Misol: Oltita birlik bilan kvartira. Oyiga 700 dollarga uchta ijara haqi va boshqa uchta ijara haqi oyiga 800 dollar.
Muammo: oson
Vaqt kerak: 5 daqiqa
Qanday qilib:
- 3 ta * $ 700 / oy = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 ta * $ 800 / oy = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 yillik daromad. Bu bizning GPI.
Maslahatlar:
- Esingizda bo'lsa, biz to'la to'lishingiz va barcha to'lovlarni qabul qilmoqdamiz.
- Ko'chmas mulk sarmoyasi hisob-kitoblari jadvalidagi eng katta hisoblarni oling .
Sizga nima kerak:
- Kalkulyator
Xo'sh, nima uchun u daromad olish mumkin?
Har qanday uy egasi investoridan mukammal ijara mulklari haqidagi fikrlarini so'rang va eshitishingiz mumkin bo'lgan eng yaxshi ikki narsa, ehtimol vaqtincha o'z ijara haqini to'layotgan ijarachi va yana ijaraga berishni qayta-qayta tiklashlarini xohlaydi. Keyin ro'yxatda yaxshi ishlaydigan ijarachilar kabi narsalar, buzilmaydigan narsalar va hokazolarni o'z ichiga olishi mumkin. Biroq, bularning barchasi biz bu yerda gaplashadigan narsadir.
Ular vakansiya va kredit yo'qotishlar bilan bog'liq . Bu ijara haqi to'lanmayotgan daromaddir, chunki ular to'lovni amalga oshirmayotgani yoki birlik bo'sh bo'lishi sababli. Keling, ogohlantirmasdan ijarachidan mahrum bo'lgan vaziyat haqida o'ylab ko'raylik va siz yangi reklama uchun reklama qilasiz.
Afsuski, ularni bir yarim oy ichida olib, ularni uyga ko'chirish va ijara haqini yana qaytarish kerak.
Agar sizning ijara haqingiz $ 800 / oy (yiliga $ 9,600) bo'lsa, bu bo'sh ish vaqti bir yarim oy uchun daromadingizni 1200 dollarga kamaytiradi. Bu yilgi daromadning 12,5 foizini tashkil qiladi. Agar bir oy davomida ijara haqini to'lamaslikdan to'xtagan bo'lsangiz va siz ularni oxirigacha olib qochsangiz, endi ikki oyda bir marta tushgan daromadingiz.
Bu 2,000 dollarni yoki daromadning 21 foizini tashkil etadi.
Bu bo'sh lavozim va kredit yo'qotilishi mulk uchun investitsiyalaringizni (ROI) qaytarishingiz uchun juda zararli bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ijara muddati tugagach va ijarachilar ko'chib o'tadigan har qanday yangi ijarachi uchun odatiy takrorlash va tayyorgarlikni ko'rib chiqmayapmiz. Ehtimol, ba'zi devor ishi, rasm va kamida bir tozalagani bor.
Qanday zarar etkazishi mumkin?
Men hech kimni qo'rqitishga urinmayapman, lekin siz ijara haqi va bo'sh vaqtni to'lamaslik oqibatlarini tushunishingiz kerak. Ko'plab investorlar ijaraga beriladigan ko'chmas mulk ob'ektlariga investitsiyalarning ikki barobar ko'payishiga erishishdan juda xursand. Agar naqd pul mablag'lari hisobidan hisoblangan bo'lsa ham (to'lov va yopilish xarajatlaridan oldin), bu 20% dan 30% gacha bo'lgan daromadni ko'rish uchun yaxshi holat.
Ammo yuqorida ko'rsatilgan rentabellik misolimizdan ko'rinib turibdiki, daromadning 12 foizidan 20 foizigacha tushganingizda sezilarli zarba berasiz. Sizni investitsiya qilishdan saqlanishiga yo'l qo'ymang, lekin har doim eng yaxshi ijarachilarga ega bo'lish, intervyu olish va ularga yaxshiroq baho berish uchun qo'lingizdan kelganini qilishga harakat qiling.
Ba'zi rag'bat
Endi boy rentabellik baroni bo'lish fikriga qaramay, siz niqobli niqobni tashladim, nima uchun ko'chmas mulkni, xususan, ijaraga beriladigan mol-mulkni mol-mulkni qurishning ajoyib usuli deb hisoblash uchun biroz vaqt ajrataylik.
Yodda tuting:
- muntazam oylik pul oqimi .
- vaqt ichida qiymatni qadrlash.
- marketing, boshqaruv va operatsiya xarajatlarini kamaytirishning soliq imtiyozlari:
- mulk solig'i
- sug'urta
- ipoteka foizlari
- reklama xarajatlari
- boshqaruv xarajatlari
- ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari.
- amortizatsiya soliq imtiyozlari.
- Portfelingizni 1031 Soliq almashinuvi bilan almashtiring
Bu sarmoya qilishning ajoyib usuli. Yaxshi ijarachilarga ega bo'lish va saqlash uchun qo'lingizdan kelganicha harakat qiling.