Tez-tez tekshiruvlar, havfsizlik masalalari va zarar
6 Potentsial muammolar 8-qism Ijarachilar:
Tez-tez 8-qism. Mulkni tekshirish
2. Ijarachi ko'chib o'tgunga qadar ijaraga olinmaydi
3. 8-bo'lim xavfsizlik omonatlarini to'lamaydi
4. Tushish va yirtib tashlash / yuzaga kelishi mumkin bo'lgan mulkni yo'qotish
5. Bo'lim 8-sonli ijarachi binoda yashashni xohlamaydi
6. Maksimal miqdori 8-qism to'lanadi
Tez-tez 8-bo'lim. Inspeksiya
Ko'p sonli uy egalarining 8-qismdagi dasturida sizning ijarangizni qanchalik tez-tez tekshirib chiqishlari muhim ahamiyatga ega. Ushbu tekshiruvlar sizning mahalliy jamoat joylar idorasi tomonidan amalga oshiriladi. Inspektsiyani amalga oshirish uchun mol-mulkingizga yiliga bir marta 8-bo'lim inspektori keladi. Agar ijarachilarning aylanmasi bo'lmasa ham, bu tekshiruvni amalga oshirish kerak.
Inspektor Sizning qurilmangiz HUDning Uy-joy sifati standartlariga javob berishiga ishonch hosil qiladi. Inspektor HUDning xavfsizlik va sog'liq standartlariga mos kelishini aniqlash uchun 13 ta soha mavjud. Bu sohalarda sanitariya tizimi, qo'rg'oshinli bo'yoq, suv ta'minoti, elektr va tutun detektorlari mavjud.
13 ta hududning har biri ma'lum talablarga javob berishi kerak. Masalan, "sanitariya inshooti" uyning xususiy maydonida joylashgan bo'lishi kerak va u faqat uy egalarining foydalanishiga bog'liq bo'lishi kerak.
Bo'lim 8 inspektsiyasini bajarish noto'g'ri. Sizning 8-bobdagi tekshiruvni bartaraf etishga olib kelishi mumkin bo'lgan xavfli namunalar banyoda issiq suv oqimi bo'lishi mumkin.
Ushbu qochqinning sababi kiracının mumkin bo'lgan kuyuklara olib kelishi mumkin.
Tekshiruvni muvaffaqiyatsiz bajaradigan bo'lsangiz, sizga aniqlab berilishi kerak bo'lgan narsalar ro'yxati beriladi. Ro'yxatdagi barcha narsalarni tuzatganingizdan so'ng, 8-bo'limning bo'limiga qayta tekshirishni rejalashtirishingiz mumkin. Ular barcha masalalarni aniqlab olish uchun yana bir marta inspektorni jo'natadilar.
2. Kiralandan keyin ijaraga oling
8-bo'lim bilan bog'liq yana bir muammo, siz birinchi ijara to'lovini qabul qilsangiz. Odatda, siz mulk egasiga kirgandan so'ng, siz 8-bo'limning ofisiga to'lanmasligingiz kerak. Ma'muriy zaxira nusxalari tufayli uy egalarining 8-bo'limdan to'lov olish uchun uch yoki to'rt oy kutish kerak bo'lgan holatlar mavjud. Biroq, birinchi to'lovni olganingizdan so'ng, siz har oy barqaror to'lovni kutishingiz kerak.
To'lovni kechiktirish - 8-bo'limning ijarachilariga lizingni ko'rib chiqishda eslash kerak bo'lgan narsa. Agar siz ijara olish uchun bir necha oy kutish imkoniyatiga ega bo'lmasangiz, 8-bo'lim siz uchun to'g'ri tanlov bo'lishi mumkin emas.
3. 8-bo'lim xavfsizlik omonatlarini to'lamaydi
8-bo'limda ijarachining oylik ijara haqini to'laydigan turar joy varaqlari ko'rsatilgan . Ushbu kuponlarda xavfsizlik omonatiga mablag 'kiritilmaydi.
Agar uy egasi xavfsizlik depozitini yig'ishni xohlasa, u bu pulni to'g'ridan-to'g'ri ijarachidan olishlari kerak. Bu birinchi navbatda 8-bo'limning kvotasi tasdiqlangan holda, ijarachi daromadlar muammosini ko'rsatganidek, bu muammo bo'lishi mumkin.
Agar ular o'zlari haq to'lash imkoniga ega bo'lmasalar, 8-bo'limning ijarachilari odatda boshqa depozitlarga murojaat qilishlari mumkin, bu ularga pul mablag'lari uchun pul beradi. Boshqa har qanday boshqa ijarachi bilan bo'lgani kabi, siz hech qachon 8-qismdagi kiracının ko'chib o'tishiga yo'l qo'ymasligingiz kerak. Siz to'play oladigan maksimal miqdor sizning davlat kafolati cheklovi bilan belgilanadi .
4. Tushib ketish va tashvishlanishlar / mulkni shikastlash
8-bo'limning ijarachilariga ijaraga berishning boshqa kamchiliklari - 8-qismning ijarachilari juda halokatli ekanligiga ishonishdir. Harakatsiz vayronalar, devorlardan chiqarilgan kabinetlar, yorilgan hojatxonalar, hamma joyda axlat va iflos ishlar, shuningdek, ijaraga olingan uy-ro'zg'or buyumlari soni bo'yicha qo'rqinchli hikoyalar mavjud.
Albatta, bu sodir bo'lishi mumkin. Biroq, bu muammo siz ijaraga olgan ijarachilar bilan sodir bo'lishi mumkin.
8-qismda ijarachilar yaxshi va yomon 8-qism kiracilar bor. Shuning uchun hamma ijarachilarni , jumladan, 8-bo'limni ijarachilarga ko'rsatib qo'yish juda muhimdir.
5. Binoning 8-qismida yashovchilarning yashashiga to'sqinlik qilishi mumkin
Ijara haqini to'lamagan ijarachilar mol-mulkingizdagi 8-bo'limning ijarachilariga ruxsat berishingiz mumkin. Sizning mulkingiz befoyda yoki kiracılar hurmat va shovqinli bo'lishi uchun, siz "mahzun bo'lganlar" ekanligiga ishonishlari mumkin.
Bunday hollarda siz faqatgina mol-mulkingiz sifatli ijarachilarni joylashtirasiz va siz mulkni saqlash bilan shug'ullanasiz. Agar 8-bo'limning ijarachilari sizning mol-mulki jim va baxtsiz holatda ekanliklarini ko'rsalar, ular 8-bo'lim haqidagi e'tiqodlarini o'zgartirishi mumkin.
6. Maksimal miqdori 8-qism to'lanadi
8-bo'limning ijarachilariga ijaraga berilishning so'nggi ahvoliga tushish, 8-bo'limning to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdor. Har yili HUD mamlakatning 2500 dan ortiq hududida "Fair Market Rents" ro'yxatini tuzadi. 8-bo'limdan olgan miqdor sizning yotoqxonangiz yoki yotoq xonasi kabi ijaraga beriladigan yotoq xonalari soni uchun sizning hududingiz uchun Favqulodda Bozor ijarasi asosida hisoblanadi.
Uy-joy voucher miqdori Fair Market Rent ning 90 foizidan 110 foizigacha bo'ladi. Mulkingizning holati va Fair Market Rent Hud maydoni sizning hududingiz uchun hisoblab chiqdi, mulkingizni 8-qismning bo'lmagan qismiga ko'proq miqdorda ijaraga olishingiz mumkin.