi mumkin, loyihada doirani qisqartirish bo'lsa, shartnoma tili aniq bo'lishi kerak
- Yo'l-transport vositasini qaytarish uchun to'lovlar qoidalarga asoslanmagan
- Sanoat standartlariga qaraganda, ijara haqi va uskunani sezilarli darajada yuqori darajada saqlash