9 ijaraga olish uchun maslahatlar
Uy egasining bozori nima?
Turar-joy ijarachilari bir xonadonga katta miqdorda ega bo'lishlari mumkin va ba'zi paytlarda ijarachilar qurbon qilishga majbur bo'ladilar.
Uy egalarining bozorlari kvartira uchun yuqori talab va mavjud bo'lgan kvartiralar soni kam bo'lganda paydo bo'ladi. Bunday turdagi bozorda uy egasi bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish uchun ijarachilarni topa oladi va ular ijara haqini oshirishi mumkin.
Uy egasining bozorini tasniflaydigan uchta asosiy mezonlar mavjud:
- Ijaraga olish uchun kuchli talab: maydoni ijaraga olmoqchi bo'lganlar ko'p.
- Kam vakansiyalar : ijara uchun kuchli talab bilan bo'sh joyni tezda to'ldirish juda oson. Bundan tashqari, ko'plab talabnoma beruvchilar bilan birga, uy egalari kelajakda ijarachilarga malakali ijarachilarni topishga imkon beradi. Bu ko'chirishni kamaytiradi. Etakchi kengashda yuqori ijara narxi bilan, hozirgi ijarachilar, boshqa joylarda yuqori narxni to'lash va tashqariga chiqib ketishdan ko'ra, hozirgi ijara haqini to'lashga qodir bo'lishadi.
- Ijaraga olishni ko'paytirish qobiliyati : Agar talab katta bo'lsa, narx ko'tariladi. Uy egalarining bozorida uy egalari ijarachilarning ijara haqini oshirish va yangi ijarachilarga yuqori haq olish uchun qobiliyatiga ega, chunki ular buni kimdir to'layotganini bilishadi.
Uy egasining bozori nimaga olib kelishi mumkin?
Uy-joy ijarasiga talabning oshishiga sabab bo'lishi mumkin bo'lgan ko'plab omillar mavjud. Mamlakatning ma'lum bir qismida ijara uchun talabning oshishi yoki shtat bo'ylab talab ortishi mumkin.
Hududni o'ziga xos uy egasi bozoriga olib kelishi mumkin bo'lgan omillar:
- Maktab yilining boshlanishi: Yangi o'quv yili boshlanishidan oldin lizing talabi ortmoqda. Bu, ayniqsa, kollej kampuslari atrofida ko'rinadi.
- Shahar yoki boshqa shaharlarda yangi kompaniya: Agar yirik kompaniya hududga ko'chirilgan bo'lsa, kompaniyaning xodimlari ham ko'chib ketishi va uy-joy topishi kerak.
- Katta Condosga O'tkazilgan Katta Kompleks : Bu hududdagi mavjud lizing salonlarining sonini kamaytiradi va bu shaharda boshqa ijaraga bo'lgan talabni oshiradi.
- Yaxshi jamoat transporti imkoniyatlari: Agar yangi avtobus marshruti, temir yo'l liniyasi yoki shaharda ishlarni osonlashtiradigan boshqa tizim mavjud bo'lsa, mintaqada yashash yanada qulay bo'ladi.
Keng tarqalgan uy egasining bozoriga olib kelishi mumkin bo'lgan omillar:
- Oliy Foiz stavkalari: foiz stavkalari oshishi bilan uy sotib olish qimmatroq bo'ladi. Shuning uchun ko'p odamlar uy sotib olish o'rniga ijaraga beradilar.
- Yuqori uy narxi: ko'chmas mulk narxi baland bo'lsa, ba'zi odamlar uy sotib olish imkoniga ega bo'lmasligi mumkin, shuning uchun ular ijaraga beradilar.
- Iqtisodiyotning og'irligi: Iqtisodiyotda sust hollarda foiz stavkalari past bo'lishi mumkin va uy-joy narxi past bo'lishi mumkin, ammo ishsizlik darajasi yuqoriroq bo'lishi mumkin va ish haqi past bo'lishi mumkin, shuning uchun ham uy sotib olish qiyin kechishi mumkin.
Nima uchun ijarachilarning bozori ijarachilar uchun yomonmi?
Uy egalarining bozori bir qancha sabablarga ko'ra ijarachilar uchun yomondir.
- Ko'proq musobaqa: Kvartira uchun ko'proq raqobat bo'ladi, shuning uchun yaxshiroq kredit, yuqori daromad yoki uy egasini tezroq depozitga berishga qodir bo'lgan ijarachilarga yo'qotishingiz mumkin.
- Yuqori ijara haqi: Siz kvartira uchun ko'proq pul to'lashingiz kerak va ko'p yillar davomida ko'p ijara shartnomalari mavjud bo'lgandan beri siz kamida bir yil davomida ushbu narx bo'yicha blokirovka qilinadi.
