To'g'ri narxni belgilash uchun 5 ta maslahat
1. Xususiyatlar yordami O'ng rentni aniqlang
Bir yotoq xonasi uchun standart narxni belgilamang, yoki bitta yotoq xonasi va ikkita yotoq xonasi o'rtasida standart farqni belgilang.
Agar birliklar aynan bir xil bo'lmasa, ushbu strategiya sizni oxirida xafa qiladi. Birlikning qanchalik afzalligi asosida bir oz boshqacha ijara haqini to'lashingiz kerak.
Ijara asosida quyidagilarni o'rnatish:
- View - Bog 'manzaralı maydoni, otopark manzaralılara nisbatan ko'proq arziydi.
- Yangilanishlar - Yangilangan jihozlar, yog'ochdan yasalgan tovlanadigan qavatlar yoki boshqa qulayliklarga ega bo'lganlar bilan birga bo'lmaganlarnikidan ko'ra afzalroqdir.
- Square Footage - 1 kvadrat metrli bitta xonali, 700 kvadrat metrlik bitta xonali xonadan ko'ra afzaldir.
- Layout - temir yo'l stantsiyalari boshqa turar-joylarga qaraganda kam talabga ega.
- Zamin darajasi - Yuqori qavatlar ko'proq afzaldir. Istisno, uchinchi qavatdan keyin, narxlarni pasaytirishni boshlashingiz kerak, chunki odamlar zinapoyadan yuqoriga va pastga tushishni istamaydi.
- Qo'shimcha shkaf, balkon yoki deraza ko'proq mos keladi.
Masalan:
Sizda ikkita bitta xonali xonani ijaraga olish uchun uyingiz bor.
Bir birlik zamin darajasida, ikkinchisi esa ikkinchi qavatda. Birliklari bir-biriga o'xshash, ular turli qatlamlarda bo'lishini istisno qilishadi, ikkinchi qavatda esa qo'shimcha saqlash shkafi mavjud.
Ikkala birlik uchun bir xil ijara narxini belgilash mantiqiy bo'lishi mumkin, deb o'ylashingiz mumkin, lekin bunday emas.
Ikkala birlikni ko'rishga mo'ljallangan istiqbolli ijarachilar ikkinchi qavat birligiga qo'shimcha shkaf bilan o'tishadi, chunki ular o'zlari uchun ko'proq pul topmoqdalar. Ikkinchi qavat birligi uchun oyiga beshdan o'n dollargacha haq olinishi oqilona bo'lardi.
2. Tanlov qanday ijara haqini aniqlashga yordam beradi
Mintaqadagi mahalliy gazetalarni va onlayn reklamalarni o'zingizdagi o'xshash joylarga tekshiring. Bu sizning hududingizda kiradigan ijara haqida fikr beradi. Buni bir necha hafta davomida bajaring. Qaysi uylarning tezda ijaraga olinishini kuzatib boring, qaysi uylar ijara haqini pasaytirdi va qaysi bir necha hafta davomida ro'yxatga olingan.
Agar bozorda ijarachilarga ijaraga beriladigan imtiyozlarni taqdim qilsangiz, masalan, bepul televidenie kabi ijarachilarning ijara imtiyozlari sizning hududingiz ijara bilan to'lib-toshgan va siz umid qilgan ijara olish imkoni bo'lmasligi mumkin.
Hatto ayrim kvartiralarni shaxsan tekshirib ko'rishni va sizning qurilmangiz bilan taqqoslashni xohlashingiz mumkin. Mulkda katta qiziqish bo'lsa, uy egasini so'rab oling. Sizning hududingizda Rieltorlar yoki boshqa uy egalari bilan suhbatlashishingiz kerak, ular sizning qurilmangiz uchun adolatli narx deb hisoblaydilar. Ushbu omillarni ko'rib chiqqach, ijara miqdorini mos ravishda o'zgartirishingiz mumkin.
3. Ijara ijarasi ijarachilarni jalb qiladi
Sizning mulkingizga qarash uchun kimdir keldi? Aks holda, sizning ijara haqingiz aybdor bo'lishi mumkin. Agar sizning ijaraingiz juda baland yoki juda past bo'lsa, istiqbolli ijarachilar sizni yo'qotadi.
Odamlar odatda yuqori narxni statusi bilan tenglashtirsa-da, sizning kvartirangiz yuqori narx yorlig'ini zaxiralash uchun joy yoki qulayliklar mavjud bo'lmasa, kelajakda ijarachilar sizning mulkingizni ko'rishni xohlashmaydi. Agar maydoni ijara uchun juda kam narxda sotilgan bo'lsa, ishonavering yoki yo'q, odamlar sizning molingiz bilan biror narsaning noto'g'ri ekanligi haqida o'ylashlari mumkin emas. Uy egasi sifatida muvaffaqiyat qozonish uchun mukammal narxlari nuqtasini topishingiz kerak bo'ladi.
4. Bozor talabi ijara haqini belgilaydi
Siz faqat ijara uchun bir martalik narxni o'rnatib qo'ymasligingiz va bundan keyin unutishingiz mumkin. Bozorga muntazam ravishda murojaat qilishingiz va ijara haqini talabingizga muvofiq o'zgartirishingiz kerak.
Misol uchun, iqtisod yomon bo'lsa, ijara talabi ortib borishi mumkin, chunki odamlar endi o'z uylarini ta'minlay olmaydi va buning o'rniga ijaraga olishadi. Yomon iqtisod ham kichikroq, arzon turar-joylarga bo'lgan talabni oshirishi mumkin, chunki odamlar kamayishi kerak. Yana bir misol, yozda katta xonadonlarga bo'lgan talab katta bo'lishi mumkin, chunki oilalar maktab yiligacha ko'chib o'tishga harakat qilishadi.
Bosh barmog'ingizning asosiy qoida, sizning maxsus bo'liningiz uchun katta talab mavjud bo'lganda siz ko'proq yuqori ijara haqi olishingiz mumkin. Kamroq talab mavjud bo'lganda, siz ijarachilarni jalb qilish uchun ijara haqini kamaytirishingiz mumkin.
5. O'ng rentabellik foydaga olib keladi
Mulkga egalik qilishda har bir kishi boshqa maqsadga egadir. Sizning xohishingizdan qat'i nazar, ijara haqi kamida mulk uchun barcha xarajatlarni qoplash uchun etarli bo'lishi kerak. Ijara quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Sizning PITI ipoteka to'lovingiz (agar sizda bo'lsa),
- Mulkni ta'mirlash va ta'mirlash
- Bo'sh ish haqi.
- Bunga qo'shimcha ravishda uy egalari har oyda o'zlarining cho'ntagida ijara haqining deyarli noldan olti foiziga foyda olishlari mumkin.
Ko'plab mulk egalari, ayniqsa yirik ipoteka yoki qurilish kreditlari bo'lganlar, mulkini sotgunlaricha yoki haqiqiy mulkka ega bo'lmaguncha haqiqiy daromad ko'rmaydilar. Qanday bo'lmasin, agar siz har oyda sizning mablag'ingizga foydasi tegmaydigan bo'lsa (siz ipotekani to'lashingiz, soliq imtiyozlarini to'lashingiz, bevosita cho'ntagingizga pul sarflashingiz mumkin), siz haqni ijaraga olmagansiz yoki undan ham battar bo'lsa, mulk.