- Uy-joylaringiz ro'yxati bo'yicha kelishuv: ijaralar qimmatroq bo'lgani bois, kvartirangizda kerakli bo'lgan qulayliklar haqida gaplashishga to'g'ri keladi.
Arzon uyni topish uchun 9 maslahatlar
1. Turli joylarga qarab tura olasizmi?
Siz keyingi shaharda kvartirani qidirib, pulni tejashingiz mumkin. Sizning birinchi tanlovingiz bo'lmasa-da, yiliga ikki ming dollarni tejash va potentsial jihatdan yanada yaxshi kvartira olish imkoniga ega bo'lsangiz, barchasi qo'shimcha o'n daqiqalik yo'l uchun ketishi mumkin.
2. Radar ostida turar-joylarni qidiring
Siz texnologik jihatdan savodli bo'lmagan uy egalarini qidirib, shartnoma tuzasiz. Mom va Pop uy egalari, hozirgi uy egasining bozorini juda ko'p birliklarga ega bo'lgan uy egalari deb tan olishmaydi.
Siz o'zingiz xohlagan joyni jismonan haydashingiz va derazalaringizda "ijara" belgilarini qidirasiz. Bundan tashqari, oziq-ovqat do'koni, cherkov yoki kir yuvish do'konlarida bulleten taxtalarida "ijaraga" varaqalarini qidirishingiz mumkin.
Og'zaki so'z, shuningdek, kvartirani topishning ajoyib usuli hisoblanadi. Hammangizga ma'lumki, siz kvartirani izlayapsiz. Kimdirning onasi, sartaroshning buvisi sizga kerak bo'lgan narsaga ega bo'lishi mumkin.
3. Uydagilar bilan yaxshi ishlaysizmi?
Xonada xonadon bilan ijarani ajratish sizga osongina pul tejash imkonini beradi. Siz, aslida, yaxshi xonada yashashingiz mumkin, chunki siz har birining yarmi hisob-kitoblarga javob berasiz.
Ko'pincha qarang
Yaxshi joylar tezda boradi. Siz kuniga uch marta, ertalab, kunduz va kechqurun kvartiralarni qidirishingiz kerak. Xususan, ijara haqi baland bo'lgan taqdirda, arzon turar joylar yigirma to'rt soatdan kamroq vaqt ichida yo'qolib ketishi mumkin.
5. Brokerni ishlatmang
Agar siz ko'chmas mulkni sotib olishdan ko'ra, siz o'zingiz uchun kvartirani qidirasiz. Ko'chmas mulk agentlari odatda komissiya sifatida bir oylik ijara haqini olishadi, shuning uchun siz o'zingizning xonadoningizni topib, katta miqdorda pulni cho'ntagingizga qaytarasiz.
6. Imkoniyatlardan uzilishga tayyor bo'ling
Pulni tejashning bir usuli sizning kvartirangizning xohish-irodasi ro'yhatidan uzilishdir. To'rtinchi qavatdagi yurish-turish kamroq bo'lishi kerak, shuning uchun pastki qavatlardagi xonadonlardan ko'ra arzonroq bo'ladi. Bundan tashqari, sizda band bo'lgan yo'llarda yoki yo'laklarni yoki avtobus bekatlariga juda yaqin bo'lgan chegirmalar uchun chegirmalar ham ko'rishingiz mumkin.
7. Xizmatni ijaraga olishni kamaytirishga yordam bering
Ayrim uy egalari muayyan texnik xizmatlarga yordam berishga tayyor bo'lsangiz, oylik ijara miqdorini kamaytirishga tayyor. Bunga axlatni olib tashlash, qorni belkurak qilish, barglarni cho'zish va umumiy maydonni toza saqlash kiradi.
8. Qishgacha kutib turing
Hatto uy egasi bozorida, qishgacha kutib tursangiz, arzonroq turar joyni topishingiz mumkin. Odamlar kamroq oylarda harakat qilishadi, shuning uchun agar uy egasi bo'sh joy bilan duch kelsa, ular ijaraga olish uchun arzonroq ijara taklif qilishi mumkin.
9. Ijaraga olingan xonadonni qidiring
Bu uzoqdan otish, lekin ijarada nazorat ostida xonalar mavjud. Bu birliklar bozor narxi juda past darajada ijaraga olingan, chunki uy egasi har yili ma'lum miqdorda ijara haqini oshirishi mumkin. Katta xonadonli majmualar ushbu turdagi mulkni topish uchun sizning eng yaxshi baholaringiz.